火の玉ガールこと日野たまきさんのドケチ不動産投資術




Pocket

こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

健美家のコラム二ストの火の玉ガールこと日野たまきさんを知っていますか?

火の玉ガールさんは、引くほどケチな倹約家。

時間とお金を綿密に管理し、毎日物件を検索する堅実家でもあります。

火の玉ガールさんの成功の秘訣は、図々しいぐらい人に頼っていることだと思いました。

この記事では火の玉ガールさんの不動産投資手法について紹介していきます。

火の玉ガールさんのプロフィールは?


不動産投資で人生が熱くなる! ~サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ~

火の玉ガール 本名:日野たまき

1975年生まれ 徳島県出身

一児の母で旅行会社勤務の会社員。

資格はもう勉強の末、社会保険労務士 とファイナンシャルプランナー。中国語も堪能。

区分マンション、戸建て、アパート、シェアハウスを安く買い進める手法で規模を拡大。

年間のキャッシュフローは約1,000万円。

私の火の玉ガールさんの印象は、ドケチで人に助けてもらうのが得意な方ですね。グイグイとお願いできちゃうタイプの性格でメンタルが強め。

地方の管理会社に、モデルルームの設置やウォールステッカー貼りまでお願いできる方なんです。

健美家の編集長さん曰く、自己肯定感が強すぎてナチュラル上から目線だそうです。

ふかぽんさんのYouTubeで火の玉ガールさんの自己肯定感高めな雰囲気が伝わってきますよ。

火の玉ガールさんのどケチ節約術は?

火の玉ガールさんは、月収が8万円の会社員時代に毎月1〜3万円の貯金をするほど倹約家です。

エアコン、ドライヤー、ホットカーペット、電気ポットは電気を食うので使っていません。

エリック
このご時世そんな人がいるのか

太ると服のサイズが変わるから太らない。

10年間朝ごはんは同じ物と量を調節されています。

大学生時代に着ていた服を着ているということなので、20年間ほど同じ洋服を着られているようです。

エリック
正直そのレベルでケチな人見たことない

ふるさと納税は年間10万円程、贈呈用として利用しているとのこと。

職人さんや管理会社の担当者にふるさと納税でジュースやお酒を送られています。

検索時に「贈呈品対応OK」にチェックを入れて、のしやギフト梱包のものを注文できます。

大家さんはお中元やお歳暮にお金をかけません。

ふるさと納税で、普段からお世話になっている職人さんや管理会社に感謝の気持ちを伝えましょう。

火の玉ガールさんの時間の使い方

火の玉ガールさんは、時間の使い方にこだわりがあります。

平日は毎日同じ時間を繰り返されています。

  • 5:00 起床
  • 〜06:30 物件探し、ブログや書籍の執筆、メールの整理
  • 〜07:00 家事 朝ごはん
  • 18:08   電車に乗る
  • 19:00 帰宅
  • 19:30〜20:00 夕ご飯
  • 20:30 入浴
  • 21:00 子供の宿題
  • 21:30 歯磨き、10分間の読書、就寝
エリック
毎日同じ時間を過ごすなんて凄すぎる

朝からメニューを考える時間を省くために、10年間同じメニューを食べ続けていることが一番驚きました。

絶対に残業せずに同じ時間の電車で帰っています。

徹底した時間管理が働きながら子育てもし、不動産投資をする秘訣なのでしょう。

火の玉ガールさんの物件の見つけ方は?

火の玉ガールさんの物件の見つけ方は、ネットで物件探しをする手法です。

毎日パソコンの立ち上げと同時にポップアップさせて、500万円以下やエリアなど同じ条件を見ます。

毎日決まった条件で金額の低い方から検索していると、新着物件と値下がり物件がわかるようになるのです。

新着だけ見れば良いのでは?と思いますよね?

値下げされた物件は、新着には出てこないので、全体的に見る必要があります。

超激安な「ミスプライス物件」を見つけて、取得金額をできる限りやすくされています。

火の玉ガールさんの物件見学は?

火の玉ガールさんは毎日物件検索をしている系大家さん。良い物件を見つけたらアポをとり仕事後に直接向かいます。

あえて営業マンに負担させ来させるそうです。

不動産業者の営業マンは、残業して手間をかけたから収穫を持って帰りたいと思うとのこと。

私自身はジム鈴木先生の手法である、できる限り営業マンの手を煩わせない真逆の方法を使っています。

アポをとらずに現地まで自分でいき、外観を見て良いと思った時のみ連絡をして良い客を演じているのです。

あえて営業マンに仕事をさせるとは目から鱗。

こんな投資家を聞いたことがないと思ったのが、営業マンのプロフィールをじっくりと読んでから物件見学に挑んでいらっしゃることです。

不動産業者にのホームページやポータブルサイトのホームページで担当者のことを調査。

物件に到着までは、全力で会話をして好感度を上げています。

女性投資家のなっちーさんの場合は、はじめて会う営業マンに手土産を持って行きますよね。

女性投資家ならではの、営業マン攻略法を組み合わせて見習いたいところですね!

