給湯器を無料設置してくれるプロパンガス会社の選び方




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こんにちは!戸建て不動産投資家のエリック@eric7blogです!

中古戸建を買うとリフォーム代が気になりますよね。

エリック
リフォーム代を安くできる裏ワザがあるんです!

田舎で不動産を購入すると、多くの物件にプロパンガスが利用されていますよね。

そのプロパンガス会社が、設備投資費用を削減してくれる神様なのです(ちょっと大げさ?)

プロパンガス会社を比較する

プロパンガス会社の無償サービス

プロパンガス会社は設備を無償提供してくれます。

プロパンガス会社がしてくれること
  • 給湯器の設置
  • 追い炊き機能付き給湯器の設置
  • エアコン
  • ウォッシュレット
  • TVモニタ付きドアホン
大家
え?こんなにたくさん変更してくれるの?
エリック
全部ではありませんが、プロパンガス屋さんと交渉次第なんです!

ほぼ間違いなく給湯器の設置はしてくれます。

あなたの交渉次第で、給湯器+TVモニター付きドアフォンになります。

給湯器とエアコンなど付けてもらえます。

部屋数が多いアパートオーナーは、交渉に有利です。

 

ただし、10年間同じプロパンガス会社を使い続けるといった、向こう側からの条件あり、それに同意し契約書にサインする必要があります。

 

万が一、10年以上利用し続ける契約で10年未満で解約することになった場合、違約金が発生します。

違約金といっても、取り付けてもらった設備費用を期間で割った金額です。ただ普通の設備費用よりも割高。

我々、田舎の中古戸建投資家は利回りが高いので、出口戦略を考える必要がありません。

なぜプロパンガス会社がサービスするの?

なぜプロパンガス会社が無償でサービスしてくれるのでしょうか?

プロパンガス会社は全国で2万社を超える販売会社が、自由販売で供給しています。

つまりプロパンガス会社は仕事が欲しいんです。

仕事くれるなら、「うちはこれだけサービスしますよっ」だからうちと長期間契約してくれという話。

中期契約の間にプロパンガス会社は、無償で設置した設備費用を入居者から回収します。

プロパンガス会社から設備無料設置してもらうデメリット

設備を無料設置してくれるプロパンガス会社は大家からするとありがたい話なのですが、設置する前に知っておきたいデメリットがあります。

入居者が支払っているプロパンガス代金は、知らないうちにはね上がります。

多くの会社が、シレッと「原油費高騰により○月検診分より単価を○○円値上げします」と検針票の隅の誰も読んでないであろう場所に記載。

原油が高騰すると「よっしゃあげたろ」と値上げして、そして原油価格が下がっても、値下げはしてくれません。

 

普通の入居者は、ガス代が値上がったことすら気がつかない。値上がっても、どうしようもないことだと感じます。

契約時は単価を安くして、徐々に徐々に値段をあげるが一般的です。

 

しかし我々大家には、実際にガス代金を支払っていないので関係ないことではあります。

入居者から「ガス代が高い」と相談されたときは、プロパンガス会社にかけよってあげましょう。

業者が「地域の適正価格です」と説明するか、一次的に値下げをしてくれます。

知らないうちにまた原油高騰のタイミングで少しづつ値上げするのは時間の問題でしょう。

大家に優しいプロパンガス会社を探す方法

大家に優しいプロパンガス屋を探し出すにはどうすれば良いのでしょうか。

プロパンガス会社を探す方法
  • リフォーム屋さんの紹介
  • 不動産屋さんの紹介
  • 地域住民の利用しているプロパンガス屋さんにコンタクトをとる
  • ネットで無料一括見積もりを利用
  • Googleで検索する

地域密着のリフォーム会社、不動産屋に紹介してもらったプロパンガス会社に直接交渉が可能です。

一社のみ連絡をとるのは損してしまう可能性もあるので、地域住民が利用している、プロパンガス会社に直接連絡をとって交渉する方法があります。

 

わざわざ地域を歩かなくても、ネットでガス料金の一括見積もりをかけて紹介してもらう業者に設備無料設置の交渉をすると時間の削減になりますね。

まとめ

中古物件を購入したら、プロパンガス会社にコンタクトをとり、給湯器などを新品に変えてもらいましょう。

プロパンガス会社は大家の味方です。

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