99万円で購入した賃貸物件の実質利回りとリフォーム費用を公開




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こんにちは!ボロ戸建てファイターのエリック@eric7blogです!

先日購入した千葉県袖ケ浦市の99万円物件の入居者様が決定致しました!

月額家賃が65,000円なので、表面利回りが79%。

リフォーム代が112,790円かかったので、実質利回りは63%でした!

この記事では、千葉県袖ケ浦市で購入した物件のスペックや、リフォーム代金の内訳を紹介していきます!

【99万円物件】雨漏りボロ戸建てを購入しました!家が買えた経緯

千葉県袖ヶ浦市の99万円物件のスペックは?

100万円以下で物件って本当にあるの?って思いますよね。

千葉県袖ケ浦市の物件は、99万円でat homeにでていたところをふかぽんさんに教えて頂き購入しました!

気になる物件のスペックは下記の通りです!

  • 千葉県袖ケ浦市
  • 昭和49年築
  • 4LDK
  • 公営水道、下水道、プロパンガス
  • 建物91平米
  • 駐車場1台
  • 雨漏りあり

築46年にしては、オシャレな見た目をしています!!

言われないとわからないですよね?

99万円の物件を購入する実費は?

99万円の物件を購入するのに、実際に支払った金額は、1,129,450円でした!

内訳はは下記の通りです!

  • 物件購入代金 990,000円
  • 登記移転手数料 85,000円(手数料35,953円)
  • 仲介手数料 54,450円

登記移転の司法書士手数料は35,953円とちょっとお高め!

99万円物件は、道路持分を変更する手数料があったので費用がかかってしまいました。

雨漏りしてた99万円物件のリフォーム費用は?

築46年の雨漏り物件のリフォーム代金っていくらするの?ってなりますよね!

雨漏りしていましたが、リフォームの合計金額は112,790円でした!

とても親切な業者さんだったので、高額と思われていた雨漏り修理代金が1万円にしていただいたのです!

  • 雨漏り 10,000円
  • コンパネ 31,600円
  • 根太 6,480円
  • クッションフロア 41,514円
  • 木工用ボンド 2,112円
  • 壁紙 7,980円
  • 漆喰 3,344円
  • ペンキ 5,860円
  • ドアノブ 3,900円

その他の修理費用は、主に3部屋を和室から洋室に変更した費用がかさんでいます!

キッチン、トイレ、お風呂を直す必要がなかったので、リフォーム費用は助かりました!

不動産投資的な利回りは?

99万円で購入した、千葉県袖ヶ浦市の物件ですが、65,000円で入居者様が決まりました!

表面利回りは79%になります!

こだぽん
実質の利回りは?
  • 購入価格 99万円
  • 登記移転手数料 85,000円
  • 仲介手数料 54,450円
  • リフォーム代 112,790円

実際にかかった費用は、1,242,240円になります。

月額家賃が65,000円なので、年間家賃収入が780,000円。

実質利回りは63%でした!

まとめ

99万円で購入すると「利回り50%越えは厳しいかもしれない!」と思っていましたが、無事に50%越えを果たすことができました!

1年半ほどで投資金額を回収できる見込みとなっております!

DIYを手伝ってくださったみなさま!本当にありがとうございました!




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