【実体験】初心者におすすめの不動産投資セミナー!講師の紹介




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック(@eric7blog)です!

これから不動産投資を始めようとしている人には、何から勉強すれば良いかわからないですよね!

私が実際に参加した、築古戸建てのジム鈴木先生のセミナー、束田先生のファイナンシャルアカデミー、競売物件の藤山勇司先生のセミナーを紹介していきます。

この記事では初心者におすすめの不動産投資セミナーを紹介していきます。

不動産投資セミナーに参加するメリット

不動産投資セミナーに参加するメリットはこんなことがあります。

  • 同じ志をもった仲間に出会える
  • 融資情報が共有できる
  • 失敗する可能性を限りなく抑えられる
  • 遠まわりせずに最短ルートですすめる
  • プロに直接、質問できる

不動産投資は、とってもシンプル

安く買って、高く貸す!

たったこれだけ!

ただこのシンプルなことが難しい!

  • 安く買うこと
  • 高く貸すこと

不動産投資は、地域、築年数、売主、全ての要素が集まっています。

一つ一つ違うのが難しさであり面白さですね!

不動産投資セミナーの講師は、自分自身でたくさんの物件を見ています。

さらに生徒からたくさんの質問を受けてきているので、不動産投資のドラえもんのような存在。

質問すると何でも答えてくれ、初心者が陥りやすいミスや、つまづきやすいところを事前に教えてくれます。

知っているか知らないかで、うん十万円、うん百万円と違う世界なので、損をしない為にもセミナーに入って勉強することをおすすめします。

物件もそれぞれ違いますが、購入する人も人それぞれ状況が違います。

  • 融資がどのぐらい受けられる状況か
  • 人生設計をどう考えているか
  • 不動産投資にどれぐらいの時間が避けるのか

自分にはどのセミナーがあっているか、当てはめていきましょう!

初心者におすすめ!失敗しないジム鈴木セミナー

40戸の平均実質利回り20%以上、中古戸建専門の不動産投資家ジム鈴木先生が教えるセミナーです!

教え方がとてもうまく実現性があるので、右も左もわからない!これから不動産投資を始める人におすすめ。

購入価格とリフォーム価格が300万円からと、ローリスクで始められます。

東京駅の隣の神田駅と、福岡にてセミナーを定期的に行なってます!

元公務員のジム鈴木先生の手法は田舎にあるボロ戸建てを買う手法。

戸建て投資はリスクがとても少ないのです。

  • 土地の金額以下で購入できる
  • 賃貸が万が一決まらなければ、リフォームし市場価格で売却
  • それでも売れなければ解体費用を100万ほどかけて土地値で売却

土地値以下で購入しているからこそ、リスクをかなり抑えて購入できます。

亀太郎
でも田舎って安くても人がいないんじゃないの?

安いだけではダメ!

築古戸建投資で、きってはきれないのはリフォーム。

亀太郎
そんなにリフォームって重要なの?
エリック
もちろん安くちゃ良いというわけではありません!

近隣にアパートが建っているなど、様々なチェック項目を確認しながら、借りる人が入ってくれる物件を探していきます。

エリック
しかしリフォーム業者によって2倍や3倍の違いがあるんです!

ジム鈴木セミナーでは、こんなことが学べます!

ボロ戸建を安く購入するので、リフォームして人が住める状況にします。

不動産を勉強していない人は、知り合いのリフォーム業者に任させることが多いです。

リフォーム業者の選び方や自分でできるポイントなど学べるので費用削減できました!

初心者や公務員、すでに一棟物やワンルームを所有していて、キャッシュフローを改善したい人におすすめです。

属性が良い人向け!王道投資のファイナンシャルアカデミー

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資は、ある程度の都心で区分マンションを購入して、5年以上経過したら売却するという不動産投資の王道です。

こんな人がファイナンシャルアカデミーの不動産投資におすすめ!

  • スピーディーに経済的基盤を作りたい!
  • 属性が良い(融資が受けやすい職業)
  • 日々不動産情報を追うのが苦痛ではない

ファイナンシャルアカデミーでは、最初の1軒目から融資を利用します。

手持ち資金は利用せずに、そのお金を見せ金にして家を買うお金を借りる手法です。

融資というレバレッジをかけるので、スピーディーに投資をすすめることができます。

お目当ての地域の狙いを定めたら、毎日物件を検索をし、地域の値段を把握します。

毎日見ていたら相場よりも安い物件が出ていたら、わかるのですぐに現地に行き買い付け書を出す!

地域のマンションは、いついくらで売れたかを調べるので、いくらぐらいで売却できるか大体の値段がわかるという見解です!

