ヤンチャ大家ふかぽんのDIY大家集団【FFC】とは?入会方法は?




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

FFCって何?って言う方がこちらの記事に辿りついたのではないでしょうか。

FFCとは、ヤンチャ大家ふかぽんさん@a_kenyuが塾長の塾です。

2020年1月から、エリック自身もFFC3期生としてお世話になっています。

FFCではLINEグループでいつでも質問ができたり、情報共有、DIY会、zoom会議があります。

入会方法はふかぽんさんのセミナーやFFCメンバーの紹介、ふかぽんさんの発信したコンテンツに全コメントをして入会してきたメンバーがいます。

この記事では、ふかぽんさんの塾FFCの紹介と入会方法について解説していきます。

ヤンチャ大家ふかぽんの不動産投資術は?

ふかぽんさんの不動産投資は、とにかく安く物件を購入し、20万円以内でリフォームをします。

こだぽん
20万円以内って、あんまりリフォームしないんじゃない?

ふかぽんさんは屋根を塗ったり、排水管を直したり何から何までDIYされているのです。

その為に材料費のみがリフォーム代金になります。

DIY初心者からすると、いくら材料費だけでも20万円で1戸が収まるなんてイマイチ信じられないですよね?

ふかぽん流の不動産投資は100万円以内で物件を購入します。

リフォームは20万円以内で直すので、合わせて100万円で賃貸に出します。

貸すのは45,000円〜50,000円。

エリック
計算するまでもなく驚異の利回りが想像できますよね

ふかぽんさんの平均利回りは70%(420000%を無視)で、最低利回りは29.4%になんです。

エリック
私の最高利回り25%より、ふかぽんさんの最低利回り29.4%の方が高い

安く買っていれば失敗はありません。

とにかく物件は安く購入することが、ふかぽん流の不動産投資です。

FFCとはDIY派のボロ戸建て投資塾

FFCって、どういう塾なの?って思いますよね。

FFCとは、Fukapon Fudosan clubの略です。

FFCの塾代金は月額5,000円。

2020年5月20日から月額20,000円に値上げしました。

こだぽん
めっちゃ安いやん

FFCに入会するとできることは

  1. LINEでいつでも相談ができる
  2. FFC塾生による情報共有
  3. 物件の情報共有
  4. 月1程度のオンライン会議
  5. 月に数回DIY会
  6. 塾長の講義

LINEでいつでも質問ができる

FFCに入会するとFFCのLINEグループに招待されます。

2020年4月現在でFFCメンバーは40人。

質問をするとすぐにふかぽんさんやメンバーの誰かが教えてくれます。

エリック
40人もいるので誰かが即レスします

DIY中の疑問は、すぐに返答が返ってくるのがありがたいですね!

FFC塾生による情報共有

LINEグループでは、フレンドリーに情報共有が行われています。

1日に100〜200件ぐらいLINEトークが流れる時もあります。

塾長のふかぽんさんだけでなく、FFCメンバーも自らの発信が許されています。

メンバーには家賃保証会社に勤務している方や、公務員の方がいらっしゃり、多方面からの情報が入ってきます。

ふかぽん塾長や塾生の物件共有

LINEグループでは毎日のように物件の情報共有が行われています。

「自分は買わないけど誰か欲しいですか?」という物件の共有を行っています。

私はこのLINEグループで、「本当に安い物件でもインターネットに出ているんだ!」と驚きました。

安い物件の中に良い物件があるかは置いておいて、実際に存在することがわかりました。

月1程度のオンライン会議

ふかぽん塾長の気まぐれで月1程度のオンライン会議が行われます。

先日はコロナ融資をテーマにオンライン飲み会が行われました。

トークテーマについて話しあった後で、参加メンバー一人づつ喋る時間が設けられます。

近況を直接ふかぽんさんに報告することができます。

月に数回のDIY会

FFCでは月に数回のDIY会が開催されます。

こちらは塾費用とは別途、資材費に1回3,000円が必要です。

ふかぽんさんの所有物件で、教えてもらいながらDIYをしていきます。

平日も土日も開催されていますよ。

DIY会の様子は楽待さんのYouTubeで紹介されています。

ふかぽん塾長による講義

2ヶ月か3ヶ月に1度ほどFFC向けに講義が行われます。

2020年4月に行われたのがジモティ対策の講義です。

YouTubeの動画で公開されて、FFC生は3,000円で購入でき、noteでは4,980円で販売されています。

【FFC#9】ジモティ攻略セミナー

FFCに入ると物件が買えるのか?

「FFCに入ると実際に物件を買えているのか?」って思いますよね。

FFCに入会して4ヶ月間、様子を見る限りのお話をさせていただきます。

ズバリ!!!

買えている人は買えてるけど、買えていない人は買えていない!!

