東京に住んでる場合は、不動産投資でどのエリアを狙ったらいいの?




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こんにちは!田舎で戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

東京に住んでいるけれど、不動産投資できるの?

どの地域を狙えば良いのか、よくわからないですよね。

私は東京に住んでいますが、千葉、茨木、栃木、群馬と物件を持っています。

戸建て投資だからこそ、このエリアで物件を持てるのです。

なぜこの地域で物件を買って賃貸業を営んでるのか解説します。

戸建て不動産投資とは?

田舎で戸建て不動産投資とは、安い金額で土地と建物を購入して賃貸にだします。

戸建てのメリットは手間がかからずに、入居期間が長いことです。

亀太郎
でも戸建てって高いんでしょー?
エリック
実は戸建てだから高いというわけではありません!

新築で物件を建てる値段が高いだけで、中古物件には安い物件もあります。

日本では世帯をもったら家を建てるという風習がありました。

新築を建てるのに数千万円は必要になってきますよね。

30年後に子供が家をでてしまい、戸建てを売ろうと考えた時にいくらで売れると思いますか。

築30年の物件は新築で購入した金額の10分の1になってしまうことが珍しくありません。

では、賃貸の値段で中古物件と新築物件で10倍の賃料差があると思いますか?

同じ規模の戸建てであれば、差が開いても2〜3倍が上限です。

その歪みが戸建て不動産投資の面さなのです。

東京でなくてもお金は稼げる

東京の物件の購入は言わずとも高い金額で取引されています。

築30年の物件でも大した値下がりをしていません。

一方地方の物件は築30年にもなると新築時よりも10分の1ほどの金額でやりとりをされています。

激安の価格で築30年だからといっても人に貸せないわけではありません。

地方にもイオンはあります。

住んでいる人はいるのです。

300万円で購入しても、1ヶ月5万円のお家賃がいただけます。

1年間で60万円ってすごくないですか?

最初のリフォームと客付さえ終われば何もせずに、投資金額は5年ほどで回収できちゃいます。

東京で物件を持っているとかっこいいですよね。

私もドヤ顔で東京の山手線付近に物件を持ってると言いたいです。

地方の家賃も東京の家賃も同じ1万円。

同じ1万円であれば楽な方で稼ぎましょう。

東京で不動産投資はオススメしない

東京で物件を購入した場合、インカムゲインはあまり期待できません。

利回りでいうと5%とか。

あってないようなものです。

借金をして利息を払って、ちょっとでも何か修理したら手元に現金は残りません。

東京で不動産投資を行う場合、インカムゲインではなく、売却益のキャピタルゲインを含めて計算することになります。

賃貸にだして数年後に売却して、はじめて利益がわかるのです。

エリック
売却するまで利益がわからないなんて怖すぎる

物件の金額は需要と供給で変化します!

当たり前ですが、物件の値段に浮き沈みがあるのです。

心配性の私の場合、売却時まで安心できず気になってしまいます。

人生をかける大金をかけるのであれば、キャピタルゲインではなく、安定のインカムゲインを狙うべきです。

東京近郊の狙い目の地域は?

東京をダメと言っても、じゃあどこを狙えばいいの?

って思いますよね。

私は不動産投資を始めた3年間は東京都に住んでいました。

持っている物件は

  • 千葉県
  • 茨城県
  • 栃木県
  • 群馬県

とバラエティ豊か。

正直、安くて利回りが良ければそこまでこだわっていません。

購入する金額や、貸せる金額、条件にさえ一致すれば、どこの地域でも大丈夫です。

ただ私の場合は、埼玉と神奈川は希望の値段ではないので、検索すらしていません。

繰り返しになりますが、どの地域でも住んでいる人はいます。

その地域に住まなくてはいけない人がいるんです。

その地域に住みたい人がいるのです。

とにかく物件を見に行ってはいかがでしょうか?

まとめ

私の田舎で戸建て投資術はいかがでしたか?

安く購入できるのは、地方の戸建てだからです。

安く買えて、賃料がある程度あるのであれば、どの地域でも問題ありません。

東京で物件を買うのはかっこよくてもやめましょう(笑)

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