スピーディーに一棟物など次のステップに進めるのですが、ファイナンシャルアカデミーの手法は、売却するまでいくら利益が出たか計算ができません。

融資を受けて物件を探し、売却までの3ステップを学ぶセミナーになります。

ファイナンシャルアカデミーでは、融資で不動産投資を進めていくので、現在の融資環境に詳し情報交換には最適です。

融資でスピーディーに進みたい人には、ファイナンシャルアカデミーが向いているでしょう。

忙しいサラリーマン向け!藤山勇司の競売セミナー

セミナー後の懇親会の様子

私が不動産投資を始めるのに一番最初に入ったセミナーで実際に1軒目の物件は競売(けいばい)で落札しています。

亀太郎
競売ってこわそう

怖い人が家の中に立てこもっているのではないか?

住民を追い出すのが大変なのではないか?

って思いませんか?

実際に15年前は競売はその道の筋の人のみが手を出すものでした。

平成15年の民事執行法が改正され「強制執行妨害罪」という法律ができ、どんどん逮捕された様子がニュースに出てから一瞬で占有屋はいなくなりました。

住民が住んでいても引き渡し命令、強制執行といった手続きを踏んでいけば、強制的にでて行ってもらうことが可能です。

通常はそのまま住んでもらうか、引っ越し代をこちらが負担して出て行ってもらうことがほとんどです。

エリック
私の場合は3万円で住人に出て行ってもらいました!

藤山先生のセミナーでは、セミナー後に3時間の懇親会があるので、お酒を飲みながら先生に直接質問することができます!

私の3万円で住人に出て行ってもらったケースも、先生に個別に質問できたからこその結果!

競売不動産を120軒ほど所持しているベテランなので、競売にかけられた人の心理が手にとるようにわかっているのが強みですね!

藤山勇司先生の競売不動産投資はこんな人におすすめ!

  • 1軒目の物件が現金で買える人
  • 忙しいサラリーマン
  • 地方でもいいから利回りの良い物件を手に入れたい人

競売の場合は落札してから、1ヶ月半の猶予があるので、その間に融資を進めていきます。

しかし田舎の築古戸建てなのは、最初は融資が受けにくいのが特徴。

1戸目を担保にしてから、2戸目を融資で購入して行く方法が無難です。

競売は忙しいサラリーマンにおすすめという理由は、第三者が書いた詳しい分析書で確認できるからです。

その為、わざわざ現地まで見に行く必要がありません!

エリック
実際に競売物件を現地に見に行ってもわかることって少ないんです!

都心で物件を持ちたい方には競売物件は向いていません。

地方でも良いから利回りの良い物件が欲しいという方には、藤山セミナーがおすすめです。

実際に購入したところで、借主が入ったら行くことがないので、私は地方物件は気にせずに入札しています。

競売がこわいという概念があるからこそ、競売物件がお安く購入できるのです!

女性はパート主婦大家なっちーセミナーがおすすめ

パート主婦大家の「なっちー」こと舛添菜穂子さんを知っていますか?

属性の低い主婦だからこそ小ぶりなボロ戸建て、団地投資、レンタルスペース投資で、不動産投資をされている方です。

メディアにも多数出演されている方なので、お顔を拝見されている方も多いのではないでしょうか。


コツコツ月収80万円!主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。

なっちーさんの有料セミナーは、平日の昼間の女性限定。

セミナー意外にもなっちーさんもいれたランチ会が開催されています。

なっちーさんのブログより引用

なっちーさんのブログによるとスクール3期生の実績は、

  • 埼玉、千葉の利回りは30%以上
  • 船橋市徒歩7分2戸1のアパート370万円
  • 埼玉県深谷市戸建て220万円、200万円
  • 都内戸建て640万円、580万円

最初は初心者の方が短期間で、頑張って成果を出されています。

女性ならではのポイントで、みんなで一緒に同じ目標に向かって行っているのが良いですよね。

私が考えるなっちーさんのセミナーの良いところは、直接なっちーさんに質問ができることです。

書籍をたくさん読んでも、いざ自分が物件を購入する時、買った後はつまづいていくもの。

いくら大家さんとして独り立ちするべく、走る練習をしても、忘れてしまったり、応用できない時がきます。

その時に直接、既に先を進んでいる大家さんの先輩に、相談できるのが助かるのです。

女性ならではのみんなで一緒に頑張る空気感が羨ましかったです!

主婦大家「なっちー」こと舛添菜穂子の属性が悪くても不動産投資する方法

まとめ

自分にあった不動産投資の手法は見つかりましたでしょうか。

不動産投資は自分の手法にあった先生の下で学び、コミュニティーに参加し、効率よくすすめ方が、全体的に考えて得です。

まだ自分の投資手法がわからないという方は、おすすめの本を紹介したので、本を読んで勉強してみてくださいね!

不動産投資初心者におすすめの本!築古戸建て派が影響を受けた【2020年最新版】

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