こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 東京で30年生活をしてきて、千葉県木更津市という田舎に4ヶ月前に引っ越してきました。 専業大家の私が田舎に移住してよかったことは、不動産屋と仲良くなりやす…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 千葉県館山市に290万円で購入した物件のリフォームが終わりました！ 物件購入から残置物撤去、はじめてのDIYをした費用の総額は、2,965,263円でした…

こんにちは！築古不動産投資家のエリック@eric7blogです。 5万円で物件を買ったら修繕費で高くつくんじゃないの？と多くの人から言われました。 結論は22,750円しかかかっていません。直してないからです。 私がお金…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 購入した5万円物件の鍵が引き渡しだった為、突入してきました！ 5万円物件の物置から定価が35万円の草刈機と耕うん機というお宝が！ このブログでは5万円物件…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリックです！ 5万円のボロ物件の決済をしてきました。 5万円って、とても安く購入したように聞こえますが、実際に不動産業者と司法書士さんに支払った金額は24万円。 この記事では私が買った5万…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 今回5万円で戸建て物件と233坪の土地を購入できることになりました。 5万円で家って買えるの？って思いますよね。 5万円物件はインターネットでは見つけるこ…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 火災保険契約後15日で物件が台風15号による被災。 火災保険会社から電話があり、購入金額の290万円の物件にも関わらず294万円の保険金がおりることになり…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 台風15号、19号で被災した千葉県館山市の物件。 被災地で業者が捕まらないという悲劇から、ジム鈴木先生のアドバイスにより救われました。 工事業者は日頃付き…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 買ったばかりで被災中の物件を除いて満室経営だとばかり思っていました！ ついこの前までは… 実は知らぬまに先月入居者が退去していたことが発覚。 …

こんにちは！戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 5戸目の物件が購入できる！と喜んでいた矢先に不動産屋さんからこんなメールが届きました。   残念ながら、売主も買主も契約を結ぶ前であれば、「や…

こんにちは！戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 私の1戸目の購入物件は競売物件です。 中の見えない競売物件を落札し、占有者を追い出し、ゴミを捨て、リフォームを変えて、入居者を見つける長い道のりを経験し…

こんにちは！戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 決済前ではありますが、5戸目の物件を購入します。 オーナーチェンジ物件でしたが、450万円が280万円と大幅な指値を通すことができました。 値下げしにく…

こんにちは！戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 台風15号の被害は大丈夫でしたか？ 私が購入した千葉の館山市の物件では、1週間ほど停電と断水になってしまった地域でした。 海沿いの地域な為、多くの家の瓦…

銀行から融資を受けて、不動産投資をする人が多い中、私は一貫して現金購入をしています。 なぜ現金で購入するのか？ 低金利の今、借りないで不動産投資するなんて、勿体ないとよく言われます。 私なりの4つの理由があるのです。 な…