不動産屋を開業する方法は?資金は約100万円必要




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

不動産投資をしていると不動産屋になってしまった方が良いのでは?と思うことはありませんか?

不動産業者になるには、宅建協会に加入し全託保証に加入する必要があります。

自宅を事務所にすることも可能ですが、区切られたスペースにし、住居とは出口を別にしなくてはいけません。

この記事では不動産屋を開業する方法について紹介します。

事務所を設置する

営業を開始するには事務所が必要になります。

事務所を借りるか、自宅の一部を事務所にすることも可能です。

自宅の一部を事務所にする場合は、完全にスペースで区切られた部屋にする必要があります。

事務所専用の出入り口にする必要があります。

自宅と事務所の出入り口を別にしなくてはなりません。

多くの不動産業者が加入している宅建協会に入会時に、区切られたスペースと出入り口を別にする条件があります。

厳しい条件があるので、いっそのこと家賃を低くしてでも事務所を設置した方が良いのかもしれませんね。

協会に入る時に、協会の人が事務所に訪れるので誤魔しづらいです。

法人の設立

事務所を設置したら法人の設立をしましょう。

法人の設立は司法書士さんにお願いをするか、自分で作成するかになります。

私は4つ会社を設立しましたが、インターネットの「ひとりでできるもん」というサイトを利用することがおすすめです。

一見、司法書士さんにお願いするが一番楽そうに見えますが、少なからず面倒くさいのです。

ひとりでできるもん」であれば、テンプレートに自分の情報を入力するだけで書類が出来上がります。

郵便局で収入印紙さえ買ってしまえば、書類は郵送で法務局に送れます。

聞かれたことを入力し、書いてある書類を集めるだけなので誰でも簡単に法人設立することが可能になりました。

自治体が開催する創業セミナーに参加すると、合同会社や株式会社ともにお安く開業できます。

「〇〇市 創業セミナー」で検索してみましょう。

創業セミナーは1年に2回ほどしか開催されないので、「法人を設立するぞ」という方はある時に参加しておいた方が良いですね。

創業セミナーに参加すると融資も受けやすくなります。

開業には宅建士免許が必要

不動産業者になるには宅地建物取引士、略して宅建士の免許を所有している人必要です。

不動産屋で働いている人、全員が宅建士の免許が必要なわけではありません。

不動産会社で働いている人の5人のうち1人が必要になります。

俺はどうしても宅建士の免許がとれないという方は、一緒に起業する人が宅建士の免許を持っていれば問題ありません。

自ら所有する物件を扱うだけの法人でしたら、宅建士の免許は必要ありません。

自分以外の物件の取り扱いや、自分の物件のみを扱う場合でも物件数が多いと必要な場合もあります。

宅建協会への加入

不動産屋を開業するには、多くの業者が全国宅地建物取引業保証協会へ加入します。

全国宅地建物取引業保証協会を略して宅建協会と言います。

なぜ多くの業者が宅建協会に加入しているのでしょうか?メリットは

  • 営業保証金の1,000万円が供託免除
  • 不動産業者のみが見れるレインズが使える
  • 契約書などの書類がダウンロード可能
  • 税務や法律の無料相談
  • セミナー参加
エリック
営業保証金の1,000万円の免除が大きいですよね

返ってくるお金とはいえ、1,000万円もの大金を死に金にしてはビジネスになりません

宅建協会に加入するとレインズも閲覧や投稿が可能になります。

不動産投資家が不動産屋になる一番のメリットが、レインズの閲覧ですよね。

全宅保証への加入

不動産屋になるには全託保証への加入が必要になります。

大きい金額の取引が多い不動産屋さん。

何か事故が起こってしまった時に宅建業者が賠償しなくてはなりません。

全託保証は業務を開始する前に、お金を預けて損害があった時に利用します。

宅建業者が供託しなくてはいけない営業保証金は?

  • 1,000万円
  • 事務所が増えるごとに500万円

しかし、これから開業しようという時に大金を預け入れるのはなかなか大変ですよね。

宅建協会に加入することにより大幅な免除になります。

  • 60万円
  • 事務所が増えるごとに30万円
こだぽん
宅建協会にみんな入るわけだね!

まとめ

不動産屋を開業する方法はいかがでしたか?

法人を作るだけではなく保証会社の費用があるので、お金がかかってしまいますね。

不動産投資家が不動産業者になってしまう人の中には、長年営業していた不動産屋を買い取ってしまう方もいらっしゃいます。

宅建業者に「廃業したい人はいないか?」確認してみると、費用を抑えて不動産業者になれるかもしれません。

コンビニより不動産屋の方が多い現代ですので、見つかるかもしれませんよ。

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