高利回り物件の見つけ方は行動すること【裏技はありません】




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

利回りの良い物件が全然見つからない!

有名大家さんは、彼らだから高利回り物件を紹介してもらえているのでは無いか!と思いませんか?

有名大家さんも、最初は全くツテのないところから行動して、高利回り物件を作り出せるようになりました。

高利回り物件を作り出すには、

  • インターネットで物件を探す
  • 実際に物件を見に行ってみる
  • 不動産投資の知識をつける

の3つの行動が必要になります。裏技はありません。

ただ行動するのみなんです。

とにかくインターネットで物件を探す

「全然良い物件が見つからない」

という人に限って、毎日物件検索をしていません。

千三つという言葉を知っていますか?

不動産業者は千の発言のうち3つしか本当のことを言わないという意味で使われています。

本来の意味は1,000の物件のうちの3つしか良い物件が無いという意味でした。

このようにインターネット上で素晴らしい物件に出会えるとは限りません。

高利回り物件を見つける場合、何かを妥協しなくてはいけません。

あなたは完璧な物件を見つけようとしていませんか?

関連:どうやって見つけてる?不動産投資の収益物件の探し方8選

少しでも気になる物件を見つけたら見に行く

高利回り物件を見つけるのであれば、何かを妥協しましょう。

金額だったり、築年数だったり、家賃設定だったりです。

不動産投資の場合、多くのことは物件を安く入手することで解決します。

物件を安く買う方法は、とにかく物件を直接見に行くこと。

どんどん金額を投げてみること。

多くの営業マンと知り合うことです。

家で資料請求しているだけでは、高利回り物件を作り出すことはできません。

高利回り物件はインターネットでは落ちていないのです。

自ら物件を見に行って、金額を投げて、営業マンと知り合わなくては作り出すことはできません。

関連:不動産業者から好かれる大家になる4つの秘訣

不動産投資の知識をつける

高利回り物件を作り出すには知識武装しなくてはなりません。

物件を購入したあとも様々な料理の方法があります。

多くの料理を知っていないと、自分の材料はどの料理が合うのかわかりません。

  • 値下げ交渉
  • 司法書士費用
  • 税制
  • 残置物撤去
  • リフォーム
  • 賃貸の値付け

リフォームであればDIYをするだけで、利回りは見違えるように変わります。

ウォッシュレットは自分で取り付ければ17,800円。

畳の和室をフローリングにするのも、道具込みで6万円ほどです。

給湯器やモニター付きインターホンは、プロパンガス屋さんに無料でつけてもらうことも可能です。

不動産投資は知っているか、知らないかで、数十万円の違いが簡単に出てきます。

物件に携わらない時間はとにかく、本を読みましょう。

まとめ

高利回り物件を見つけるには、とにかく自分が行動することです。

物件をたくさん見る!知識武装する!

不動産投資で高利回り物件を見つけるには裏技はありません。

行動している人が、高利回り物件を作り出すことができるのです。