入居者が決まらない?内覧時の好感度をアップさせる10のアイテム




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こんにちは!不動産投資セミナーでお手伝いをしながら勉強しているエリック@eric7blogです!

入居者がなかなか決まらないことありませんか?

そんな時に他の物件と差がつけられる、ちょっとした心遣いアイテムやを紹介します!

内覧者の食いつきがよく、意外にお安く入手できるアイテム実はたくさんあるんです!

メッセージ付きの紙

家のドアを開けて最初に目が行く場所が玄関です。

玄関に手書きで書いたメッセージを置いておきましょう。

かんたんな自分の自己紹介が書いてあると、親しみやすい大家さんの印象がもたれます。

ハウスクリーニング完了の紙

玄関入ってすぐに、ハウスクリーニング済みの紙を置いておきましょう。トイレの清掃済みの紙も効果的です。

注意点として、ハウスクリーニング済みの紙に日付を書くスペースがありますが、日付は記載せずに置いておきましょう。

万が一、すぐに入居が決まらなかった場合、いつから空室かが内覧者にわかってしまい値下げ交渉の材料にされかねません。

芳香剤&スリッパ

玄関に100円均一で購入した物で構わないので、印象の良い芳香剤やスリッパを置いておきます。

戸建て賃貸の場合、日中の滞在時間の長い女性に良い印象を持たれる商品の方が好まれます。


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照明器具の設置

投資家
入居者は照明器具を持って入居するんじゃない?
エリック
内覧者は必ずしもお昼に物件を見にくるとは限りません!

入居時には照明器具をもってくるかもしれませんが、内覧時にライトがないと印象が悪いです。

内覧時は天気が悪く暗い場合もあるかもしれません。

照明器具はほんの数百円で購入できるので、よりよくお部屋を見せれるために設置しておきましょう。

賃料が高い物件だと、入居率をあげるためにサービスでLEDシーリングライトを付けてあげちゃうのも手ですね。

私は月額賃料9万円の物件に差別化のためにLEDシーリングライトを事前に付けておきました。


NEC LEDシーリングライト LIFELED’S 調光タイプ ~8畳 HLDZB0869

シャワーヘッドの交換

入居者はいくら中古とはいえ、前の住人が住んでいた形跡を嫌います。

金額が安い物であればできる限り、新しい物に変えてあげると良いでしょう。

シャワーヘッドは安いものだと千円前後で交換できます。

古いものだと垢で穴が塞がったり、黒ずんでいたり、水の出が悪かったりするので事前に交換するべきです。

自分でかんたんに取り外し可能です。


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ウォッシュレット

マイソクや物件詳細の時点でポイントが高いのが、ウォッシュレットとモニター付きインターフォン!

エリック
内覧に来た人どころか内覧に来る人も増えちゃいます!

実はウォッシュレットは、自分でも取り付けできちゃうんです。入居者はウォッシュレットがあるだけで満足なので、最安値の物を選ぶのがポイント!


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【自力リフォーム】ウォッシュレットの取り付け方!DIY便器は簡単に取り外せる

築古物件の場合、トイレにコンセントがない物件もあります。

コンセントがなくても電気工事なしでウォッシュレットをつける方法はこちら↓

ウォッシュレットをコンセントがないトイレに取り付ける方法!電気工事不要で簡単

モニター付きインターフォン

たった1万円前後でモニター付きインターフォンが購入できちゃうんです。

また最近はワイヤレスの物もあるので、電気工事士の資格が必要なく自分自身でかんたんに設置可能。

費用対効果を考えると賃料がお安い物件でもファミリーをターゲットにしている物件なら付けてしまった方が良いでしょう。


パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L

室内物干し

物件詳細に記載できるワンポイント!室内物干しです。

最近では乾燥洗濯機が普及し始めてきているとはいえ、乾燥機を持っていない家庭や、小さい子供がいる家族は乾燥機を使っていたら間に合わないほどに洗濯機を利用します。

ファミリー向けの物件におすすめなのは、この室内物干し。

まだ室内物干しは物珍しく、ファミリーの奥様に決め手の一品です。


パナソニック(Panasonic) 室内物干し ユニット NEWホシ姫サマ CWFE12CM 手動・天井直付けタイプ 室内物干し

外灯を設置

ファミリー向けの賃貸物件におすすめなのが、3千円前後で購入できるセンサーソーラーライト。

ソーラーライトなので電気代もかからず、夜中に内覧に来ても安心です。

物件詳細にも記載できるので、ちょっと一工夫にもってこいですね。


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まとめ

どれも費用対効果が抜群の物ばかりです!

自分が住むわけではない賃貸物件なので、なるべくお安く必要な物だけを設置していきましょう。

設置したら手書きPOPで一言使い方や「新品」などの記載があるとより親しみやすいお家になります。

参考になれば幸いです。

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