こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 家賃を払ってくれない入居者に退去してもらうには、どうすれば良いのか困ってしまいますよね。 家賃保証会社に加入していれば家賃保証会社が手続きをしてくれます。…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 入居者が逮捕されても、保証会社が対応してくれるから何でも大丈夫！って思っていませんか？ 入居者が逮捕されてしまった場合、免責としほとんどの家賃保証会社が対…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 事故物件サイトに所有物件が載ってしまった場合、たとえ事実であってもできれば削除してもらいたいですよね。 実は大島てるは、誰でも投稿できるサイトのため嘘の情…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 事故物件は法律で告知する義務は決められていません。 では、どうやって購入前に事故物件を見分けるのか気になりますよね？ アパート名が変わっていたり、一部分だ…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです。 不動産投資のリスクの一つに所有物件が事故物件になってしまうことですよね？ 2017年にあった9人殺害された事件現場は、犯人が19,000円で入居していたと…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 自分の所持している物件の地域が財政破綻したら、どうなると思いますか？ 財政破綻した地域は、公共サービスが大幅削減されて、市民の税金も上がります。 生活しづ…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 戸建てで物件を貸す予定だったけど、何かあったら物件を解体して土地で売りたい！って思いますよね？ 戸建て物件を購入する前にリスクとして考えられる解体費用を大…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 退去した物件のペット臭がこびり付いていたらどうしようって思いますよね？ 数百円で購入できるクエン酸、重曹、ミョウバンを水に薄めて部屋中に蒔いてみましょう。…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ シロアリって自分で駆除できるの？って思いますよね。 結論から言うと、薬剤さえしっかりしているのを買えば、庭に埋め込むだけで駆除ができます。 毒エサを仕掛け…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 菅工事共同組合って知っていますか？ 私も知らなかったのですが、脇田雄太さんセミナーで教えていただきました。 菅工事共同組合とは水道工事屋さんの集まりで、水…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ シロアリの物件は買ってもいいのか？買ってはいけないのか？悩みますよね。 私の場合は、木造戸建てであればシロアリは気にしません。 シロアリは業者に任せれば駆…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 台風の後って、自分の所有物件がどうなっているか心配になりませんか？ 実は瓦1枚でも放置してしまうと、瓦の下地が腐ってしまうのです。 屋根が無事なのか、確認…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 千葉県館山市の物件が台風15号と19号で瓦の屋根がぶっ飛んでしまいました。 火災保険を申請するには、当たり前ですが瓦写真が必要になります。 屋根の写真を撮…

こんにちは！戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 2019年の台風15号により、所有物件である千葉県館山市の戸建てが被災してしまいました。 その際に投資家の先輩から「り災証明書とった？」と聞かれることがありま…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 入居者に夜逃げされたらどうするの？って思いますよね。 実は夜逃げって大家さんにとって、大ピンチなんです。 日本の法律では入居者が異常なほどに守られており、…