東京に住んでる場合は、不動産投資でどのエリアを狙ったらいいの?




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こんにちは!田舎で戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

東京に住んでいるけれど、不動産投資できるの?

どの地域を狙えば良いのか、よくわからないですよね。

私は東京に住んでいますが、千葉、茨木、栃木、群馬と物件を持っています。

戸建て投資だからこそ、このエリアで物件を持てるのです。

なぜこの地域で物件を買って賃貸業を営んでるのか解説します。

戸建て不動産投資とは?

田舎で戸建て不動産投資とは、安い金額で土地と建物を購入して、賃貸にだします。

戸建てのメリットは手間がかからずに、入居期間が長いことです。

亀太郎
でも戸建てって高いんでしょー?
エリック
実は戸建てだから高いというわけではありません!

新築で物件を建てる値段が高いだけで、中古物件には安い物件もあります。

 

日本では世帯をもったら、家を建てるという風習がありました。

新築を建てるのに数千万円は必要になってきますよね。

30年後に子供が家をでてしまい、戸建てを売ろうと考えた時にいくらで売れると思いますか。

新築で購入した金額の10分の1になってしまうことも珍しくありません。

では、賃貸の値段で中古物件と新築物件で10倍の賃料差があると思いますか?

同じ規模の戸建てであれば、差が開いても2〜3倍が上限です。

その歪みが戸建て不動産投資の面さなのです。

戸建て不動産投資のリスクとは?初心者でもわかる要点を徹底解説

東京でなくてもお金は稼げる

東京の物件の購入は言わずとも高い金額で取引されています。

築30年でも大した値下がりをしていません。

一方地方の物件は築30年にもなると新築時よりも10分の1ほどの金額でやりとりをされています。

激安の価格で築30年だからといっても人に貸せないわけではありません。

地方にもイオンはあります。

住んでいる人はいるのです。

300万円で購入しても、1ヶ月5万円のお家賃がいただけます。

1年間で60万円ってすごくないですか?

最初のリフォームと客付さえ終われば何もせずに、投資金額は5年ほどで回収できちゃいます。

東京で物件を持っているとかっこいいですよね。

私もドヤ顔で東京の山手線付近に物件を持ってると言いたいです。

地方の家賃も東京の家賃も同じ1万円。

同じ1万円であれば楽な方で稼ぎましょう。

どうやって見つけてる?不動産投資の収益物件の探し方8選

東京で不動産投資はオススメしない

東京で物件を購入した場合、インカムゲインはあまり期待できません。

利回りでいうと5%とか。

あってないようなものです。

借金をして利息を払って、ちょっとでも何か修理したら手元に現金は残りません。

東京で不動産投資を行う場合、インカムゲインではなく、売却益のキャピタルゲインを含めて計算することになります。

賃貸にだして数年後に売却して、はじめて利益がわかるのです。

エリック
売却するまで利益がわからないなんて怖すぎる

不動産は需要と供給で値段が変化します!

当たり前ですが、不動産の値段に浮き沈みがあるのです。

心配性の私の場合、売却時まで安心できず気になってしまいます。

人生をかける大金をかけるのであれば、キャピタルゲインではなく、安定のインカムゲインを狙うべきです。

東京近郊の狙い目の地域は?

東京をダメと言っても、じゃあどこを狙えばいいの?

って思いますよね。

私は東京都に住んでいます。

持っている物件は

・千葉県

・茨城県

・栃木県

・群馬県

とバラエティ豊か。

正直、安くて利回りが良ければそこまでこだわっていません。

購入する金額や、貸せる金額、条件にさえ一致すれば、どこの地域でも大丈夫です。

ただ私の場合は、埼玉と神奈川は希望の値段ではないので、検索すらしていません。

繰り返しになりますが、どの地域でも住んでいる人はいます。

その地域に住まなくてはいけない人がいるんです。

その地域に住みたい人がいるのです。

とにかく物件を見に行ってはいかがでしょうか?

まとめ

私の田舎で戸建て投資術はいかがでしたか?

安く購入できるのは、地方の戸建てだからです。

安く買えて、賃料がある程度あるのであれば、どの地域でも問題ありません。

東京で物件を買うのはかっこよくてもやめましょう(笑)

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