プロパンガス屋から設備無料提供してもらうのヤメました




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こんにちは!築古不動産投資家のエリック@eric7blogです!

プロパンガス業社から設備を無償で提供してもらうことを当たり前と思っていませんか?

私自身の戸建てもプロパンガス業社に新しい給湯器などを提供してもらってきました。

しかし、実際は壊れていない給湯器を新しくすることは必要なのでしょうか?

プロパンガス業社に設備を無償提供してもらうと、入居者の支払うガス料金が高くなり、退去される可能性が出てきます。

自分でガス料金の安い業者を見つけて、壊れたらプロパンガス業社に中古の余っている給湯器で直してもらう方が良いと感じて、設備無償提供してもらうことをやめました。

この記事ではプロパンガス会社に設備無償提供してもらうことが本当に正解なのか?について解説します。


プロパンガス(LPガス)とは?

家庭で使われているガスには種類があります。

都市ガス、プロパンガスです。

プロパンガスはLPガスとも言います。

都会に住んでいる人は都市ガスが当たり前で、プロパンガスって何?って感じるかもしれません。

しかし都市ガスは、日本に6%しか配管が通っていないのです。

プロパンガスは、ガス会社が大きいガスボンベを運んでくれて家にガスをて提供してくれます。

プロパンガス屋は設備を無償提供してくれる

プロパンガス会社は全国で2万社を超える販売会社が、自由販売で供給しています。

地方のプロパンガス屋さんは、競争が激しく客を勝ち取る為に設備をサービスしてくれるのです。

プロパンガス屋さんは交渉次第で色々な設備を付けてくれます。

  • 給湯器の設置
  • 追い炊き機能付き給湯器の設置
  • エアコン
  • ウォッシュレット
  • TVモニタ付きインターフォン

給湯器のみが一般的です。

交渉次第で、給湯器とインターフォンなどの組み合わせで付けてくれます。

こだぽん
すげぇ

プロパンガス屋に設備投資してもらう3つのデメリット

プロパンガス屋さんに設備投資してもらうデメリットが3つあります。

  1. 契約期間が10年、15年
  2. 契約解約時に支払う設備費用がボッタクリ
  3. 入居者の支払うガス料金が高い

10年契約か15年契約

給湯器などの設備を無償で付けてもらえる代わりに10年間、15年間といった契約をプロパン屋さんと結ばなければなりません。

物件を売却する計画がある方にはおすすめしません。

売却時に違約金を支払うか、プロパンガス業者指定で売る必要が出てきてしまうからです。

解約時に支払う設備費用がボッタクリ

10年契約後を結んだ後に、解約をしたい場合、違約金として設備料金を返さなくてはいけません。

エリック
設備費用がありえんほど高いんです!!!

そんな費用かかるわけないやろー!!って発狂したくなるほどです!

上の画像は私がプロパンガス業者と契約した1社ですが、ガス給湯器なんて21万円って書いてあります。

インターネットで5万5千円で購入できるガス給湯器がですよ!

配管代を入れたとしても約3倍近い金額が設備費として記載されていました。

実はガス給湯器は25,000円ほどで購入できます。

【くらしのマーケット】で、ガス給湯器を設置だけお願いする方が記載金額よりはるかに安い金額でガス給湯器を設置することできますね。


パロマ ガス給湯器 20号壁掛型 給湯専用 プロパンガス(LPG)用 PH-2015AW オートストップ対応

入居者のプロパンガス料金がめちゃくちゃ高くなる

プロパンガス業者は、入居者からガス費用をとって、そのお金を設備費用に当てています。

当たり前ですが、設備を付けてもらわなければよりガス料金を安くしてくれます。

こだぽん
大家が払うわけじゃないし別に良くない?

