こんにちは！築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです！
クレイジーマインドのポールさんのセミナーって気になりますよね？
爆笑の嵐で、工具の説明や物件の見つけ方、入居者の見つけ方まで丁寧に教えてくださりました。
この記事では、実際に私がポールさんのセミナーに参加したのでレポートしていきます！
目次
クレイジーマインドで有名なポールさんのプロフィール
健美家より引用
1983年生まれ
富山県在住
2014年1月から富山市で収益物件の購入を開始し、不動産投資家5年目で家賃収入4,000万円。
血尿がでたことをきっかけに、副業を全部やめて「富山 不労所得」と検索し不動産投資を知る。
富山の不動産投資家、吉川英一さんやふんどし王子に憧れて、セミナーに参加するには物件を持っていないと参加できないと思い一軒目を購入。
- 戸建て30戸以上
- ビル1棟
- 中古アパート2棟
- 新築アパート5棟
ポールさんの戸建ての平均利回りは奇跡の100%！
物件を10〜30万円で購入し、月額4万円ほどで貸し出しています。
利回り100%と言うと、1年で投資した元本の回収です。
信じられないほどの利回りですよね。
ポールさんが購入？した一番良い物件は、1,000万円で販売していた物件を逆に所有者から200万円貰って、物件を貰っちゃたという物件。
もう日本語の意味がわからないですよね。
手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則
ポールさんのDIY工具講座
DIYプレイヤーにとって最初に購入する工具は悩まれるのではないでしょうか？
私の場合は、初心者なので全くわからずに一番安いリョービ（RYOBI）の工具を購入しました。
リョービ(RYOBI) インパクトドライバ CID-1100 657100A
先輩大家さんはマキタ（Makita）を使われている方が多いですよね。
ポールさんのお気に入りの工具もマキタ。
ポールさんはDIYに精通しており、工具をわかりやすく表現しておられました。
- リョービ（RYOBI） 初心者DIY〜プロ級まで
- マックス（MAX） プロ
- ブラックアンドデッカー（Black＋Decker） アメ車
- マキタ（Makita） アイドル
マキタはアイドルでAKB48みたいなものらしいです（笑）
マキタのカタログより引用
なんとマキタは工具とは関係がないと思われる、20万円もする電動自転車やルンバ、コーヒーメーカーまで作っているらしいです。
ポールさんご用達のマキタ36Vチェンソーはこちら↓
マキタ(Makita) 充電式チェンソー ガイドバー250mm 青 36V バッテリ・充電器別売 MUC256DZF
めっちゃかっこいいですよねー！
DIYするのに絶対に必要な三種の神器があります！
- インパクトドライバー
- 丸ノコ
- コードレス掃除機
ポールさんのセミナーに参加しているだけで、工具をマキタで揃えたくなってきました。
マキタ(Makita) 充電式クリーナ 10.8V (バッテリー内蔵・充電器付) レッド CL105DWR
ポール流の物件の見つけ方
あなたは不動産業者にどんな言い方をして、物件を紹介してもらっていますか？
私の場合は、こんな聞き方をしています。
天才不動産投資家のポールさんが不動産業者への聞き方は
「屋根とか壁に穴が空いている家はありませんか？」
「ゴミ屋敷をゴミごと買わせてください！」
「家の中に動物の死体が白骨化している物件はありませんか？」
不動産業者は必ず爆笑するそうですが、物件を直し終わった時に不動産業者に報告するのを怠らないそうです。
不動産業者の中に屋根がない物件を売ったら、罪悪感が残っている人もいます。
報告することにより、「ポールすげえな直せるやつなんだな。」と印象をつけさせているそうですね。
ポール流の入居者の見つけ方
ポール流物件は不動産業者は客付してくれません。
確かに屋根や壁に穴が空いてる物件を不動産業者が扱っているイメージがありませんよね。
そこでポールさんは自分で入居者を見つけています。
- ジモティから見つける
- 生活保護者をナンパ
- NPOからナンパ
- DVシェルターからナンパ
- ホームレスをナンパ
- 刑務所から出てきたばかりの人をナンパ
え？こんな人たちヤバそうだけで大丈夫なの？って思いますよね。
失敗もあるそうです。
刑務所から出てきた人は、2日後にもう一回刑務所に戻られています。
ジモティで見つけた入居者の特徴もセミナーで教えてくださりました。
- 挨拶ができない
- 金がない
- 保証会社が通らない
ジモティの民度がひどすぎるwwww
ポール流の有形資産よりも大切な無形資産は？
ポール流の有形資産より大切な無形資産は？
有形資産も大切だけれど、無形資産をたくさん手に入れることが大切です。
不動産は手段です。
クレクレ君はなく自己開示すること。
無形資産＝信用＝価値
成功の反対は何もしないことです。
失敗の向こうには成功がある。
途中でやめるから失敗になります。
成功と失敗は同じベクトルの上に存在する。
無形資産のある人はどんな時代でもお金が稼げています。
ノミの話を知っていますか？
ノミを天井がある場所に入れていたら、天井から出しても天井の高さまでしか飛べません。
ノミが飛べるようになるのはどうすれば良いと思いますか？
既に高く飛んでいるノミの中に一緒に入れるのです。
高く飛んでいる集団に入れると、ノミは自分も飛べるんじゃないかと飛べるようになります。
大家さんも同じです。
マインドブロックを外すには、飛んでいる大家さんの中に入りましょう。
まとめ
ポールさんの不動産投資セミナーわかりやすく、終始爆笑のまま終了しました。
おこがましいですが、ポールさんのように挑戦していきたい！
いや？無理じゃね？と思わずに少しずつでも、できないことを可能にしていきたいと思いました。
新しいことには挑戦してみないと自分が苦手か得意かすらわかりません。
たった4年で人生は変わります。
挑戦する勇気をもらったポールさんのセミナーでした。
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