築古中古住宅を購入する前に雨漏りチェックする方法




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

物件を購入する時に雨漏りがあるのを知らないで購入してしまうと大変ですよね?

知っていたら値下げ交渉や、そもそも物件買わなかったのに!と感じますよね。

雨漏りがあるかないかは、天井にシミがあるかないかで判別することができるのです。

シミがあった場合は、トイドローンを飛ばして屋根の状況を確認してみましょう。

この記事では、内覧で雨漏りがあるかないか見つける方法を紹介していきます!

築古物件は瑕疵担保免責で取引をする

築古物件の多くの取引は瑕疵担保免責で取引をします。

「瑕疵」とは目に見えない欠陥や不具合のことを言います。

見えている不具合だと、売主が伝えることができますよね。

売主は瑕疵の「知っているもの」については告知義務があります。

瑕疵担保免責物件というのは、売主が「知らなかった」瑕疵については、買主は購入後に文句が言えないというものです。

築古物件はどこに瑕疵があってもおかしくない状況ですよね?

安く売るかわりに買った後にめんどくさいこと言うなよ。それを引っくるめて安いんだからな!と言うもの。

その為、投資家は購入後に、「雨漏りがあったじゃないかー」と文句を言うことができません。

エリック
購入後に雨漏りが見つかっても自己責任なんです

購入前に瑕疵は何としても見つけましょう。

雨漏り物件を購入するにしても、値段交渉の材料にすることができますね。

天井にシミがあると雨漏りがあった形跡

雨漏りがあったのかなかったのかは、天井にシミがあるかないかで判断ができます。

天井にシミがあると、雨漏りがあった可能性が非常に高いです。

雨漏りの場所を突き止めたいところですよね。

しかし、雨漏りは専門家でも場所を特定しづらいと言われています。

雨の日に来ないとわからないのが雨漏りなんです。

その他、天井のシミの可能性は

  • 排水管の水漏れ
  • ネズミ、ハクビシン、タヌキの尿
  • エアコンの水漏れ
  • 屋根裏の結露

です。

どれにしても事前に原因を突き止めたいところですよね。

屋根の瓦に異常がないか確かめる

雨漏りの場合は、トイドローンを飛ばして瓦や漆喰が欠けていないか確認してみましょう。

トイドローンは、総重量が200g以下のドローンのことを言います。

200g以下であれば航空法に引っかかることがありません。

その為、人口集中地域にあたる場所でも国土交通省の許可なしで自由に飛ばすことができるのです。

トイドローンは安くて4,000円ほどで購入ができます。

トイドローンから撮った写真ですが、瓦に近づくことができるので、しっかりと瓦の状態を確認することができます。

外傷がわかれば、原因と金額が把握しやすいですよね。

不動産投資家におすすめのトイドローン2選

不動産投資家の場合、購入物件の屋根のチェックの他にも火災保険の申請にも利用することができます!

ドローンは規制が多く、金額も数万円〜十数万円と気軽に手が出せない金額。

トイドローンであれば4,000円ほどから販売しているので、リスクを考えるとすぐに元が取れちゃう金額ですよね。

不動産投資家におすすめのトイドローンを紹介していきます。

総合的に欠点無しTello (テロー)

 金額:1万円前半

重量:約80g

最大飛行時間:13分

小さくてカッコよく、すぐに始められる初心者にピッタリの機種。

とにかく安く手軽に始めれるHoly Stone ミニドローン HS170

金額:4千円代

重量:約42g

エリック
何と言っても金額がおすすめの理由!

操作も簡単で初心者向け。

なんとこの金額にも関わらず宙返りもできるそうです。

ラジコンみたいに遊んでみたくなりました。

まとめ

築古物件は雨漏りは付き物です。

雨漏りだった場合は高額な費用がかかることになってしまいます。

物件を購入する前に事前に状況を把握してから購入を検討しましょう。

不動産投資は失敗しないことが、長続きする秘訣です。

無理にホームランを狙うよりも、転けないで地道に進んでいきましょう。


Holy Stone ミニドローン 2.4GHz 4CH 6軸ジャイロ マルチコプター 宙返り ワンキーリターン機能搭載 国内認証済み 日本語説明書付き HS170(モード2)




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