火の玉ガールさんの入居づけは?

健美家より引用

個人的に大好きなのが、火の玉ガールさんの写真ポップ。

当初は自分の写真ポップを玄関にA3サイズのウエルカムボードとして置いていたそうです(笑)

内覧者からすると大家の顔がわかると安心しますよね。

大手業者もポップアップを使って説明していますが、まさか顔写真を使うとは思ってもいませんでした。

火の玉ガールさんのメンターは束田光陽先生


20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則

火の玉ガールさんのメンターは、ファイナンシャルアカデミーの束田光陽先生。

火の玉さんは1年間みっちりと勉強して始める堅実家。

私もファイナンシャルアカデミーを受講し、束田先生の授業は一通り学びました。

束田先生は区分や一棟物を扱う投資家タイプなので、火の玉ガールさんも区分マンションから不動産投資をスタートしています。

区分マンションを2戸買ってから、管理費と修繕積立金がかかることを理由に、戸建て投資にシフトされています。

値付けのミスプライス物件を狙い、物件の悪いところを指摘する束田先生式を取り入れられてますね。

【体験談】束田光陽先生の30万円ファイナンシャルアカデミー不動産投資セミナーを受講した感想

火の玉ガールさんの1戸目は?

健美家より引用

火の玉ガールさんは多くの投資家が陥りがちな、1戸目を失敗していません。

その理由は購入前に束田先生に物件資料を見せて確認しているからではないでしょうか。

エリック
購入時に不動産投資で成功されている大家さんに相談するのが失敗しない秘訣です
  • 東京都三鷹市
  • 購入金額 650万円
  • 表面利回り 13%
  • 1DK 26平米
  • 築35年ほど
  • 家賃69,000円

売主が不動産業者の物件で、業者は競売で仕入れをしていた物件。

登記簿謄本に競売で購入と記載があり、業者の仕入れ値を調べ、指値をし購入しています。

謄本を出すの大事ですよね。

表面利回りが13%と低めですが、三鷹という立地で売却を考えると1戸目から勉強の成果が発揮されています。

強いていうならば競売で直接購入してしまう方が、より安く物件を購入できますね。

遠方物件はどうしてる?

健美家より引用

火の玉ガールさんは遠方である徳島県の物件も購入されています。

地元である徳島県の物件を探し始めて1年後、四国の不動産サイト「カサブランカ」で見つけた4戸目物件です。

徳島県の物件は、戸建てを買ったらおまけにアパートがついてきたとのこと。意味がわかりません。

徳島県の築30年の戸建てが530万円でネットにアップされていたのです。

「値段が高い」と思った火の玉ガールさんは電話で「高すぎませんか?」と不動産業者に問い合わせて、アパートがついていることが発覚したそうです。

エリック
高すぎませんか?って電話する発想がなかった

遠方ということで、ご自身ではなく妹さんに1万円のお小遣いを支払い行ってもらいました。

妹さんにお願いしたことは

・外観と周辺の写真撮影
・不動産業者に家賃相場、募集条件、賃貸需要のある年齢層などの聞き込み
・まわりに同じような賃貸用アパートがあるか?
・周辺環境調査(小学校、中学校、病院、スーパーマーケット)

遠方の物件で知り合いが居ない場合は、近隣の便利屋さんにおねがしてみましょう。

火の玉さんのように、不動産に詳しくない人にでも、みてもらいたいポイントを明確にお願いします。

まとめ

火の玉ガールさんは奇抜な反面で、勉強熱心な堅実家でしたね。

失敗せずに不動産投資をされてきたのは、お金と時間を管理し、人に頼るを実践されたからではないでしょうか。

有名大家さんの良いとこを学んで、自分の投資にも取り入れて行きましょう。

天才不動産投資家【ポールさん】を徹底解説!クレイジーマインドで家賃収入4,000万の真相は?




Twitterでは毎日不動産投資に関する役立つ情報を発信しています。

内覧した物件の良いところ、悪いところ、DIY、不動産投資で気がついたポイントを画像付きで紹介しています。

ブログの更新もTwitterにてお知らせしています!

エリックTwitterのフォローはこちら

YouTubeのエリック不動産チャンネルでは、ハプニングありの実践ボロ戸建て不動産投資をお届けしています!

 

SUZURIにてポップで可愛いTシャツやパーカーも発売中!残置物撤去やDIYに汚れても良いお洋服としていかかですか?