台風被災地!瓦が飛び雨漏りした時の不動産投資家の対応は?




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

台風15号、19号で被災した千葉県館山市の物件。

被災地で業者が捕まらないという悲劇から、ジム鈴木先生のアドバイスにより救われました。

工事業者は日頃付き合いのある人や業者を優先して直してきます。

購入した物件の不動産業者に泣きつき、なんとか応急処置と見積もりを作ってもらうことに成功しました。

この記事では、台風被災地での私がどう立ち回ったのかを書いています。

台風後に家の屋根を確認する方法!瓦の被害チェック

2019年台風15号と19号で被災

私が物件を購入した千葉県館山市の物件では、1週間ほど停電と断水になった地域。

海沿いの地域な為、多くの家の瓦がぶっ飛び、付近ではブルーシートで覆われた家しかないほど。

私の物件では購入したばかりなので入居者がいない状態で、屋根の瓦が16枚ぶっ飛んでしまいました。

停電と断水が解除してからは館山市役所に行き被災の申請手続き。ボランティアの方ににブルーシートを貼ってもらいました。

【実体験】り災証明書の申請手続きの方法を徹底解説。写真撮り方や必要な書類は?

安心したのもつかぬまで、次に来た台風19号でブルーシートが飛んでいきました。

再び、ブルーシートを貼ってもおうと館山市に電話したら、ブルーシート張りは5万円〜8万円以上と有料になってたのです。

保険会社にブルーシート代は保険の対象内か確認し、3日ほど待つとブルーシート代は対象内と返事をもらえました。

一時的なブルーシートで8万円は払いたくないですよね。

しかしそれどころか、館山市がブルーシート貼りを請け負ってくれなかったのです。

なんと法人で購入していると、館山市は請け負ってくれない。

お金払うのにダメなんです。

まさかの行政に断られるという展開。

こんなところで法人化のデメリットと直面したのです。

戸建て不動産投資で法人化にする5つのメリットとデメリットを徹底解説

被災後は瓦屋が見つからない

館山市は一面がブルーシートで被害がひどい地域。

まだ入居者がいない物件だったので、実際に住んでいる人を優先にするべきだと考えて、私は被災後に瓦屋さんを見つけようとしませんでした。

もう落ちついたかな?と1ヶ月後に瓦屋さんに電話。

館山市にある瓦屋2軒に電話したのですが、災害から1ヶ月経っているにも関わらず

まだ全然いつになるかわからない。今100軒とか200軒の物件の修理を依頼されている

とのこと。

これはヤバイ!

絶対絶命なのでは!!

うちはブルーシートすら消えてしまった!

このままだと屋根が腐ってしまう危険性が!!

館山市の土建組合に連絡したり、職人のマッチングアプリを利用したりと手を尽くしました。

ブルーシートが剥がれているのに、職人が見つからずいよいよ詰んでしまったのです。

家の屋根写真を撮るにはトイドローンが最適!物件の火災保険の申請に

ジム鈴木先生に助けを求めることに

考えられる手を尽くした私は、ジム鈴木先生に相談することにしました。

ジム先生からのアドバイスは

ジム鈴木先生
頼れるリフォーム業者がいない場合は、購入した不動産会社に泣きついてみて!
エリック
なるほど。

私は物件を買ったばっかりだったので、瓦屋さんからすると「一見さん

既に付き合いのあると思われる不動産屋さんからの頼みは瓦屋さんは蔑ろにしません。

ジム先生曰く、不動産屋は投資家がお客さんだから、大切に扱ってくれるとのこと。

さっそく不動産屋に連絡。

現状を説明し、火災保険に入っているかなど、いくつか質問を受けました。

不動産業者は最初は「今どこも忙しくて見つからない」といったもの翌日に連絡があったのです。

なんとか紹介しますので、是非私に任せてください」と。

突然の向こうから頼み込むスタイルです。

昨日は頼んでたの私なのに!

不動産業者からすると、火災保険に入っているから、金額を乗せれるチャンスだと思ったのでしょう。

ここで不動産業者と私はWin-Winの関係になったのです。

エリック
助かった!!!

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地元不動産業者の対応は?

不動産屋は翌日には応急処置をしてくれました。

ちなみに無料。

火災保険の申請用の写真までたくさん送ってくれました。

見積書は2019年11月13日にようやく到着。

見積もり金額は、ズバリ244万円です。

屋根工事が177万円で、内装が44万円と消費税。

なかなかえげつない金額ですよね。

もらった見積もりは、火災保険会社に郵送しました。

あとは火災保険会社から返事を待つのみです。

屋根が直るまで、賃貸に出せないので、私は優雅に1階のDIYに挑戦しています。

火災保険に入っていたから、のんびりと構えて待つことができています。

何があるかわかりません。

火災保険には必ず入りましょうね。

困った時は経験者に助けを求めると、発想もつかないアドバイスを教えてくれるんだと救われました。

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