田舎戸建て不動産投資って実際、儲かるの?




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田舎で戸建て物件を4戸持っているエリック@eric7blogです!

田舎で戸建て投資って結局、儲かるの?って思いますよね!

結論から先に言ってしまうと、お金は稼げますが豪遊できるほどではないです。

家族で普通の暮らしをするのに働かずに生活できるぐらいです。

私は現在戸建てを3戸持っていて、月額家賃が約19万円入ってきます。

リスクは少ないですが速度が遅いので、ガンガンお金を稼いで豪遊したい人いう人には向いていない投資です!

田舎で物件はいくらぐらいで買えるのか?

亀太郎
田舎の物件っていくらぐらいで売ってるの?
エリック
私の買った物件は180万円から430万円の物件です!

物件は安くて数十万円から購入できます。

賃貸で貸すので、別に築20年や30年の物件で全然大丈夫です。

田舎の戸建て物件は土地の価格が安いので、建物に価値があります。

建物は築20数年を超えると、価値が一気に下がってしまいます。

田舎の人が自分が住む物件を買うのに、築20年以上の物件ってあまり買わないですよね。

築古の物件を安く購入してリフォームすれば、賃貸物件をお安く仕入れることができます。

いくら自己資金が必要?不動産投資を始める前に知っておきたい金額

田舎で本当に家を借りてくれる人がいるのか?

亀太郎
田舎で物件を買っても住んでくれる人っているの?

実は田舎の物件は、戸建ての賃貸需要はあるのですが、供給が追いついていない地域が多いです。

エリック
田舎の賃貸物件って検索をしたことはありますか?

実は地域や駅ごとに検索すると、アパートの空室はたくさんあります。

しかし、戸建ては10件ほどしか賃貸物件として出てないんです。

亀太郎
あれ?空き家って溢れてるんじゃなくて?

確かに空き家は溢れています!

しかし、空き家で人が住めるレベルの物件ってあまり賃貸に出されていないんです。

両親が亡くなっても空き家になっても、自分たちが育った思い出の家を荷物を全部撤去して、さらに大金をかけてリフォームしようと思わないんです。

貸家にするにはリフォームをかけないと行けないのですが、そこまで普通の人はかけたくないんです。

めんどくさいんです。

ご近所に何か噂話されるんじゃないか?

自分の生まれ育った家に他人が住むなんて・・・

なんか気持ち的に嫌なんです。

リフォーム費も勉強していない素人の人は、相見積もりをかけずに知人に見積もりを依頼するので、高額を請求されて諦めてしまいます。

田舎で不動産投資の発想がわかないのが、田舎に戸建て賃貸が出ていない理由です。

田舎で戸建て投資は儲かるの?

田舎戸建て投資をすると、家族が働かずに生活できるほどの利益にはなります。

1戸物件を持つと5万円入ってくるので、奥さんがパートに出なくてもすみます。

子供との時間を作ることも、教育費を貯めることも、老後に体が不自由になってもお金に困らなくなります。

最初は購入物件の選定や安くリフォームを仕上げる方法など、勉強が必要ですが入居者が決まってしまうと全くすることががありません。

しかし、毎日キャバクラに行ったり、飛行機のビジネスクラスに乗ったり、ホテルのスイートルームに泊まれるほどではありません。

物件を土地の金額ほどで買うので、リスクがあまりない投資ですが、大儲けできる投資ではないです。

まとめ

豪遊したい人には田舎戸建て投資は向いていません。

豪遊したい人は、銀行から融資をガンガン借りて、レバレッジをかけて不動産投資をする方が向いています。

仮想通貨、株やFXなどハイリスクの投資の方が向いています。

田舎戸建て不動産投資は地味でもいいから、働かない、老後の資金が欲しい、子供の教育資金が欲しい人には向いている投資です。

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