こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 日本に外国人が増えているけど、外国人入居者ってどうするか悩みますよね？ 外国人と一言で言っても、中国人、韓国人、ベトナム人、フィリピン人、ブラジル人と人種…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 家賃を払ってくれない入居者に退去してもらうには、どうすれば良いのか困ってしまいますよね。 家賃保証会社に加入していれば家賃保証会社が手続きをしてくれます。…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 自然死や病死についての告知義務はあるの？って思いますよね。 実は事故物件についての告知義務は法律で決められているわけではありません。 線引きがとっても曖昧…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 自分で賃貸契約するのに、定期借家契約と普通借家契約のどちらにすれば良いのか悩みますよね。 大家に有利な契約は定期借家契約になります。 普通借家契約は継続更…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ ジモティなどで入居者を見つけて、自主管理するのが不安じゃありませんか？ 家賃滞納やトラブルを起こす入居者に当たってしまった場合は、定期借家契約をすることに…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ お中元とお歳暮って、不動産業者に贈るべきなのか悩みますよね？ 結論から言うと、物を多くもらうお中元とお歳暮の時期に渡しても印象が薄いので、常日頃からプレゼ…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 大家ってお歳暮を贈った方がいいのか？って思いますよね。 不動産投資家がお歳暮を贈るべき人は、良い物件を紹介してくれる不動産業者、懇意にしてくれるリフォーム…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ ペット可物件にしたは良いけど、大家さんからすると原状回復にいくらかかるのか不安ですよね？ 本当に回収できるのかという不安もあります。 結論から言うと、大家…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ ペット不可物件なのに、入居者がペットを飼っている！ 退去させたい！と思いますよね？ 結論から言うと、立退き要求をすることができますが、入居者自ら退去してく…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 戸建て物件を管理会社にお願いするか自主管理にするか悩みますよね？ 戸建ては自主管理をするべきです。 自主管理をする上で懸念される、家賃の回収は家賃保証会社…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 戸建て物件であれば自主管理できるんじゃない？ って思いますよね。 戸建て物件の自主管理はできます！ 管理費用を払う必要がなくなり、直接入居者から意見を聞け…

こんにちは！戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 田舎で不動産投資って、人口が減ってるし、空き家も増えてるみたいだけど大丈夫なの？と思いますよね。 実は人口は減少していますが、世帯数は増えています。外国…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 菅工事共同組合って知っていますか？ 私も知らなかったのですが、脇田雄太さんセミナーで教えていただきました。 菅工事共同組合とは水道工事屋さんの集まりで、水…

こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！ 便利屋さんって知っていますか？ 便利屋さんとはお金を払えば色々なことを手伝ってくれる人です。 不動産投資家の場合は、物件見学や、細かいリフォーム作業、ゴミ…

こんにちは！築古不動産投資家のエリック@eric7blogです！ 賃貸募集をする際に「ペット可」にするのはどうなの？ って悩みますよね。 ペット可にすることにより、入居率がアップし長期入居してくれるようになります。 一方…