タダでも買わない家は?5万円物件を買う時のチェックポイント




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こんにちは!ゆるニート大家のエリック@eric7blogです!

現在5万円で3戸、15万円で1戸の戸建てを所有しています。

多くの物件を見ているので、タダでも欲しくないという物件はたくさんありました!

タダでも欲しくない物件は、2階の屋根が空いている物件です。

その他は原因がわかって、修繕費用が想像できるのであれば購入を検討します。

この記事では、5万円で3戸の戸建てを購入してきた私が、購入基準を紹介していきます。

屋根がない物件は買わない

躯体がしっかりしていない物件は、ほぼ間違いなく購入しません。

エリック

屋根は直すのに費用と労力がかかるからです

2階の屋根を自分の力で直すのって、しんどくないですか?

死と隣り合わせの環境ですよね。

屋根は業者にお願いしても、数十万の費用がかかってしまいます。

100万円を超えてしまう可能性もあります。

そりゃー職人さんも命がけの仕事なので、費用もかかりますよね。

例外として一階の屋根が痛んでいる場合は、安ければ購入します。

1階であれば自分でも、なんとかできそうだからです。

自分で直せなかった場合の、修繕見込み費用によってはタダでも購入はしません。

内装は簡単ですが、外装は素人には手が出しにくいからです。

水道と電気が通っている

「当たり前だろ!」と思われるかたも多いかもしれませんが、水道と電気は通っていてほしいですね。

何年も何十年も空き家だった物件の場合、設備が老朽化していることがあります。

水道の場合は、水漏れしていないか確認してみると安心できますよ。

水漏れしていたところで、原因さえわかれば費用も想像できるでしょう。

エリック
怖いのは、修理にいくらかかるかわからない状況です

電気メーターの修理費用は、10万円前後と言われています。

修繕費用を計算でき、投資に見合った金額であれば検討しても良いと言えるでしょう。

賃貸需要があるかは確認しない

5万円で買える物件であれば、ネットで賃貸需要を検索しません。

月額家賃が2万円代であれば、どんな場所でも決められると思っているからです。

安ければどんな場所でも住みたい人がいるということが、わかりました。

エリック
しかし住みたい人の数は少ないです!

山奥の物件に住みたい人はいますが、圧倒的に少数派。

住人を見つけてくるのに、苦労することは言うまでもありませんよね。

1年間入居者が見つからなかったとしても、固定資産税と火災保険の支払いしか不安要素はありません。

固定資産税が年間1〜3万円、火災保険の年間1〜3万円を考えると、年間約5万円の維持費がかかります。

年間5万円の維持費であれば、1年間賃貸が決まらなくても私は気にしません。

賃貸月額2万円代であれば住みたいと思う人は少なからずいます。

自力で解決できることなら即購入

私が今までに買ってきた激安物件には、ゴミ屋敷と家が森林で覆わている森物件があります。

エリック
家に生活用品がそのまま残されている家は、激安物件には当たり前

「え???こんな物件買うんですか?」

と、言われることが多々あります。

しかし、生活用品が残っている物件は、喜んで購入しています。

自分で処分できるからです。

DIY初心者としては、屋根が空いている家は直せませんが、ゴミは捨てることができます。

木で覆われた家も伐採すれば、普通の家です(希望?)

自分でなんとかできることであれば、喜んで購入します。

5万円で買えばある程度のことは勝てる

5万円で物件を購入すれば、よっぽどのことがない限り勝てます。

何か不具合があって、30万50万などの大金を支払うことになっても余裕があります。

数十万円で修理しても、仕入れ値が安いのでなんとでもなります。

例え賃貸で借り手がいなくても、数十万で売却に出せば見つかりますよね。

ネットで数十万円の物件は、なかなか見つかりません。

100万円でネット掲載しておけば売却も可能です。

仕入れ値さえ間違えなければ、なんとかなるんです。

まとめ

私がタダでも欲しくない物件は、2階の屋根がない物件です。

その他は、修繕にかかる費用を計算して見合うのあれば購入します。

仕入れ値を安く抑えておけば、最低限のリスクは回避できると思っているからです。

引地物件であっても、入居者がみつからないリスクはたかが知れています。

今後ともお安い物件であれば怯まずに購入していきたいです。




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