【築古収益物件】購入時の内覧にあると便利な持ち物10選




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

初心者にとって築古物件を見に行くのに、何を持って行っていいかわからないですよね?

築古物件ではクモの巣や虫の死骸とめちゃくちゃ汚いです!

築浅物件では必要なかった物も、築古物件で重宝します!

この記事ではあって嬉しい持ち物10点を紹介します!

自宅前の長さを測るメジャー


タジマ Gロック-19 5.5m 19mm幅 メートル目盛 GL19-55BL

家の前の道路を図る為にメジャーが必要です。

道路に接している面が2メートル以内だと、再建築不可になって価値が下がってしまうので、とっても重要。

競売の場合は詳細に書いてあるので測る必要はありませんが、一般売買の際は不動産屋に一任せずに自分でも測りましょう!

一度持つと手放せない!レーザー距離計


BOSCH(ボッシュ) レーザー距離計 GLM40 【正規品】

レーザー距離計があるとめちゃくちゃ便利です!

エリック
内覧に行く時は絶対に持って行きます!

一瞬で正確な距離がデジタルで出てくるんですよ!

一人でも瞬時に長さを測ることができます。

洗面台置き場、洗濯機置き場、キッチンの長さ、内覧時には測るべきものがたくさんありますが、これで簡単!

不動産屋さんへの「初心者じゃない感」の演出にも効果的です。

あると安心!除菌ウエットティッシュ


エリエール ウェットティッシュ 除菌 アルコールタイプ 携帯用 64枚(32枚×2パック) 除菌できるアルコールタオル

築古物件は長期間、人が住んでいない物件が多いです。

ドアノブにホコリが溜まっていたり、窓を開けようとしたら蜘蛛の巣があったり汚いもの。

浄化槽や畳上げにマイナスドライバー2本&軽量バール

 


ベッセル(VESSEL) ボールグリップドライバー No.220 マイナス5.5×100

地方の築古物件では大体、浄化槽が利用されています。

浄化槽を開ける時に必要なのが、マイナスドライバー2本か軽量バール。

浄化槽の蓋はプラスチックでできている時はマイナスドライバー、コンクリートの重い時は軽量バールで開けるようにしています。

えっ?浄化槽の蓋って開けるものなの?

もしも浄化槽が壊れていたら修理費用が高いので、開けて水があるか確認しましょう。

私の場合は、内見の時に壊れているのを発見できたので、浄化槽修理の見積もりを取り、値引き交渉に利用しました!


バクマ ちょーかるバール 450mm

マイナスドライバーは、シロアリを見つけるのにも重宝します。

マイナスドライバーを畳のヘリに引っ掛ける事で、畳を上げることができるのです。

シロアリちゃんは畳が大好き。

畳を踏んでスカスカ感があったら、上げてシロアリがいないか確認してみましょう。

シロアリがいると値下げ交渉に使えますね。

和室の畳の剥がし方!簡単にできる築古物件でDIY!

築古戸建の定番アイテム!軍手


ATOM 背抜き手袋 タフレッド Mサイズ 1470

家のドアノブが汚い時は軍手をはめて内覧するようにしています。

長期間住んでいないと、窓を開けるにも触りたくないですよ(笑)

浄化槽の蓋を開ける時には特に便利!

築古物件だと一歩引いてしまうような汚さと遭遇することがあるので、軍手をはめると心の準備ができます。

クモの巣を防御する帽子

 


Champion(チャンピオン) キャップ ベースボールキャップ ワンポイント (F, ライトグレー)

築古物件の内覧では必ず帽子をかぶって行きます!

え?帽子ってなんで?
エリック
蜘蛛の巣が頭につかない為です!

長年住んでいない家では、室内でもどこに蜘蛛の巣があるかわかりません。

内覧時に先頭を歩く不動産屋さんの頭に蜘蛛の巣がついたのを見てから被り始めました。

髪の毛に着くダメージよりも、帽子につくダメージの方が精神的ダメージが少ないです(笑)

肌の露出をできる限り避けるマスク


快適ガードさわやかマスク レギュラーサイズ 60枚入 【PM2.5対策に】

雲の巣対策で、できる限り肌を出したくないので、マスクをします!

長期間、人が住んでいない家は、湿気くささなどもあるので、マスクは重宝します!

床は汚い!スリッパ


Irisomi スリッパ携帯 折り畳み スリッパラック 男女兼用 収納ポーチ セット室内日常生活ホテル旅行 (グレー)

私が内覧する物件は長期間人が住んでいない物件は土足で内覧します!

しかし、住んでない期間が数ヶ月の物件はスリッパを着用するようにしています。

土足では家が汚くなってしまうけども、靴下で上がると自分の靴下が汚れてしいそうな時に利用します。

屋根の欠陥を確認するトイドローン


Holy Stone ミニドローン 2.4GHz 4CH 6軸ジャイロ マルチコプター 宙返り ワンキーリターン機能搭載 国内認証済み 日本語説明書付き HS170 (モード1)

築古物件で多いのが、雨漏りですよね?

天井に雨漏りがあったら、トイドローンを飛ばして屋根に欠陥がないか確認してみましょう。

ちょっと離れても屋根の上は見えにくいです。

瓦に損傷があれば値下げ交渉にも有効ですね。

トイドローンであれば、4,000円ほどから販売されています。

亀太郎
ドローンて住宅街で飛ばしていいの?

200g以下のトイドローンであれば、航空法に引っかかることなく住宅街で飛ばせることが可能です。

たった4,000円ほどで、より多くの値下げ交渉ができそうですね。

便利なスマホアプリの紹介

カメラ

内覧時はたくさん写真の撮影をします!

帰ってから、「あれ?屋根ってどんな感じだったけ?」と見ていたはずの記憶がないもの。

雨漏りなどは帰ってからじっくり写真をみたら、気づくこともあります。

自分の記憶を信用せずに、たくさん写真を撮影しましょう。

スマホの撮影機能で十分です。

懐中電灯

日中に見に行っても日当たりが悪い部屋や、シャッターやカーテンで室内が暗いことが多いです。

スマホの懐中電灯の機能がすぐに使えるように設定を確認しておくと便利!

地図アプリ(Google Map)

目的物件に行くまでに利用します。

戸建は場所がわかりにくい物件が多いの必需アプリ!

Google Mapは現地のレストランを見つけるのにも役立ちます。

環境や周辺住民の空気を感じたいので、昼食を現地でとるようにしています。

コンパス

スマホ内に入ってるコンパスで、物件の方位を確認することができます。

まとめ

築古物件の内覧に行く時にあったら便利な物、いかがだったでしょうか。

築古物件ならではの、必要な物が多いですよね!

いざ物件に行っても困らないように準備万端にしていきましょう!

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