天才不動産投資家【ポールさん】を徹底解説!クレイジーマインドで家賃収入4,000万の真相は?




Pocket

こんにちは!築古戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

クレイジーマインドのポールさん@crazymind_poulを知っていますか?

不動産投資歴5年でキャッシュフロー年間4,000万円という数字を叩き出している投資家です。

5年でキャッシュフロー4,000万円ってありえない数字ですよね。

実はポールさんの戸建ての利回りは100%なんです!

この記事では、天才ポールさんについて徹底的に紹介していきます!

富山が生んだ天才不動産投資家ポールさんとは?

健美家より引用

1983年生まれ

富山県在住

2014年1月から富山市で収益物件の購入を開始し、不動産投資家5年目で家賃収入4,000万円。

血尿がでたことをきっかけに、副業を全部やめて「富山 不労所得」と検索し不動産投資を知る。

富山の不動産投資家、吉川英一さんやふんどし王子に憧れて、セミナーに参加するには物件を持っていないと参加できないと思い一軒目を購入。

所有物件
  • 戸建て50戸
  • ビル1棟
  • 新築アパート7棟50室

戸建ての平均利回りは奇跡の100%!!!

物件を10万や30万円で購入し、月額4万円ほどで貸し出しています。

利回り100%と言うと、1年で投資した元本の回収です。

信じられないほどの利回りですよね。

ポールさんが購入?した一番良い物件は、1,000万円で販売していた物件を逆に所有者から200万円貰って、物件を貰っちゃたという物件。

もう日本語の意味がわからないですよね。


手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

ポールさんの自己資金の貯め方は?

ポールさんの本職は児童養護施設の先生でした。

給料は手取りで17万円で3交代制。

夜勤の時は昼間は土木系のアルバイトをし、日勤の時はキャバクラのボーイやダーツバーの店員です。

朝から朝まで働いても平気な体力の持ち主。

ガッツがありすぎですよね。

しかし、稼いだお金で400万円のアメ車を新車で購入!

物件を購入する為に1年半後にアメ車の売却を決意するが、250万円になってしまいます。

不動産投資を始めてからも、破産の危機を逃れる為にメルカリで転売し合計で500万円ほどの収益を上げています。

実はポールさんは目標の為に努力をするガッツの人なんです。

天才ポールさんも一棟目は普通だった?

ポールさんの一棟目の物件は、4LDKのファミリータイプの区分マンションです。

650万円で販売していた物件をなんと350万円の鬼の指値で現金購入。

この一棟目を買うときに、アメ車の売却で得た250万円を使われています。

350万円の物件で家賃は55,000円のオーナーチェンジ物件。

管理費と修繕費が毎月15,000円で、固定資産税が年間11万円。売買手数料や火災保険などを合わせると利回りは10%未満でしょうか。

今では雲の上にいる天才でも初めの1棟目は利回り10%です。

努力の積み重ねで今があるのがわかりますね。

天才ポールさんの3棟目は新築アパートを4,000万円で建てちゃった!

ポールさんの3棟目はアパートを新築しています。

新築アパートのワンルームを建てちゃうって、なんだか嫌な予感しませんか?

天才ポールさん、4,000万円の借金をして木造ワンルームアパートを建設。

まさかの竣工から2ヶ月経過してもの6室が全空だったとのこと(笑)

エリック
やべぇええええ

なんとかアパートは満室になったようですが、4,000万円の借金をして新築なのに埋まらないは恐怖ですね。

4,000万円のローンが返せないと、一発破産になってしまうところでした。

20万円で買った家から本物の刀が出てきた?

なんとポールさん20万円で購入したボロ屋敷の残置物から本物の刀が出てきてしまいました。

ツイッターやニュースなどで見たことある方もいらっしゃるのではないでしょうか?

本物の景光 (かげみつ)が、20万円のボロ戸建てから出てきっちゃたのです。

さすがすぎます!!!

空き家オーナーを地道に見つけて170万円で購入!奇跡の実質利回り50%

空き家ってなかなか見つからないですよね?

ポールさんが行動したのは、歩き回って空き家を見つけること。

近所のインターホンを押して、空き家の所有者を見つけて売って貰ったのです。

7LDKの100坪のお家がなんと170万円!!!

エリック
やっぱりポールさんは天才だった!!!!!

巨大な物件とはいえ、雨漏りと白アリでボッロボロのお家。

3交代勤務で働きながらも、ゴミを捨てまくり、和式便器をハンマーでぶち壊し洋式トイレに変更とDIYに励みます。

4ヶ月間で130万円かけてリフォームです。

壁と床も張り替え、業者の手も借りて修理して内装は綺麗な豪邸に変身しました。

シェアハウスとして1部屋3万円で貸し出し、7部屋あるので21万円。

現在は6人入居で、年間家賃収入は150万円で実質利回りは50%になってます!

ポールさん天才すぎる!!!

富山だからできる?天才ポールさんの利回りは?

ポールさんが紹介している物件の購入価格と利回りです。

  • 利回り80% 戸建て5DK 30万円で購入 家賃月2万円
  • 利回り80% 戸建て4DK 30万円で購入 家賃月2万円
  • 利回り120% 戸建て7LDK 50万円で購入 家賃月5万円
  • 利回り120% 戸建て5DK 20万円で購入 家賃月2万円
  • 利回り360% 戸建て5DK20万円で購入 家賃月6万円

この激安物件が貸せるのが、すごいですよね?

