不動産業者が事務所で契約する理由はクーリングオフできなくする為




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こんにちは!築古戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

不動産売買でクーリングオフしたいんだけど?できるの?と思いますよね。

不動産売買のクーリングオフの条件は4つあります。

売主が宅建業者であり、宅建業者の事務所以外で契約している、クーリングオフの説明後8日以内、物件の引き渡しや銀行融資が開始されていないことです。

この記事では、不動産売買でクーリングオフする条件や、クーリングオフする方法を紹介していきます。

不動産売買のクーリングオフとは?

クーリングオフは望まない契約を特別にキャンセルできるシステムです。

不動産売買のクーリングオフは、一般の買主を守る制度になっています。

不動産はどうしても知識の多い不動産業者の方が優位な状況。

営業マンの営業トークに乗せられてしまい、買いたくもないものを買ってしまった一般人を助け出すシステムです。

喫茶店や自宅、勤務先への押しかけ、一般人が冷静な判断ができない場所での契約は解約できます!

昔は不動産の営業マンが、温泉旅行やクルージング、夜のお店に連れて行き気分を良くさせて契約書にサインをさせることがありました。

エリック
クーリングオフは、冷静な判断ができない一般人を救うシステムですね

不動産売買のクーリングオフの4つの条件

クーリングオフはどの場合にでも適用できるわけではありません。

一般の人が冷静な判断ができている状況には適用されないんです。

クーリングオフが適用される不動産売買の条件とは?

  • 契約した場所が冷静な判断ができない場所
  • 売主が宅建業者
  • クーリングオフの説明を受けてから8日以内
  • 物件の引き渡しや全額支払い、銀行融資が開始していない

契約した場所が冷静な判断ができない場所

不動産売買契約をした場所が、どこであったかがクーリングオフできるか最大ポイントなんです。

契約場所が宅建業者の事務所かモデルルームなどの立派な建物の場合は、クーリングオフできません。

モデルルームの場合は、テント張りなど土地に定着していない物はクーリングオフができます。

エリック
契約者が冷静に意思決定できていたかが焦点

レストランや喫茶店、ホテルのロビー、テント張りの案内所などは、契約のキャンセルができるんです。

しかし、契約者本人が言い出した自宅や勤務先の場合は、クーリングオフできない場所になります。

契約者本人が言い始めた場所は、冷静に意思決定できる場所だからですね。

不動産業者は、クーリングオフさせない為にも事務所に寄っていくことを強くすすめているのかもしれません。

売主が宅建業者

不動産売買のクーリングオフの条件は、売主が宅建業者であることです。

販売業者からしつこい勧誘を受けて、断りきれずに契約書にサインをしてしまうことを防止するのがクーリングオフ。

売主がプロの場合のみ適用されます。

一般人と一般人の場合は、クーリングオフが適用されません。

直接の取引相手が宅建業者の必要があり、仲介業者の場合は適用外になります。

クーリングオフの説明を受けてから8日以内

業者が売主で不動産の契約を行う場合、書面でクーリングオフの説明をする義務があります。

クーリングオフの説明を受けてから8日以内はクーリングオフできる範囲内です。

物件の引き渡しやお金の全額支払い、銀行融資が開始していない

4つ目の条件は、物件の引き渡しがされていないこと。

全額支払いを済ましていないこと。

銀行の融資が実行されていないことになります。

ここまできていると、不動産業者や銀行もクーリングオフされると実害を被るラインですよね。

不動産をクーリングオフするには内容証明郵便

不動産売買をクーリングオフしたいと思った場合にするべきアクションは内容証明書を郵便局から送ることです。

クーリングオフの説明を受けてから、8日以内に解約の申し出をしなくてはいけません。

期限があるものなので、言った言わないが起こらない為に第三者の証明が必要になります。

郵便局の内容証明郵便を送るのが、一般的です。

内容証明郵便は、法的な強い権力を持っています。

ただし、内容証明郵便は書き方に指定があり、普通の手紙のように気軽に出せるものではありません。書き方のルールがあります。

内容証明郵便の書き方
  • 文字はひらがな、カタカナ、漢字、数字のみ
  • 英語は固有名詞のみ
  • 縦書きは1行20〜26文字以内
  • 横書きは1行20〜26文字以内
  • 又は、1行26字以内で20行以内
  • 又は、1行13文字以内で40以内

私はこの行式を間違えてしまい、郵便局から書き直しを命じられたことがあります。と、言ってもパソコンで書いているので、書式を直すだけですみました。

エリック
もう一度、郵便局に行く直すのはつらいっす!

内容証明の書式が不安な方は、内容証明書用の便箋と封筒を使うと便利ですよ。


日本法令 契約 12-2N/内容証明書 (封筒入)(ノーカーボン・3枚複写) B4 3組

受け取り相手が不在や故意に受け取らない場合は、証拠とならないまま自分の元に返ってきてしまいます。

送ったこと自体は郵便局が証明してくれますが、受け取ってもらえないと証拠にならないんです。

内容証明書を送っても解約してもらえない場合は、プロに相談してみるのも手ですね。

まとめ

望まない不動産売買をしてしまった場合、いくつかの条件に当てはまっていればクーリングオフすることができます。

不動産業者に丸め込まれてしまったな。

やっぱりキャンセルしてみたいな。という場合は、内容証明書を送ってキャンセルを申し出ましょう。

望まない物件を購入しない為にも、知識武装して臨みましょうね。


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