【実体験】戸建て不動産投資はほぼ不労所得だと思う理由




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こんにちは!戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

不動産投資は不労所得だと思いますか?

不労所得と言い切れませんが、戸建て不動産投資は「ほぼ」不労所得です。

通常は全く手がかからないけれど、やらなくてはいけないことがゼロではありません。

実際に体験して、不動産投資が不労所得に極めて近いと感じる理由を解説していきますね!

不労所得とは?

不労所得とは、働かずとも得られる収入のことを言います。

一般的には、自分自身が働いて、その対価としてお金をもらいますよね?

働いたからお金がもらえるのが、普通の感覚です。

不労所得は自分が働くのではなく、自分以外の物に働いてもらいお金をもらうことを言います。

例えばこんなものが、不労所得です!

  • 銀行にお金を預けた利子
  • 株に配当
  • 曲や本の印税

なぜ不動産投資は不労所得だと言われているのか?

不動産投資って、何もしないで家賃が入ってくるイメージありますよね。

私は実際に戸建てを持っていますが、家賃の入金チェックしかすることがないです。

実は戸建てだから、やることがないだけなんです。

アパートや一棟物物件の場合、物件を「管理」しなければなりません。

アパートの前にゴミが落ちていたら、見て見ぬ振りをしたり、管理会社に文句を言いませんか?

エリック
戸建てだったら、自分で拾うんです!

戸建てだと自然と入居者が自分の家のように扱ってくれます。

不思議なことに住んでから1年を経過すると、自分の所有物のように家を大切に扱うようになるんです!

ある程度の修理などは入居者自身がしてくれるのが良いところなんです。

物件に入居者が入ってから想定しうることは?

不動産投資は、入居づけまで大変ですが、入居者が入るとやることはほぼありません。

入居後に想定する、実働を解説してきます!

  • 家賃の滞納

家賃の滞納

不動産投資の中でめんどくさいと思われがちなのが、お家賃をいただく時です。

しかし、不動産管理会社、家賃保証会社を使うと自分の仕事では無くなります。

亀太郎
不動産管理会社は手数料が高いので利用したくない!

そうなんです。

不動産管理会社はほぼ家賃の回収しかしてないのに、家賃の3パーセントや5パーセントの費用がかかるんです。

少しでも節約したい場合は、不動産管理会社ではなく、家賃保証会社にも大家の代わりに家賃を受け取ってくれるシステムを利用しましょう。

家賃保証会社は入居者から家賃を回収し、大家に振込をしてくれます。

大家は家賃保証会社からの入金を確認するだけなので安心できますね。

万が一、入居者が家賃を滞納しても、家賃の回収は、不動産管理会社と家賃保証会社の仕事になります。

入居者からのクレーム

私のように田舎で物件を持っていると、「何かあった時にどうするの?」と言われます。

例えばトイレが壊れたとします。

素人の私が電車賃を払って、現地に何時間かかけて行ったところで何も解決しません。

私はトイレの修理なんてできません。

ただ、修理業者にネットか電話で依頼するだけです。

業者と連絡をとり、入居者にいついつ、修理業者が行くのでお願いしますと伝えるだけです。

リモートだとそんなに大変じゃないですよね。

入居者が決まると物件を見に行くことはありません。

入居者の退去

エリック
退去って、めんどくさいんです

退去の連絡を受けたら、1ヶ月後の待機までの間に、不動産業者に連絡して新たな入居者募集。

退去が完了したら、リフォームとハウスクリーニングです。

でも実際は現地に足を運ばずにリモートで、できちゃうんです。

不動産会社は最初の入居者を入れるときにお願いしたところに、写真やデータをメールで送って依頼しちゃいましょう。

リフォーム業者は、物件購入時にリフォームをお願いした業者にお願いすれば良いだけ。

購入時のリフォームの時に、各社に見積もりをお願いして、自分の目で決めた業者で問題がありません。

ハウスクリーニングは、ネットやタウンページで調べた業者です!

 

そもそも、戸建ての場合は1度入居したら9年間待機しないと言われています。

戸建てに住む人は、だいたい子供がドタバタし始める年齢に入居してきます。

小学校、中学校と同じ家に住み、高校になると子供の行きたい高校の近くに住む可能性が出てきます。

子供が小学校、中学校の間は家を出ていかないのです。

まとめ

戸建て投資の場合、何も起こりません。

何かあっても、現地に出向くレベルではなく、インターネットと電話さえあれば全く問題がないです。

完全に不労所得とは言い切れませんが、実際に投資している私は不労所得に近いと感じています。

働きたくない、老後が心配と感じたら、300万円からの戸建て投資を始めてみてはいかがでしょうか。

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