業者主催の不動産投資セミナーはクソ物件の販売が目的




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

不動産投資セミナーに参加してみたいけど、どこのセミナーが良いのかわからないですよね。

不動産投資セミナーは不動産業者主催のセミナーと大家主催のセミナーの2つあります。

業者主催のセミナーは、無料ですがクソ物件を販売する為に主催されているので初心者は絶対に参加してはいけません。

この記事では業者主催の不動産投資セミナーについて紹介します。

不動産投資セミナーは業者主催か大家主催

不動産投資セミナーは、不動産業者が主催しているか大家が主催しているかのどちらかです。

まだ物件を持っていない、不動産投資家になりたい方は大家主催の不動産投資セミナーに参加しましょう。

大家主催のセミナーの場合は、ノウハウを提供してもらえます。

セミナーを主催する大家さんは不動産投資を実践されている方。

大家さんがセミナーを開催する理由は

  • 不動産投資の話をしたい
  • 承認欲求を満たすため
  • 権威性を上げるため
  • 公演費用がもらえるから
  • 銀行融資の属性あげ
  • ノウハウ本を出版したい

大家さんのセミナーは、所有物件や経験したノウハウを惜しみなく提供してくれます。

本では書けない経験を直接聞けることだできます。

実践大家さんに質問できるのは大きいですね!

有名大家さんのにも物件を紹介する人がいる

実は有名大家さんの中には物件を紹介する人もいます。

物件を買うよりも大型物件を紹介した方が儲かるので、魂を悪魔に売ってしまう人が出てくるのです。

大型物件を紹介してくる大家は、不動産を売ることにより紹介料をもらっています。

私は不動産投資セミナーで働いていたので、多くの人の現状の相談を受けてきました。

明らかなNG物件を購入した人の中には、有名大家さんに紹介された物件があったのです。

不動産投資セミナーを主催する理由が、物件を販売することの大家はいます。

本を出版されたり、Twitterでフォロワーがたくさんいる大家だからといって安心しては行けません。

こうなりたいと思う大家のセミナーに参加すること。

本を読んだり、その人の投資方法が好きな人のセミナーに行きましょう。

高額物件の紹介を始めたら、何かおかしいな!と疑ってかかりましょう。

不動産業者主催のセミナーは販売目的

不動産業者が主催しているセミナーの多くが、物件の販売目的です。

セミナーの講師は物件を所有していない、不動産業者の営業マンです。

物件を販売する為に不動産投資セミナーを主催し、セミナーの最後に物件を販売します。

セミナー自体の内容も物件を販売する為に、良い面しか言わないこともあります。

例えば、六本木にあるクレアスライフではこんな説明を受けました。

ワンルームは一人暮らしの人が多く、退去のサイクルが早いから良いと案内されたのです。

人の入れ替わりがあると、室内の状態を確認できるので、綺麗に保てるとのこと。

エリック
思わず苦笑いしてしまいました

確かにリフォームできるので室内を綺麗に保つことができます。

しかし、その度にリフォームする費用のことは一言の説明もあります。

ただでさえ手元にお金が残らないワンルーム投資で、退去後のリフォームを考えると完全に赤字になってしまいます。

このようにメリットしか言わずに、大きすぎるデメリットを言わない可能性があります。

不動産業者主催は融資の相談はピカイチ

不動産業者主催のセミナーに良い点もあります。

不動産業者の営業マンは銀行融資について、現状を把握しています。

実際に営業マンは客が銀行の融資に通るかを一番近くで見ています。

セミナー中か、セミナー後の個別相談で、自分の属性で銀行融資が受けられるか相談することができるのです。

どうすれば銀行融資が通るかの対策にもアドバイスにのってくれます。

日々、いろいろな客と向き合っているからこその最新情報を握っているのが不動産業者の営業マンなのです。

エリックが参加した不動産業者主催のセミナーは?

私は自分がある程度の知識が増えてから不動産業者のセミナーに参加しました。

結論から言うと銀行融資をしない私にとっては、どの不動産業者のセミナーも役立つものはありませんでした。

検討されている方の為に紹介していきます。

六本木クレアスライフ

六本木徒歩1分と言う一等地での不動産投資セミナーです。

いや不動産投資セミナーという名前の不動産投資セミナーではありませんでした。

案内されたのは個室で、営業マンと1vs1。

不動産投資の講義なんて一切なく、クレアスライフの販売したい所有物件の説明です。

営業マンと2人っきりだからこそ、銀行融資の相談はしやすいかもしれません。

クレアスライフの不動産投資セミナーはこちら

西新宿vertex(ベルテックス)

西新宿にある不動産投資セミナーです。

こちらは1時間ほどの講義の後に、希望者のみ物件紹介という感じでした。

学べることは

  • 不動産投資とは何か?
  • キャピタルゲイン、インカムゲインの説明
  • 他の投資との比較
  • 管理会社
  • 確定進行
  • 不動産投資の特養
  • 区分RCマンション、一棟木造アパートのメリット、デメリット
  • 新築と中古の違い
  • 利回り
  • 売却益の税金
  • 短期譲渡所得
  • リスク
  • サブリース
  • 集金代行
  • 信用情報(JBA、CIC、JICC)

こちらも営業マンとワンツーマンです。

ワンツーマンだから講義の内容がわからなくて、すぐに質問できるメリットがありました。

ベルテックスの不動産投資セミナーはこちら

一建設(はじめけんせつ)

池袋にある一建設の不動産投資無料セミナー。

お茶とボールペンがもらえました!

このセミナーが3つの中で一番まともなセミナーで、講義用の冊子がもらえ、受講者も私を含めて3人。

紹介される物件も都心のワンルームではなく、地方戸建てです。

セミナーの内容は

  • 利回り
  • キャッシュフロー
  • 減価償却
  • 団体信用生命保険
  • アパートローン
  • 区分マンション
  • 空室率
  • 賃貸のメリット
  • 賃貸の需要
  • 太陽光発電
  • 瑕疵担保責任

です。間違った案内も特になく一通り勉強できました。

一建設の不動産投資セミナーはこちら

まとめ

不動産業者主催の不動産投資セミナーは、不動産業者が物件を販売する為に開催されています。

クソ物件を売られない自信があるのであれば、銀行融資の相談の為に質問に行っても良いかもしれません。

銀行融資について興味がない方には、時間の無駄なのでオススメできません。

まだ物件を持っていない方は不動産投資に関連した本をたくさん読みましょう。

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