戸建て不動産投資家「ジム鈴木」が年間家賃2,000万でサラリーマンを卒業するまでの道のり




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この記事にたどり着いたあなたは、ジム鈴木ってどんな人?本当に300万円で不動産投資ができるの?ということを知りたいと思います。

  • 不動産投資をはじめてみたい!
  • 300万円で物件を購入したい!
  • 利回り20パーセント物件を購入したい!

1つでも当てはまる方は、ぜひ最後まで読んで頂けるとうれしいです。参考になると思います。

今回は、2003年サラリーマン時代に戸建て不動産投資と出会い、所有物件は40軒以上、年間家賃総額2,000万円以上の現役大家さんのジム鈴木先生に取材しました。

普段は見れないジム鈴木先生に、どういう環境でメガ大家さんになったのか聞いていきます!

ジム鈴木とは?

不動産投資家。サラリーマン時代、事務員をしていたのでジム鈴木というハンドルネームに。

自宅から車で1時間以内の戸建て物件を40軒以上所有。

忙しいサラーリーマンとして働いていたが、3人の子供を大学に出すことができないと気がつき、不動産投資を勉強。年間家賃総額が2,000万円以上でサラリーマンを卒業。

現在は、困っている人を応援するべく不動産投資を教えています。

エリック
では早速、よろしくお願いします。

不動産投資に興味がある方で一番気になるのが、物件がどのぐらい安く買えるかですよね。

いきなりですが!ズバリ一番安い金額で買った物件を教えてください!

ジム鈴木「一番安い物件は最初に買った物件で26万円ですね!」

エリック
一番高い利回りを教えてください

ジム鈴木「実質利回りで46%ですね!」

エリック
46パーセントって、とんでもない利回りですね!

ジム鈴木が不動産投資を始めた理由

エリック
ジム鈴木先生は、不動産投資はどうして始めたのですか?

ジム鈴木「3人の子供の教育資金の為に始めました!

ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、不動産投資に興味を持ちましたね。」

エリック
私も金持ち父さん貧乏父さんを読んで、不動産投資というのがあるんだと知りました!

ジム鈴木「藤山勇司先生の「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」がはじめて読んだ不動産投資の本でした。

藤山先生があの本を出してくれたから、僕の人生が変わりましたね。」

エリック
46の秘訣に影響を受けられた有名大家さんは多いですよね!

ジム鈴木「本を読んで、不動産投資は縁遠いものかと思っていたけど、僕にでもできるものだと感じて始めたんです!」

投資資金はどうやって貯めたのか?

エリック
サラリーマンのみなさんが気になると思うのですが、最初の資金はどうやって貯めましたか?

ジム鈴木「サラリーマンの給料をコツコツ貯めました!」

エリック
不動産投資以外に投資はされていますか?

ジム鈴木「僕は株もFXもしないんですよ。自分がハンドルを握れる投資しかしないんです。」

エリック
わかります!自分でなんとかできない投資は怖いですよね

不動産投資で失敗したことあるのか

エリック
戸建て投資のプロのジム先生でも、これは買わなきゃ良かったなっていう物件はありますか?

ジム鈴木「いっぱいありますよ。

失敗を繰り返してきたので今があります。

想定以上にリフォーム費用がかかったことですね。」

エリック
ジム先生でも、そんな時代があったんですね

ジム鈴木「ピッチャーゴロみたいな物件も含めて、平均利回り20%なので全体的に考えるとオッケーです!」

エリック
ジム先生はリフォームを安くするプロですが、どうやって勉強されたんですか?

ジム鈴木「そうですね。職人さんを横で見ていて自然と学んでいきましたね。

僕は職人さんとよく話すようにしていました!」

不動産投資で家族の了承は得られるのか

エリック
不動産投資を始めたいという方で、家族の了承が得られないという方がいらっしゃいますよね。

ジム先生のご家族は、最初から不動産投資を応援してくれていましたか?

ジム鈴木「応援もしてなければ、否定もしなかったですね。」

エリック
でも今では奥様が40軒以上の管理をされて、高校生のお子さんもジム先生のセミナーをみに来られてましたよね。

真面目にセミナーを受けられて、メモをふむふむととっていたのが印象的でした!

ジム鈴木「そうなんです!すっかり不動産投資をやりたくなったようで、帰りは僕のカバンを持ってくれました。

カバンを持ってくれた理由を聞くと、先生のカバン持ちをするとタダで教えてもらえると何かで読んだことがあるからと言ってましたね!

あの時は嬉しかったですね!」

エリック
ご家族から了承が得られない方はどうすればいいと思いますか?

ジム鈴木「まずは1軒目を購入して、1軒目のお家賃が入った時に家族に報告をするのも一つの手ですね。

ご家族は心配なのです!

理解のできない方の場合は、順調にまわり始めてからでも良いかもしれませんね。」

どういう物件を買えばいいのか?

エリック
エリア選定で一番大事なことはなんですか?

ジム鈴木「貸せるかどうかですね」

エリック
田舎すぎる物件を買ってしまうリスクを教えてください!

ジム鈴木「貸せない物件ですね」

エリック
300万円で不動産投資といっても、田舎すぎる物件は危険ということですね

ジム鈴木「貸せる物件を時間をかけてしっかりと教えていきます!」

エリック
ジム先生は戸建て派ですが、一棟物の物件を持っている方はどうすればいいと思いますか?

ジム鈴木「皆が羨むキャッシュフローがあるので、現金で戸建てを買うといいです!」

ジム鈴木の出口戦略は?

エリック
ジム先生は基本的に物件を持ち続ける派の理由はなんですか?

ジム鈴木「税金が一番の理由ですね。

金の卵を産むガチョウは売らないですよね。」

エリック
今まで物件をいくつか売られていましたよね。それはどういった理由で売られたのですか?

ジム鈴木「僕と同じように不動産投資をしたい!と友人から言われたので、売ってあげたことがあります。

あとは店子さんが住んでいる物件が気に入って、物件を売ってくれと言われたので売ってあげました!」

エリック
ジム先生は40軒以上の物件のほとんどを自主管理されていますが、特に問題はないですか?

ジム鈴木「戸建てだから自主管理ができるんです。

忙しいサラリーマンでも戸建てなら自主管理ができますよ。」

どのぐらいの収益でサラリーマンを卒業できるのか

エリック
ジム先生は家賃年収2,000万円でサラリーマンをご卒業されましたが、何軒購入したら、会社員を辞めてもいいという基準はありますか?

ジム鈴木「会社員の手取りの2倍ですね!」

エリック
既にセミナーで数百人にも渡り教えられていますが、教え子の中で一番成長したと思う生徒さんはどんな方ですか?

ジム鈴木「主婦で車もないけど3軒購入したという方、1年で10軒買った方とか色々な方がいらっしゃいますね」

エリック
ジム先生は、つい最近も何軒か物件を買われていましたよね。

どんな物件を購入されたんですか?

ジム鈴木「インターネットで検索はもうしないですね。

今は不動産業者から紹介された物件や、業者以外にも多方面から紹介されたのを買いました!」

不動産投資家、0軒大家さんへ

エリック
最後に、初心者に一言アドバイスをお願いします!

ジム鈴木「一軒目は手堅く儲かる物件を買ってください!」

ジム鈴木先生のセミナーは、まだ物件を持っていない0軒大家さんからベテラン大家さんにも、大人気セミナーとなっています。

・不動産投資で利回りが思うように上がらない

・不動産投資に興味がある

・働きたくない

1つでも当てはまる方は、ぜひジム鈴木先生のサイトを見てみてくださいね。

ジム鈴木セミナーの詳細はこちら




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