私も入居者が支払うお金出し関係ないと思っていました。

都会に住んでいる人は、プロパンガスという単語すら聞いたことがないかもしれません。

田舎に住んでいると「プロパンガスの値段が高い」という話によくなります。

プロパンガスには、基本料金と立米単価という金額が決められています。

エリック
入居者で基本料金と、立米単価を意識されている方はあまりいません

ただ「大家がプロパンガス屋を決めるからガス会社は変えられない!」ということを知っているのです。

プロパンガス料金が高いと、引っ越しを検討してしまう可能性があります。

エリック
入居者にはプロパンガスの値段が交渉できる発想がないからですね

このご時世、インターネットでプロパンガスの相場を調べれば簡単に検索することができますね。

大家がプロパンガス会社を設備の為に契約しているというのも間も無く入居者の元にも知れ渡ってしまうかもしれません。

プロパンガス代金が高いことを理由に住まない、引越しをされる方が出てもおかしくないほど、プロパンガス料金は高額です。

自分でプロパンガス屋を見つけてきた場合

大家は、リフォーム業社や近隣の業者以外に自分でプロパンガス業者を見つけることができます。

Googleで「◯◯市(地域) プロパンガス」と検索するとプロパンガス業者を自分で見つけられます。

近所のプロパンガス屋さんに電話で、基本料金と立米単価を問い合わせしてみましょう。

上の金額は、私が千葉県の富津市のプロパンガス屋さんを電話問い合わせた結果です。

最安値のプロパンガス屋さんの井上ガスの場合は、1,300円で単価が350円でダントツの1位でした。

ガス料金は交渉することも可能です。

君津ガスの場合は、「高い」と言ったら「いくらがいいの?」と聞いてきました。

380円と言ったところ、そのままオッケーの回答がありました。

設備交換を要求しないことで、ガス料金がかなり抑えれます。

1番安いプロパンガス料金を比較し、お得に乗り換えよう!

プロパンガス屋から設備提供ないメリット

入居者はプロパンガスの値段の相場を知りません。高いと思いながらも意識していないのです。

今回の入居時にプロパンガスの料金報告をすることにしました。

通常であれば値段が高くなってから知るプロパンガスですが、契約前からうちのプロパンガス屋が安いことを理解していただけました。

以前直接入居者の方とお話しした時は、プロパンガスの基本料金と立米単価を知らなかった入居者さんですが以前のお家のガス料金を調べて下さりました。

エリック
480円が350円になってるのみたら出ないですよね!!

でも、「給湯器を新しくしないけど、壊れたらどうするのよ?」って思いますよね。

私の入居者さんが契約した井上ガスさんの場合に、給湯器が壊れた場合を問い合わせしたところ、「自社が持っている中古で直してくれる」とのことでした。

わざわざ壊れていないガス給湯器を新しくかえる必要はありますか?

壊れた時に修理してプロパンガス屋さんが修理してくれるだけで良いのではないか!と私は考えを改めました。

単価の安い業者を見つけたら、事前にプロパンガス屋さんに給湯器が故障した場合を確認しましょう。

万が一、言った言わないでガス給湯器が壊れても直してくれない場合は、他のプロパンガス屋さんにお願いすれば良いだけですね。

インターフォンは15,000円程度で購入できます。

プロパンガス料金は家族で住んで立米単価が500円近いと、冬は1万円を余裕で超えてしまうのが一般的です。

エリック
ガス料金に1万円って嫌じゃないですか?

入居者にはプロパンガス料金が安いことを理解してもらった上で、自分で設備を付けた方が入居期間が長くなり良いと感じました。

プロパンガス業社はシレッと料金を変更します

プロパンガス業社は、シレッと立米単価を変更してきます。

本当に気づかれないように変更してきやがるんです。

下の方に極小文字にて、シレッと「原油費高騰により○月検診分より単価を○○円値上げします」と。

検針票の隅の誰も読んでないであろう場所に記載してきます。

エリック
入居者に教えてあげることもできますね

良い大家さんだな。悪いのはプロパンガス業社なんだな。と、自分が入居者なら思いますよね。

10年契約を結んでいなければ、入居者が自由にプロパンガス会社に値段交渉することもできます。

事前に値段が上がるかもしれないことを伝えなかったとしても、最初にプロパンガスの基本料金と立米単価を知っていることで誠実な大家という印象を与えられますね。

まとめ

不動産投資家の中ではプロパンガスの設備無償提供が当たり前になっています。

しかし、本当に無償提供してもらった方が良いのでしょうか。

自分が無償提供してもらってきたこそ、間違いだったのではないかと気付かされます。

今自分の賃貸物件のプロパンガスの立米単価が480円なことが、この家の唯一の不満なエリックでした。

一人暮らしでプロパンガスの月額料金8,000円ってどうゆうことだよ?

なんかあったら引っ越してやるからな!

プロパンガスが高いから引っ越してやるからな!(笑)という気持ちです。





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