ボロ戸建て投資は時間かお金がある人のみが進める道




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こんにちは!ゆるニート大家のエリック@eric7blogです!

あなたはボロ戸建て投資に向いていると思いますか?

ボロ戸建て投資が向いている人は、お金か時間かどちらかがある人のみです。

どっちもないという人は、できないわけではありません。

死ぬ気で頑張ればいけます!

この記事では、ボロ戸建て投資が向いている人について紹介していきます。

目的によって投資手法は違う

不動産投資は古くからある投資なので、先人が手法を確立してきています。

不動産投資の種類には

  • ボロ戸建て投資
  • 戸建て投資
  • アパート一棟投資
  • 一棟物マンション投資

があり、その人によって向いている投資が違ってきます。

例えば、一棟物マンション投資の場合は、一棟物マンションを買うお金がある人でないと買えません。

一棟物マンションは、平気で1億円ぐらいします。

1億円のお金がある人、または1億円の現金を銀行から借りれる「信用」がある人のみじゃないないとスタート地点にすら立つことができないのです。

自分が1億円の現金が借りれないとわかっているのに、勉強して下準備をする時間は勿体ないですよね。

  • あなたに信用があるのか?
  • あなたは時間があるのか?
  • あなたにはお金があるのか?

あなたが持っていることによって、向いている手法が変わります。

お金があるとできること

マネー is キング!

不動産投資で一番強いのがお金があること。

現金を持っている人が一番強いのです。

多くの人が銀行からお金を借りて、家を買いますよね?

エリック
銀行からお金を借りられる人は限られています

お金を借りるには審査が必要です。

審査には多くの書類を提出する必要がありますよね。

不動産屋さんからすると、審査が通るか通らないかわからない人に、多くの時間を割きたくないんです。

現金でサクッと契約を終わらせたい!

お金があると銀行からお金を借りる人に比べて、優先的に家を購入することができます。

家が建ってから年数が経過した物件は、価値が低くなります。

エリック
できれば新しいの家に住みたいですよね?

戸建ては年数が経過すると、銀行に価値を認めてもらえない可能性があります。

銀行に家の価値を認めてもらえなくなると、物件を買い進められなくなってしまいます。

戸建て投資の場合、現金がないと続けていけなくなってしまう可能性があるのです。

時間があるとできること

築古戸建て不動産投資は、物件を見つけることが最大の難関です。

相場より安く物件を見つけるには、実際に現地に足を運ぶ方法があります。

都会の人からすると、田舎まで足を運ばないといけないのはシンドイですよね?

100万円以下のボロ戸建てを購入するには、時間がある人がとても有意。

週に2日休みの人であれば、週2日をフルで使えないと向いていません。

エリック
インターネットでは、なかなか安い物件はでてこないのです

さらに時間があると、自分の力でリフォームができるようになります。

人にお願いする必要がないのです。

当たり前ですが自分の時間を使うことにより、お金をかけずにすみます。

築古物件で一番必要とするリフォームは、和室から洋室化。

自分でやれば2万円〜3万円で、洋室になります。

エリック
業者にお願いすると10万円ほどかかってしまうのです

物件を安く買って、自分でリフォームできる人こそがボロ戸建て投資に向いていますね。

お金も時間もないなら死ぬ気でボロ戸建て投資

こだぽん
お金も時間もない僕はどうすればいいの?

お金も時間がないなら、死ぬ気で戦うしかありません。

今まで自分に積み上げてこなかった人は、そんなに簡単に逆転することはできないんです。

お金がある人は、自分の未来の為に考えて積み上げてきた人。

時間に余裕がある人も、時間を作る行動をずっとしてきた人です。

もしあなたが、どちらも持っていないなら逆転するだけ頑張るしかないのです。

エリック
お金がないなら、死ぬ気で安い物件を探す

安い物件が買えるような行動に、一つ一つ変えていく。

時間がないのであれば、隙間時間で行動していくしかありません。

通勤時間と休憩時間は物件探し。

家に帰ったら物件探しと、不動産投資の勉強。

休みの土日はフルで物件検索をしてみましょう。

時間がある人、お金がある人の数倍、努力する必要があります。

みんなと同じ行動していたら、人より安く物件は買えません。

物件は、ようやく買えてからがスタートです。

DIYは2泊3日の泊まり込み。

リフォームは、3ヶ月以上以内に終わらせましょう。

3ヶ月以上かかってしまうと、その間の家賃が入ってこないからです。

家賃を速攻で手に入れる為にも、瞬時に終わらせるべきです。

金曜日の夜に物件に泊まり、土日作業です。

お金も時間もない人は、ガムシャラに努力するしかありません。

まとめ

ボロ戸建て投資は、時間かお金がある人だけが進める道のりです。

もしもあなたが、お金もない、時間もないのであれば、死ぬ気で頑張りましょう。

人と同じ行動をしていると買えません。

全ての時間を不動産投資に使っていかなくてはなりませんね。

行動すればおのずと結果はついてきます。

不動産投資で市街化調整区域を理由に物件を買わないのは損




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