ポールさんクラスの天才になると入居者を見つけてから物件を購入します。

最初のうちはDIYでリフォームをしていたそうですが、徐々に貸して欲しい人が押し寄せて、まさかのリフォームが完成せずに貸し始めることに。

なんと屋根がない物件でも、そのまま借りてくれる人が見つかるそうです。

屋根がない物件を買う人がいることが驚きですが、借りる人も日本に存在するんですね。

ポールさんは新築投資家?

ボロ戸建て投資家のイメージが強いポールさんですが、実は新築の投資家と言われています。

2020年1月現在のポールさんは3億5,000万円の借金があります。

持っているお部屋の半分以上が新築!

エリック
3億5千万円のお金を借りれたのがすごい!

3億5,000万円もの借金をどうやってできたの?って思いますよね?

ボロ戸建てを売却してはいないものの、ポールさんはボロ戸建てを共同担保にして新築を建てられています。

恐ろしいボロ戸建てばかり持っている投資家に見えますが、共同担保に入れることができるボロ戸建てを買っているのです。

1万円の価値しかない物件を10万円で購入しているわけではありません。

固定資産税評価額が100万円や300万円する物件を10万円で購入されているのです。

実は銀行の固定資産税評価額を意識しているので、新築物件の共同担保にすることができるのです。

ポールさんの土地と建物の評価が低い物件は、爆発的なキャッシュフローを持っていて驚異の利回りの物件ばかり。

再建築不可の物件も共同担保に入れられない物件も持っています。

驚異の利回りを出すことにより銀行に提出する事業計画書をしっかり作ってよく目せているのです。

エリック
実はボロ戸建てをしっかり選定して購入しいます

天才不動産投資家ポールさんは転貸もしていた!

天才ポールさんは転貸もしていました!

転貸とは、簡単に言うと「又貸し」です。

物件のオーナーと賃貸借契約を結び、物件を借ります。

契約後に、ポールさんの自腹でリフォームをし客付。

物件オーナーと賃料は折半にするやり方。

これは空き家を見つける精神力に脱帽です。

廃墟投資家の村上祐章さんも同じ手法をされていましたが、リスクがはぼ0ですよね。

リフォーム費用とDIYする時間だけがリスクなので、資本がなくてガッツさえあればできます!

貸せなくても、物件オーナーに賃料を払う必要がないところがポイントですね。

お誕生日に家を貰っちゃた?

天才不動産投資家のポールさん。

ブログで「誕生日プレゼントに誰か家ちょうだいwww」と書いたところ本当に家を貰っちゃったんです。

亀太郎
クレイジーマインドの友達もクレイジーマインドだったんだな

お化け屋敷のような戸建てでしたが、1万円で貸し出せたとのこと。

天才ともなるとお誕生日に、毎月1万円もらえるボロ戸建てがもらえちゃうなんてヤベェ。

次元が違いすぎた。

しかし、それだけではありません。

2019年のお誕生日には、ご自宅の近所にちゃんとしたお家と駐車場5台分を貰っちゃいました。

プレゼントをした投資家の方には、

「 俺はポールさんのおかげでマインドブロックが外れて今があります。だからこれは感謝の気持ちなんです。もらってください 」

と言われたのです。

え?????

ポールさんが好かれすぎてて私が泣いてしまう。

ポールさんがどれだけ人を助けてきたかが想像できますね。

なにこれ!!!

もうポールさん好きになってしまう!!!

ビジネスクラスの世界一周旅行を貰っちゃた?

ここまで読んだあなたは、もうポールさんが好きになっているのではないでしょうか?

ポールさんのコラムやブログを読むと驚きの連続ばかりで、私自身がすでにポールさんの虜。

そんなポールさんですが、みんなに好かれすぎてビジネスクラスの世界一周旅行をプレゼントしてもらっていたのです!!

亀太郎
嘘だろ・・・

2018年にふんどし王子@fundoshioujiとのクラウドファンディングで、「世界一周旅行に行きたいから、みんな募金して!」と訴えたところ、本当に集まってしまったのです。

ビジネスクラスで世界一周旅行に行く費用の250万円がです!

エリック
好かれすぎてる

ちなみにクラウドファウンディングのリターンは、ポールさんとふんどし王子のセミナー主催権とのこと。

セミナーするのにわざわざポールさんが来てくれるなんて嬉しいですよね。これは誰も損をしないクラファンなのでは?

残りのセミナーついては、ポールさんのブログをご確認ください。まだセミナー参加に間に合うかも?

まとめ

富山が生んだ天才不動産投資家のポールさんのことがお分かりいただけましたでしょうか?

きっとこれを読んでポールさんのことが大好きになったはずです。

自分もポールさんみたいになってみたいな。と憧れませんか?

そんなあなたはきっとクレイジーマインドの一員です。

ポールさんのマインドを取り込むことができる、ポールさんの著書が現在販売中です。

自己肯定感をあげることのできる一冊ですので、お手にとってクレイジーマインドになってみましょう。

ポールさんの著書はこちら↓


手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

Twitterでは毎日不動産投資に関する役立つ情報を発信しています。

内覧した物件の良いところ、悪いところ、DIY、不動産投資で気がついたポイントを画像付きで紹介しています。

ブログの更新もTwitterにてお知らせしています!

Twitterのフォローはこちら