私が5万円で戸建て不動産を購入できたのは業者に好かれたから




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

今回5万円で戸建て物件と233坪の土地を購入できることになりました。

5万円で家って買えるの?って思いますよね。

5万円物件はインターネットでは見つけることができませんが、業者に好かれることにより特別に譲ってもらうことができます。

この記事ではどうやって私が5万物件を購入できることになったのかをお伝えさせていただきますね。

5万円ボロ物件の紹介

千葉県で5万円で物件を購入させていただくことになりました!

既に手付金を済ませており、売主の事情で動けないことから司法書士さんの書類にサインと印鑑しています。

ほぼ買えると言って間違い無いでしょう。

5万円物件ってヤバそうな物件に聞こえますよね?

ヤバイボロ物件です(笑)

2019年に千葉県を襲った台風被害で窓ガラスが割れていて、雨が入り放題の状況で放置されていました。

所有者の所有欲求は皆無と言っても良いでしょう。

5万円で売っている不動産ってインターネットで見たことありますか?

不動産は5万円では売っていません。

理由は5万円の不動産会社の仲介手数料が安いからです。

5万円の物件を売ってもらうには不動産業者が売っても良いと思わせる客になるしかありません。

物件の内覧で業者から信頼を得る

不動産業者のホームページで見つけた400万円の物件を見たいと直接不動産業者に訪れることに。

事務所で物件の説明の後、片道1時間の物件まで担当の方が車で連れて行ってくださいました。

その道のりで、不動産投資の話で盛り上がり業者からの経験豊富な投資家として信頼を得ることができたのです。

現地では1室1室を入念にチェックし、物件を褒めまくり。

「ここはどのように計算されているのですか?」とゴミ処理やリフォームでかかる費用について質問をいくつか受けました。

エリック
担当者はプロの投資家という目で見てくれたのです

400万円の物件を160万円という指値をしたにも関わらず、「私もそう思います」という言葉を残してくれました。

残念ながら指値が通らなかったものの

「エリックさんの160万円は、的確な値付け設定。弊社としましてはエリックさんに売ってくださらないのであれば、弊社で物件を扱うことはできません。と売主さんにお伝えしたのですが売りたくないとのことでした。」

と全面的にこちらの味方でした。

買えなかったものの、業者さんがこちら寄りになってくださったのです。

紹介してくれた不動産業者との出会い

400万円の物件を150万円で指値をした不動産業者と関わるのは今回が初めてではありません。

内覧から1年ほど前に不動産業者に飛び込みで入り、ボロボロの物件を紹介していただいたことがあります。

見に行った物件は駅前という好立地。

しかし家の中から蔦が生えてるほどのゴミ物件でした。

屋根も瓦が何枚か剥がれているのが、遠目でみてもわかるほど。

物件に値段がついていなく、100万円ぐらいなら売主さんが売ってくれるというお話でしたが、直す自信が全くなかったので丁重にお断りをした過去があります。

エリック
ボロボロすぎて自分で直せる自信がなかったのです

その時は無理だと思っていた物件が、ふかぽんさんのボロ物件を見てから価値観が変わりました。

え?こんな物件でも借りてくれる人いるの?

と思ったのです。

1年前のボロ物件のことを思い出し担当の方に

「あの駅前の廃墟物件5万円で売ってもらえませんか?」

と聞くことにしました。

数日後にお断りがあったのですが、この物件でしたら5万円で売ることが可能です。と、他の物件を5万円で紹介してくださりました。

そのかわりに調査代として手数料をください!と。

この人だったら文句を言わずに物件を買ってくれるぞ!

手数料としてお金を請求しても快く払ってくれる人という印象を与えることができたのでしょう。

まとめ

私が5万円で物件を購入することになった経緯いかがでしたでしょうか?

インターネットで5万円物件は売っていません。

安く物件を売ってもらうには、不動産業者に信用されることが大切になります。

信用される為には、不動産業者と対等に話せる知識をつけるといいですね。

不動産業者に好かれるこそが物件を安く購入できる最適解と言えるでしょう。

 




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