田舎で戸建てを買うのはぶっちゃけダサいです。




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

田舎で戸建て物件を購入するのって、ぶっちゃけダサいですよね?

私もそう思います。東京の都心の方がドヤれると思っています。

しかし、私はカッコイイかカッコよくないかで投資をしていません。

不動産投資はお金を稼ぐ為にやっているので、利益のある田舎で戸建て不動産投資をしています。

お金の為に投資をしているのであれば、お金のことだけを考えましょう。

この記事では、感情よりも利益を優先して不動産投資をしている理由について紹介していきます。

田舎で戸建て投資はダサいです

不動産投資って言うと、都心の高層マンションの一室を購入するイメージありませんか?

はたまた、郊外に大きいアパートを丸々ドーーーンと買っちゃうとか!

田舎の緑豊かな場所で戸建ての物件を所有するイメージは、あまりないですよね。

緑豊かなエリアで不動産持っていても、かっこよくない。

せっかくだから都心で物件を欲しいと思っていました。

田舎で本当に住む人いるの?

空き家問題があるのに家が余ってヤバイでしょ。

って調べもせずに思っていませんか?

何となくかっこよくないから、調べる努力すらしてないのではないでしょか。

テレビで見た印象や人から聞いた話だけで、調べてもいない。

どうせ投資するなら、イメージ通りの投資がしたい!

スケールのデカイ投資をしてみたい。

確かに都心で不動産投資ってかっこよく見えますよね。

不動産投資の目的を見誤ってはいけない

あなたは何の為に不動産投資をしていますか?

カッコイイから不動産投資をしているんですか?

「え?不動産投資してるのー?すごいー!」って言われる為に不動産投資をしているわけではないですよね。

「お金」の為に不動産投資をしようと思ったはずです。

子供の教育資金が不安だ。

老後の資金が不安だ。

早期退職したい。

そんな将来のお金を心配しているうちに不動産投資にたどり着いたはずです。

「かっこいいから」と不動産投資を始めたわけではないですよね。

お金の為ではなく、かっこよさを求めている人は都心で不動産投資でも問題ありません。

問題は本質を忘れないこと。

お金の為に不動産投資を始めたのであれば、お金がたくさん貰える方に特化するべきです。

かっこよくて、お金をもらえて!と欲張っては、どちらも手に入らなくなってしまいます。

「かっこよさ」よりもお金の為に物件を買っている

お金を稼ぐ為に不動産投資をしているのであれば、お金が稼げる物件を見つけましょう。

都心よりも田舎の方が利回りが高いです。

都心よりも田舎の方が物件を安く購入できます。

戸建てであれば、入居者は中々出ていきません。

田舎の人口減少とはいえ、移民増加や世帯数は増えてきています。

一方で、都心の物件は本当に稼げると思いますか?

物件の入手価格で投資が成功するか失敗するかはある程度、決まってしまいます。

安く入手できれば、ある程度の問題は解決できます。

高い金額で物件を購入するこそリスクです。

その金額で買った物件、いくらで貸せますか?

お金を返し終わるのに何年かかりますか?

田舎の戸建て物件の場合は、4〜7年で元金が回収できます。

都心で15〜20年元金回収まで時間がかかる方がリスクだと思いませんか?

私は自分が15〜20年後どうなっているか想像できないです。

世の中がどんな世界になっているかも想像がつかないからです。

リフォームは趣味ではなくお金の為にやるべき

たまにですがリフォームをガッツリやっている人を見かけます。

自分だったら、こういう物件には住みたくないから。

そんな理由でリフォームに真剣に向き合っている方がいます。

DIYが趣味になって長期間のリフォームをずっと続けていたという人の話も聞きます。

本来であればリフォームは感情でやるべきではありません。

お金の為に不動産投資をしているのであれば、費用対効果、効率を一番に重視しましょう。

入居者が入ってくれれば、それが正しいんです。

入ってくれれば、住めば都になります。

ここを直さないと「自分なら」入らないという感情は必要ありません。

いくらで貸せるか。

ここを直せば家賃があげられそう。

ファミリー層がターゲットだから、室内物干しスペースがあれば高ポイントなのではないか。

と、価格と賃料と相談しましょう。

長期間かけて自分でDIYするよりも、業者にお願いした場合が早いのであれば費用によってはお願いするべきです。

DIYしてみたい。

DIYを趣味にしてみたいという気持ちはわかりますが、お金の為に不動産投資をしています。

業者にお願いして、早く貸し出せるようになれば、即座に家賃が回収できます。

あなたは目的を誤っていませんか?

あなたがお金の為に不動産投資を始めたのであれば、お金を第一優先に考えて投資をしましょう。

関連:不動産投資ではじめの1軒目からDIYしてはいけない理由

まとめ

偉そうなことを言いましたが、私も過去に目的を見誤りそうになりました。

その度に「投資はシンプルなんです。」と周りに教えてきてもらいました。

あなたが何の為に不動産投資をしているか。

明確な理由を持って突き進んでいっていただきたいです。

不動産投資家が住む家を選ぶ基準は?田舎に移住する理由【私引っ越します】




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