不動産投資で大家自ら入居者を見つける方法




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こんにちは!戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

不動産屋に入居者募集をお願いしたけど全然入居者が決まらない!って困っていませんか?

他の投資と違い、不動産投資の良いところは自分の力で現状を変えられるところです!

周辺にビラ撒きや物件に貸しノボリをたてたりジモティで募集することができます。

この記事では、不動産屋だけに任せてられないから自力で入居者を募集するぞ!というかた向けの方法をお教えします!

入居者募集のアピール

 

家の前に看板やのぼりで「入居者募集」のアピールをしましょう。

看板をみて電話をかけて来てくれたら、一番入居者づけに頑張ってくれている不動産屋や、今後ともお付き合いしたい不動産屋に話をふってあげましょう。

近所のアパートに住んでいる人が、興味本位で電話をかけてくれるかもしれません。

アパートから戸建てに引っ越しをするタイミングは、時期の偏りがないのです。

「狭いな」と感じた時期が引越しするタイミング。看板やのぼりで気づかせてあげるのも効果的です。


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周辺の集合住宅にビラまき

私が田舎で戸建を購入する条件の一つに、「近くにアパートがあり入居率80%以上」があります。

その理由は「俺は絶対にアパートに住むんだ」と強い意志を持ってアパートに住んでいる人がいないからです。

住んでいるアパートより条件が良かったら戸建てに引っ越したいと思っている人がほとんどです。

「賃料が安い」「内装が綺麗」などの条件をクリアしてあげれば、戸建てであれば必ず住んでくれる人はいます。

そこで周辺の集合住宅の郵便受けにマイソクを入れに行くのです。

私は一番お世話になっている不動産屋の連絡先が記載されたマイソクを、近隣のポストにまきに行き入居者が決まったことがあります。

「自分でポスティングはしたくない!」という方は、シルバー人材センターを利用していましょう。

シルバー人材センターとは、60歳以上のお年寄りにお仕事を依頼することができるマッチングアプリのような場所です。

チラシのポスティングの他にも、草刈りや植木の剪定、障子や襖貼りなども低価格でお願いすることができます。

シルバー人材センターを利用して不動産投資の経費を削減する方法

ウチコミ

ウチコミは大家さんが直接募集するので、入居者の仲介手数料がかかりません。

残念ながら大家さん自身の仲介手数料はかかってしまいますが、居者の仲介手数料がかからない分、入居者集めに有利です。

会員登録が3分、物件登録が5分で終わるので、ものは試しに登録してみると良いかもしれません。

引用:ウチコミ

ジモティー

「あなたのいらない物を必要な人に」のジモティーで不動産のカテゴリーがあるのを知っていましたか?

大家自ら、ジモティーのサイトを利用し、契約することも可能です。ジモティーで入居者を見つけて、契約は不動産屋にお願いしても良いです。入居者に仲介手数料がかからないのがメリットですね。

ジモティは有名大家のポールさんやふかぽんさんも有効活用されています。

ジモティからの入居希望者は、内覧の予約をしていてもキャンセルすることが多いです。

ふかぽんさんのジモティ対策は

  • ジモティはキャンセルが多いので「一度見に行ってもらって良かったら電話してきて!」と言う。
  • 「現地に着いたら電話して!」と言う
  • 同じ時間に入居希望者をぶつける

ジモティの内覧キャンセルがあまりにも多いから見つけられたこの手法。

ジモティの場合、直で契約することになるので仲介手数料が必要ありません。

ジモティで連絡してくる入居希望者は1,000円〜2,000円の違いで悩んでいることが多いです。

そこで仲介手数料が必要ないこの物件にすると、家賃の1ヶ月分が安くなりますよ。

年間で割ると4千円安くなるってことですよ?

と、この物件が良いですよ!と営業されています。

エリック
ふかぽん塾長は天才だ!

 

まとめ

入居者が決まらないと焦りますよね。でも大丈夫です。

自分でできることもたくさんあります。

「内覧時の好感度をアップさせる10のアイテム」の記事も合わせて読んでいただければ幸いです。

入居者が決まらない?内覧時の好感度をアップさせる10のアイテム




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