不動産投資の収益賃貸物件の見つけ方!家の探し方




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック(@eric7blog)です!

不動産投資を始めたいけど、物件ってどうやって見つければいいの?って思いますよね。

高い金額で物件を買いたくないし、できればお安く買いたい!

物件を見つけるには、インターネットで探す方法と不動産投資家からの紹介、自分で空き家を見つける方法があります。

この記事で不動産投資家の収益物件の見つけ方を紹介します。

おなじみのat home、SUMMO、HOME’Sを利用

at home、SUMMO、HOME’Sといったおなじみの不動産ポータルサイトから物件を見つける方法が主流です。

賃貸から中古物件をインターネットでかんたんに調べられるので便利。

購入時には、中古物件の相場や、賃貸で貸すときの相場を調べるので、使っていない不動産投資家はいないと言い切れるほど。

不動産物件を探す時には「中古 戸建て」など、自分のこだわり検索条件を絞ってみていきましょう。

「3つのサイトどこを見ればいいの?」という方には、at homeがおすすめ!

初心者は物件検索する動作を日常のローテーションに組み込んでいくことが重要になります。

at home

SUMMO

HOME’S

不動産投資家の御用達!健美家と楽待

公式HPより引用

健美家と楽待は不動産投資家の御用達サイトです!

亀太郎
アットホームとかと何が違うの?

不動産投資家向けなので、表面利回りが書いてあるのがポイント!

表面利回りの他にも、不動産投資が重視する要項や情報が丁寧に書いてあります。

一例

■6室中2室賃貸中 前オーナーが入居者退去後リフォームせず、室内汚い状態で放置し入居者募集してこなかったため空室多いですが、リフォームし募集すれば埋まるエリアです。
市街化調整区域ですが再建築可能です!!

■室内雨漏りあり 大幅に修繕必要です

■リフォーム次第で高利回り物件になります
七栄の中心地よりすぐの立地です♪

■弊社管理物件は富里市内51世帯中50世帯が入居中で常時高稼働の物件が多いです。
成田空港からアクセスがいいエリアで賃貸需要◎なエリアです!!

■物件購入後の修繕、入居者募集もお任せください!!埋める自信あり!!

これだけ書いてあると、不動産投資家としては「いけるんじゃね?」と感じてしまいますが、情報の鵜呑みはいけません。

記載してある利回りは、不動産業者が賃貸料金を決めて利回りの計算をしています。

自分で周辺賃貸料金や空室率も計算しなくてはいけないので、利回りが記載してあるから良いわけではありませんね。

また健美家と楽待は、不動産投資家が張り付いてサイトを見ているので、掲載から時間が経過した物件は売れ残りという認識で間違いありません。

健美家

楽待

競売物件がかんたんにみれる981.jp

エリック
競売って、素人が手を出すものじゃないと思ってませんか?

昔は不動産屋とコワイお兄さんしか手を出さないものでした!

しかし今は法律でしっかりと守られているので、素人でも手が出せます。

競売物件はクローズドオークションなので、開札時まで何件の入札があって、いくらが最高価格の入札かがわからないんです。

地方であれば、入札が1件、2件しかない物件もあるので、安く購入できる可能性があります。

何回も入札して、安く買えたらラッキーというイメージです!

安く買わないと競売を利用する意味がないので、入札価格は念入りに計算しましょう!

981.jp

競売不動産の購入に向いている人、向いていない人

意外と狙い目!不動産屋のホームページ

亀太郎
このエリアいいな?

と思った時に、そのエリアにある物件の不動産会社のホームページをみてみましょう!

at homeやSUMMOで物件を検索すると、その物件を出している不動産屋が出てくるので、不動産屋のホームページを検索します。

地域の不動産屋はアットホームなどに出さずに、自分のホームページにのみ掲載することがあります。

自社ホームページにのみ出ている場合は、その物件を見つける人も少ないので、比較的に値下げ交渉をしやすいです。

上級者向け!不動産屋からの紹介

不動産屋と不動産投資家の関係ってWin-Winな関係なんです(笑)

不動産屋は物件が出てきたら、不動産投資家に紹介します!

メールで送られてきたり、電話がかかってきたり!

特に物件をその不動産屋で購入した大家、不動産をたくさん持っている大家に話を持っていきます。

初心者のうちはネットから!

不動産屋の紹介頼みよりも自分の目で、足で物件を見つけて行きましょう!

値下げ交渉がとおりやすい?空き家バンクで見つける

エリック
空き家バンクって知ってますか?

地方自治体が運営しているサイトです。

地方自治体ごとにホームページが作られているので、物件を購入したい地域が決まっている場合は積極的に利用しましょう!

広範囲で物件を見つけたい場合は、めんどくさいのが特徴。

千葉県の場合、37市16町1村があるのですが、空き家バンクが「鋸南町」「館山市」「いすみ市」など別れています。

比較的ネットに出ている売り出し価格よりも高めです。

手間がかかる分、値下げ交渉のチャンスなので挑戦してみてくださいね!

空き家バンクを検索

東京に住んでる場合は、不動産投資でどのエリアを狙ったらいいの?

眠っているお宝も?家いちばで探す

公式HPより引用

家いちばは、掲示板のようなサイトで、売主が自分自身で掲示板に掲載しています。

売主と直接連絡がとれるのがポイントです!

不動産の所有者は大抵の場合、相場がわかっていない素人。

家いちばに出品されているものは、空き家です。

エリック
本当に物件がいらない人には、交渉しやすいですよね?

とんでもない安い価格のものも出品されています!

亀太郎
素人から物件を買って大丈夫なの?

売主さんは我々不動産投資家よりも素人なので、自分がものすごく知識がある場合でないと不安です。

買ってしまってから、ここの不具合が!と文句を言っても遅いので、初心者にはオススメしません。

我こそは熟練の大家さんという方は挑戦してみましょう!

家いちばで物件を検索

自分の足で歩いて空き家を見つける

エリック
地方って空き家が多いって聞きますよね?

実際に田舎を歩いていると空き家を見かけます。

そこで販売意欲と所有意欲のない人に直接連絡をとり、売ってもらうように交渉します。

空き家の所有者に連絡をとるには、登記簿謄本を入手、所有者の連絡先を見つけ手紙を送り連絡をとります。

返事は返ってこないのが当たり前。

返事が返ってきたらラッキーぐらいの成功確立です。

相手が素人なので、物件の不具合を見抜くことが難しい、初心者にはおすすめしません。

人口減少や空き家問題が「田舎で不動産投資」に影響がない理由

まとめ

収益物件の見つけ方8選いかがだったでしょうか?

何をするにも、手を動かして、足を動かして行動するのみです!

正しい方法で学びさえすれば心配することはありません。

瑕疵担保免責の不動産物件の購入はあり?なし?