戸建てシェアハウスで儲けたい!投資収益を最大限にする方法




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こんにちは!戸建て投資家で私自身もシェアハウスに住んでいたエリック@eric7blogです!

戸建てで貸すよりもシェアハウスにして貸した方が儲かるんじゃないか?

って思いますよね!

そうです!シェアハウスの方が儲ります!

利益を出すには、立地、部屋数、初期費用、水道光熱費の節約、長期滞在してもらうコツなど、気をつけなくてはいけない点があります。

この記事ではこんなことを解説します。

  • 戸建てシェアハウスの選び方
  • 戸建てシェアハウス投資の注意点
  • 長期滞在してもらうには?

シェアハウスは立地がカギ

戸建てシェアハウス運営には当たり前ですが立地が重要です。

駅からの近さよりも周辺に何があるかを重視します。

専門学校であれば一つの施設に依存するのには注意しましょう。

依存先が一つの場合は、シェアハウスなどが増えてしまうと突然のピンチが訪れてしまうことも!?

おすすめの近隣施設は、日本語学校です。

外国人は物件の審査が通りにくく、学校が代わりに借り上げてくれます。

私の戸建て物件は、日本人学校の借り上げでしたが得に問題は起こりませんでした。

近隣アパートの入居率の調べる4つの方法

戸建てシェアハウスには部屋数が多い物件が向いている

5DK以上が戸建てシェアハウスに向いています。

部屋数が多ければ多いほど収益を上げられやすいです。

部屋数が少ないで戸建てシェアハウスは、リスクがあります。

シェアハウスは入れ替わりが激しいので、部屋数が少ないで退去されてしまうと収益が厳しいですよね。

安定した経営には部屋数が多い物件で、収益を上げて行きましょう。

初期費用を抑える

大手シェアハウスはキラキラとしたイメージがありませんか?

大手シェアハウスは共有部分にお金をかけているので、その分家賃も高く設定しています。

戸建てシェアハウスは差別化をはかりましょう。

あの高級感は戸建てシェアハウスでは物件の構図的に不利です。

戸建てをシェアハウスにする場合は、距離が近くどうしてもプライベート空間が少なめになってしまいます。

家賃の安さ重視の方が向いています。

家賃の値段を下げる為に、リサイクルショップを利用したり、初期費用を抑えると良いですね。

水道光熱費の節約を工夫する

シェアハウスでは、オーナーがまとめて水道光熱費を払います。

実は大人数で住むとバカにならない金額になってしまうんです。

特にプロパンガスの値段には気をつけましょう。

購入物件の場合は、プロパンガスの相見積もりを出して、単価が安い業者に変更します。

賃貸物件の場合もオーナーに相談してみましょう。

夏のうちは気にならないかもしれませんが、冬になると数万円単位で飛んびます。

プロパンガス料金の見積もりは下のサイトから一括で確認できます↓

不動産投資家必見!大家にとってプロパンガスのメリット、デメリット!

その他のできる工夫は

  • LEDライトに変更する
  • シャワーヘッド節約の物に変更する

戸建てシェアハウス管理人は自分か友人だとスムーズ

戸建てシェアハウスでは、利益が上げられる分、入居者間の揉め事が頻繁にあります。

私が一番おすすめするのは、シェアハウスに自分が住んでしまうこと。

自分の固定費も下げられるのでかなりお得です。

近所に住んでいる場合だと特にクレームも気にならないですよね。

友人に住んでもらうのもおすすめ。

友人の家賃を少しお安めに設定すれば、ルールを守れない入居者の情報も入るしwin-winの関係。

長期滞在してくれた人を管理人に任命し、割引してあげると管理がスムーズに進みます。

戸建てシェアハウス交流会を開く

頻繁に出入りがあるシェアハウスですが、歓迎会など月1で交流会を開くと入居者が仲良くなってくれます。

入居者同士が仲良くなってくれるに越したことはありません。

知っている人の物音だと、知らない人の物音よりは気にならないですよね?

入居者同士が居心地の良い場所と感じてくれると、入居日数も増えていきます。

交流会はめんどくさいかもしれませんが、利益のために頑張りましょう。

トラブルや入居期間を考えると交流は大切ですね。

まとめ

戸建てシェアハウスいかがだったでしょうか。

戸建てシェアハウスは儲かります。

手間をかけてでも利回りが欲しい場合には、是非挑戦してみてくださいね。

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