こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 物件を購入したいけど、本当にこのエリアが貸せるエリアなのか？いくらぐらいで貸せるのか知りたいですよね。 賃貸物件のサイトで、戸建てがでている数が20軒以上…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 物件はできる限りお安く買いたいですよね？ 物件の値段交渉のコツは経験豊富な投資家を装います。 現金で購入し、不動産業者に面倒をかけさせない投資家が値下げ交…

こんにちは！田舎で戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 東京に住んでいるけれど、不動産投資できるの？ どの地域を狙えば良いのか、よくわからないですよね。 私は東京に住んでいますが、千葉、茨木、栃木、群馬…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 事故物件は法律で告知する義務は決められていません。 では、どうやって購入前に事故物件を見分けるのか気になりますよね？ アパート名が変わっていたり、一部分だ…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 自然死や病死についての告知義務はあるの？って思いますよね。 実は事故物件についての告知義務は法律で決められているわけではありません。 線引きがとっても曖昧…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 自分の所持している物件の地域が財政破綻したら、どうなると思いますか？ 財政破綻した地域は、公共サービスが大幅削減されて、市民の税金も上がります。 生活しづ…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 少しでも安く物件を購入したいですよね？ 物件の値下げ交渉がとおりやすい物件の特徴は、物件に瑕疵がある物件です。階段立地や駐車場がない物件、旗竿地、残置物が…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 不動産の金額は、お店で物を買うように決められた金額だと思っていませんか？ 物件の金額は売主が希望している金額で、こちらから買主希望価格を提示することが可能…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 先日わたしのコンサルにこれから不動産投資を始めたい大学生がやってきました。 結論から言うと大学生でも不動産投資はできます。 大学生におすすめの方法は有名大…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 媒介契約って3つあるけど、何がなんだかわからないですよね？ 売主に有利な契約は一般媒介契約です！ 専任媒介契約の場合は、「物件隠し」というリスクがあります…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 物件を購入するときに有利な媒介契約って気になりますよね？ 購入する時に有利な取引は、専任契約になります。 専任契約の業者は元付業者なので、売主の売却理由と…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 不動産投資で中古物件を購入する時に固定資産税の金額って気になりますよね？ 購入する前に固定資産税を知っておかないと、利回りの計画がたてられません。 所有物…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 物件を取得する時に売買契約書に、土地と建物の金額を記載してもらうだけで、後々税金面で有利に働くんです！ 日本の税制では土地は価値が下がらずに、建物の価値は…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 初心者にとって築古物件を見に行くのに、何を持って行っていいかわからないですよね？ 築古物件ではクモの巣や虫の死骸とめちゃくちゃ汚いです！ 築浅物件では必要…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 不動産仲介手数料が値下げしてもらえることを知っていましたか？ 結論から先に言うと、不動産売買の仲介手数料は値下げしてもらえますが、不動産業者に嫌われるので…