【実体験】り災証明書の申請手続きの方法を徹底解説。写真撮り方や必要な書類は?




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こんにちは!戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

2019年の台風15号により、所有物件である千葉県館山市の戸建てが被災してしまいました。

その際に投資家の先輩から「り災証明書とった?」と聞かれることがありました。

実はり災証明書で災害が認定されると最大で200万円が支給されるメリットがあったのです。

この記事では

  • り災証明書とは?
  • 被災者の住宅支援について
  • り災証明書はどうすればもらえるのか?

の内容が知りたい方におすすめです。

り災証明書(りさいしょうめいしょ)とは?

千葉県館山市のり災証明書

り災証明書とは、地震、風水害、津波、火災に遭った場合に、市が被害状況を確認し証明してくれる証明書のことを言います。

市に自ら申請に行かないといけません。

災害の被害状況により、「全壊」「大規模半壊」「半壊」「一部損壊」「床上浸水」「全焼」などを判定してもらいます。

市に判定をお願いをすると通常、市の職員が内部と外部の調査に順次きます。

あまりにも酷い地域は航空写真で判断となり来ない場合もありますよ。

被害の判定基準は内閣府が発表しており、一定の基準が設けられています。詳しくはこちら

土砂が床まで蓄積されている場合は大規模半壊、床上1メートルまできている場合は全壊。

浸水の場合は、床上1メートル未満は半壊、床上1.8メートル以上は全壊など。

地形の高低差など地域によって異なってくるので、地域によって判定のズレがあるかもしれません。

り災証明の認定に納得が行かない場合は、再調査を依頼することが法律で認められています。

亀太郎
り災認定ってそんなに重要なの?

この判定によって公的な支援の内容が変わってくるからです。

50万円もらえるか、200万円もらえるかの差があると大問題ですよね?

では公的な支援が受けられる被災者支援について解説していきます。

被災者の住宅支援は?

被災者の支援について、日本ではとてもわかりにくい制度が適用されています。

大きく分けて2つの支援があります。

市など地方公共団体の支援、または都道府県が支援する「被災者生活再建支援制度」です。

どちらが適用されるかは、場合によってなのでわかりません。

東日本大震災の時は、都道府県から支援金が配布されました。

亀太郎
都道府県か市だろうがどっちでもいいわ

それが市か都道府県のどちらが支援するかで、被災者の需給金額など変わってきてしまうんです。

被災者生活再建支援制度って?

被災者生活再建支援制度が対象となるのは、10世帯以上の住宅全壊被害が発生した市町村のみ。

エリック
自分のうちだけ壊れたでは適用されません

対象世帯には基準があります。

対象世帯
  • 住宅が「全壊」した世帯
  • 住宅が半壊か敷地内に被害があり、住宅を仕方なく解体した世帯
  • 災害により危険で住めなくなってその状態が長期間継続している世帯
  • 住宅が半壊し、大規模な補修を行わなければ住むことができない世帯

支給金額は、全壊で100万円、解体で100万円、長期避難で100万円、大規模半壊で50万円です。

住宅の再建方法によっても加算して支援を受けることができます。

建築購入に200万円、補修に100万円、公営住宅以外で家を借りる場合は50万円になります。

火災保証以外にも都道府県から援助されるとありがたい金額ですよね。

ちなみに不動産投資家として他人に貸している物件は対象に入りません。

エリック
火災保証があるから元どうりにはなります

支援制度は被害や自治体によって変わります

災害によって地方公共支援になります。

私の所有物件の千葉県館山市では、2019年9月上旬の台風15号は、災害救助法というものが適用されました。

適用された市町村では、下記のような援助を受けることができました。

避難所の設置、急仮設住宅の供与、 食品の給与、 飲料水の供給、 洋服、寝具その他生活必需品の支給や貸し出し、医療・助産、被災者の救出、 住宅の応急修理、 学用品の給与、 埋葬、 死体の捜索・処理、 障害物の除去

応急修理制度では、被災者が依頼した工事業者が見積もりをしに提出し、業者に工事を依頼などお役所仕事ならではの手続きの複雑さもあります。

ただし、指定されていない工務店に依頼したり、見積もり提出を忘れたりすると適用されなかったりします。

被害にあったら自治体のホームページを確認してみましょう。

り災証明書の発行に必要なものは?

り災証明書に必要なものを紹介します。

  • 申請書(自治体のホームページから入手)
  • 被害状況がわかるカラー写真
  • 写真がない場合は、見積書等のコピー
  • 身分証明書

代理で申請も可能ですが、委任状が必要になります。

自治体によっては委任状でも申請ができます。

その際は、身分証明書の写しを同梱しましょう。

り災証明書の写真ってどうすればいいの?

り災証明書を申請する写真ってどんな風に撮れば良いの?って思いますよね。

外観に問題がある場合は、建物の全景の写真を各方向から4枚撮影します。

雨漏りや破損など特定した被害箇所がある場合は、近い場所で撮った写真と遠くから撮った写真の2パターンを撮影します。

り災証明書を申請するとどうなるの?

り災証明書は火災保険の請求や銀行への融資の際にも役立ちます。

火災保険会社によっては、り災証明書が必要のない会社もあります。

私が加入している「あいおい生命」では必要がありませんでした。

不動産投資家はまず火災保険会社にり災証明書が必要か確認してみましょう。

しかし手数料も無料なので、災害があったらすぐに入手した方が良いですね。

後からとっておけば良かったと後悔しないようにするといいですね。

まとめ

り災証明書は、手数料が無料で入手できるので、とりあえず入手することをおすすめします。

どんな支援があるかは、災害ごとに都道府県や市町村が決めることになります。

市役所のホームページを確認するのが良いですね。

台風15号で屋根の瓦がぶっ飛んでガチでつんでる