コロナで家賃が払えない入居者には住宅確保給付金を紹介しよう




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

コロナで職を失う人や減給の人が増えてきそうですね。

もしもコロナで家賃の値下げ交渉をされたり、支払えないと連絡があった場合は、住宅確保給付金を申請させましょう。

リーマンショック時に家賃の値下げをしてあげた大家さんは、1年後に元の値段に戻すことができませんでした。

家賃の支払いが遅れた場合は、すぐに家賃保証会社に連絡するべきです。

守る人は他人の入居者ではなく、あなたの家族です。

この記事では、コロナウイルスで家賃が払えない入居者への対応を紹介します。

リーマンショックに家賃の値下げをした大家さん

リーマンショック時に、入居者から家賃の値下げをお願いされて、対応してあげた大家さんがたくさんいらっしゃいました。

大家さんも「こういう時だから仕方ないな」と値下げを受け入れたものの、不況はなかなか回復しません。

エリック
不況はすぐに終わりませんよ

1、2ヶ月の間、値下げをしてあげれば良いというものではありませんね。

入居者は最初は感謝していても、値下げしてもらった金額を当たり前だと思ってきます。

リーマンショック時に値下げした大家さんは、1年後も値下げた家賃から値上げすることができませんでした。

一度下げた家賃は、元に戻すのが大変です。

良かれと思ってやったことが、自分の首をしめることになってしまいます。

値下げをするのではなく、政府からの支援を教えてあげましょう。

住居確保給付金は失業者支援

日本政府からの支援の中に、住宅確保給付金という制度があります。

住宅確保給付金とは、新型コロナウイルスの影響で仕事を失った人向けの支援です。

2020年4月20日から支給対象者が拡大されて、職を失った人だけでなく休職した人、自宅待機した人、収入が減った人も対象になりました。

国が就職活動中の家賃を3ヶ月〜最長9ヶ月の間、負担をしてくれます。

自治体によって条件が違うので、「〇〇県  住宅確保給付金」と検索をしてみましょう。

私は千葉県在住なので、千葉県の住宅確保給付金の例で紹介しますね。

  • 離職後2年以内
  • 自営業の廃業も可
  • 65歳未満
  • 住宅を失うかもしれない
  • 持ち家不可
  • 離職前は主たる生計維持者だった
  • 生活保護者NG
  • ハローワークで求職中
こだぽん
離職後2年以内ってコロナ失業じゃなくても使えるのね

千葉県の支給額は、世帯数の人数により違います。

  • 1人 上限41,000円
  • 2人 上限 49,000円
  • 3人~5人 上限53,000円
  • 6人 上限57,000円
  • 7人以上 上限64,000円
エリック
家賃支給の金額帯が、築古戸建てにピッタシですね

詳しくは自治体が発表しているサイトで確認できます。

入居者に生活保護制度を利用してもらおう

住宅確保給付金の制度以外にも、生活保護制度があります。

自治体によっては、大家の元に自治体が直接振込をしてくれるので安心です。

生活保護制度を受けるには、地域の福祉事務所か市役所の生活担当まで行く必要があります。

エリック
必要な書類は特にありません

申請してから14日以内に、生活保護を受給できるかの返答がありますよ。

大家さんとしては「とにかく市役所に相談してきて」と入居者に伝えてしまうのが良いですね。

必要な書類がないのは、入居者としても気軽に足を運べますね。

家賃保証会社への連絡も忘れずに

入居者の家賃支払いが遅れた場合は、家賃保証会社への連絡を忘れずに行いましょう。

申請を手伝っただけで、安心してはいけません。

万が一のことがあっては、自分が破産をしてしまうかもしれません。

日本では入居者が強いです。

自力で追い出すのには、時間とパワーが必要になります。

守るべきは、入居者ではなく、自分の家族です。

生活保護の申請が落ちることも考えられます。

家賃が遅れた場合は、保証会社への連絡を行いましょう。

まとめ

コロナショックで、世界中が大変なことになっていますね。

入居者が家賃を支払ない可能性も出てくることでしょう。

家賃の支払いができない場合は、値下げをしてはいけません。

守る人は入居者ではなく、自分の身内です。

政府の対応があるので、利用できるように手伝ってあげましょう。

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