FFC2期生の平均は?
  • 平均取得価格62.5万円
  • 平均表面利回り99%(仮
  • 平均実質利回り60.8%

2期生ではモトミさん(@ItoMotomi)がガッツリと平均をあげていらっしゃいました。

行動している人は物件を買えている印象ですね。

LINEグループで多く発言する人は、不動産投資に時間をかけているけれど、やってない人は何もやってないのでは?と思っています。

エリック
今月3件の決済がある方がいらっしゃいます

この方は物件の共有をよくしてくださるんですよ。

実際に物件の検索を頻繁に行っている証拠ですよね。

一方で、「あれ??」まだゼロ軒なの?

本当に物件検索しているの??

行動してないだけじゃない_??って方もいらっしゃいます。

FFCのLINEグループでは、50人中、15人ぐらいは全く発言をされていません。

(上から目線で大変恐縮ではありますが)「今ちょっと忙しくて」と言い訳をして、不動産投資に時間をかけていない人は、FFCに向いていない思います。

塾生の方が毎日のように物件を紹介してくれているのに、物件を買えないってどういうことだよ!ってレベルです。

FFCはDIY大家向けの塾なので、物件が買えすらしない人はまだまだスタート地点にも立てていません。

スタート地点でつまづいているようでは、FFCに入ったところでお金の無駄になってしまうと言えるでしょう。

ふかぽん塾長のFFC入会方法は?

ふかぽんさんの大家塾FFCは誰でも入会できる訳ではありません。

実はふかぽんさんの元には、日々FFCに入会したいと連絡が入ってくるそうです。

私の元にも「FFCに入りたいけど、どうすれば良いのか?」という連絡がなぜかきます。

FFCの入会方法は

  1. ふかぽんさんのセミナーに参加して入会する
  2. FFCメンバーから紹介してもらうスキーム
  3. ふかぽんさんに気に入られて入会スキーム
  4. 所有物件住所特定スキーム
  5. メルカリでバイクの部品購入スキーム

になります。

一つづつ紹介していきますね。

ふかぽんさんのセミナーに参加して入会

王道のFFC入会方法は、ふかぽんさんのセミナーに参加して入会する方法です。

セミナーに参加すると入会希望者は、参加用のQRコードが教えてもらえます。

セミナーに参加した人だけが当日だけ参加が可能になります。

「帰ってからゆっくり入会を考えよ!」と思っていると入会の扉は閉ざされます。

「俺、遠方だから中々セミナーに行けないけど入会したいな」と思っている方は、甘いです。

遠方からわざわざセミナーの為にに来られた方は、いらっしゃいます。

エリック
FFCに入りたいなら行動しましょう

FFCメンバーから紹介してもらうスキーム

ふかぽんさんのセミナーは頻繁に行われているわけではありません。

エリック
それ以外の入会方法がないわけではないんです

FFCメンバーから直接塾長に紹介してもらい、閉ざされた扉を無理ありこじ開けてきた塾生もいます。

ふかぽんさんが信用しているFFCメンバーの紹介であれば、塾長が入会を許可されています。

FFCメンバーが塾長に頼み込む形になるので、FFCメンバーとSNSでちょっとやりとりしたことがある程度では、紹介をお願いするのは難しいと言えるでしょう。

ふかぽんさんに気に入られて入会スキーム

ふかぽんさんの方から「FFCに入りませんか?」と誘ったほどのスキームです。

その方はふかぽんさんの発信しているツイッター、ブログ、YouTube全部にコメントを書いていたとのこと。

更に有料コンテンツのnoteも全て購入し勉強されていました。

もしあなたが、FFCに入会されたいのであれば、まずはふかぽんさんが発信されているコンテンツで勉強しましょう。

視聴後はコメントを残すと覚えてもらいやすいですよ。

一見、怖そうな見た目ですが、とても優しくコメントを下さいます。

ちなみに私が一番オススメのコンテンツは【FFC#5】大家のための契約書講座になります。

所有物件住所特定スキーム

ふかぽんさんの所有物件をYouTubeやツイッター、某サイトから割り出して勝手に行っちゃったパターンです。

物件をDIYしてたら、「FFCに入会させてくれ!」って入って来る人がいるの控え目に言ってもクレイジーですよね笑

メルカリでバイクの部品購入スキーム

メルカリでふかぽんさんが出品していた、バイクの部品を購入してFFC入会スキームです。

バイク持ってないのに、メルカリでバイクの部品を購入した人がいます。

普通に申し込んでも断られるとわかってて、メルカリ特定する本気レベルがすごいっす!

まとめ

ふかぽんさんの FFCの入会方法いかがでしたでしょうか。

個人的には月に5,000円のお月謝でいいんですか?と感じるほどの有意義な塾です。

安い物件を購入することができ、DIYスキルが上がり、自分だけでは知り得なかった情報を入手することができますよ。

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