【投資家歴5年】買って良かった物件ランキング トップ3




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こんにちは!ゆるニート大家のエリック@eric7blogです!

投資家歴5年で今までに13軒の戸建てを購入してきました!

正直全ての物件が買って良かったと言えるわけではありません。

良い物件も悪し微妙な物件もあります。

結論から言うと僕が買った物件の中で良かった物件は、安く購入したにも関わらずリフォームが必要なかった物件でした。

この記事を読んでいただけると、これから投資する方にも自分が考える良い物件の定義を共有できるかと思います。

第三位 山武市15万円森改め塩

第三位は千葉県山武市で15万円で購入した森物件です!

木に覆われている物件って実はお買い得なんだな!と気がつくことができました!

エリック
木さえ伐採してしまえば、普通の家なんでです!

しかし木がある状態では、とてもじゃないけど住めないような家に見えます。

投資家からすると敬遠したくなるような物件ですよね。

実際に物件を見に行った時は、物件に近寄ろうとすらしませんでした。

ブログやYouTubeでは「浄化槽の蓋は開けて確認しましょう」なんて理論を述べていました。

でも実際に森を目の前にすると入っていく勇気がなかったのです!

エリック
よし屋根はあるぞ

ということだけを確認して、すごすごと帰ってきてしまいました。

「5万円で買います!」と言いましたが、「すみません15万円じゃなくちゃ買えなそうです!」と言われ、なんとなく購入しました。

正直、そんなに欲しくなかったぐらいです。

実際購入してみて分かったのは、家を覆っていた木たちは1日で撤去することができました。

中からは全くリフォームする必要のないお家が出てきたのです。

これは友人たちの協力があってからこそですが、木は大して問題ないということがこの物件を通して学ぶことができました。

結果15万円で購入し、月額39,000円のお家賃をいただいております。

残置物撤去に3日ほどかけ、2部屋の壁紙貼りと1部屋の増し貼りに実働は5〜6日程度で完了しました。

効率の良い投資だったと感じております。

第二位 富津市5万円②

第二位は千葉県富津市で購入した2つ目の5万円物件。

この物件の良かったポイントは、残置物を撤去しただけのほぼノーリフォームで入居者が決まったところです。

安く購入すると、低い賃料で貸し出すことができます。

過去の自分には信じられませんが、自分でDIYしたいという人間が存在します。

なぜか汚い和室とボットン便所、キッチンの横に浴槽があっても借りてくれる人がいるのです。

先日放置されていた物を撤去した時に部屋の中を覗いたら、フローリングに変わっていたではありませんか。

エリック
ありがてぇ

現在の入居者がすぐに退去してしまったとしても、リフォームされたお家が残ります。

5万円で購入したお家ですが、100円均一で購入した障子を張り替えただけで35,000円のお家賃で入居いただいています。

どんなに汚くても借りる人っているんだなと思った物件です。

第一位 富津市5万円①

買って良かった物件の第一位も千葉県富津市で購入した5万円物件①になります。

この物件も第二位とほぼ一緒の理由。

残置物を撤去し、割れていたガラスを直しただけで28,000円で貸し出しています。

今考えると入居募集をしてから速攻で決まったので、安すぎたのかもしれません。

入居者の方が外壁を塗装してくださりました!

この物件は自分の人生を大きく変える物件だったと思っています。

ボットン便所に住む人って本当にいるんだ?

畳を変えなくても住む人っているんだ?

こんなボロい家に住む人って本当にいるんだ?

と知ることができたからです。

自分が住めないから他人も住めないと思いこむのは大間違いでした。

自分の価値観が間違っていることに気づくことができた物件です。

まとめ

13軒の物件を購入した僕の買って良かった物件は、安く購入したにも関わらず直さずに貸し出すことができた物件でした。

安く購入したら、とんでもなくリフォーム代が付くのではないかと思いこみますよね?

しかし、マインドブロックさえ外れてしまえば優良物件もありました!

ただし全てが当たり物件ではなくハズレ物件も引いてきておりますので、お気をつけくださいませ!




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