【悲報】不動産投資初心者だとバレる質問TOP3【物件内覧で損します】




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こんにちは!ゆるニート大家のエリック@eric7blogです!

突然ですが、不動産投資では初心者は圧倒的に不利になります。

物件を売っても、後から文句を言われるかもしれない、質問ぜめにあってめんどくさいかもしれないと、不動産業者の方が懸念する為です。

私は以前、で物件同行ツアーというものをしていました。

物件を見に行く前日に、一緒にネットで物件を探して、朝から夕方までに3〜5件の物件を一緒に見に行くというものです。

そこで多くの初心者がやってしまいガがちな行動を見てきました。

「不動産投資の初心者だな!」と思われてしまうと、土俵にあげてもらえません。

この記事を読んでいただければありがちな、投資初心者が陥りやすい質問を避けることができます。

動画でも紹介しております↓

3位 このリフォームっていくらぐらいかかりますか?

では、第3位からいきましょう!

「これ直すのいくらぐらいかかりますか?」

です!!!

不動産業者さんからすると

「え??それぐらい知らなくて、物件を買っちゃって大丈夫?」

「計算できてないで買っちゃうの?」

「しかも俺に聞くの?俺だって知らんよ。」

と思ってしまいます。

エリック
不動産業者のお仕事を家を売ることです

直して貸し出すのは我々の仕事ですよね。

せめて聞かずにググりましょう。

わからないところはメモをとって、後で調べるのでもいいですね。

1つや2つだったら、わからないことがあっても仕方ありません。

エリック
ボロ戸建てでリフォームしがちな箇所は、頭に入れておきましょう

床の歪み対策の増し貼り、和室から洋室化、トイレ、キッチン、洗面台。

これ辺りのことはボロ戸建て投資の場合、リフォーム費用を把握しておかないと計算できなくなってしまいます。

余談ですが

「和室から洋室が3万で、洗面台3万で・・・」

とボソボソと喋りながら、マイソク(物件詳細が書いてある紙)に書きこんでいくとプロっぽく見えます。

私はよく利用してプロっぽく見せています。(不動産業者の方見ていたら大変申し訳ございません)

2位 このトイレ汲み取りですか?浄化槽ですか?

第2位は、「このトレイ汲み取りですか?浄化槽ですか?

これね、物件詳細がない物件の時に、初心者の方の大半が聞いてしまってるんですよ!

「トイレは汲み取りですか?」

「浄化槽ですか?」

「下水ですか?」

トイレは現地に行けば、わかります。

特に家の外からだと簡単にわかります。

汲み取りトイレの場合、汲み取りの匂いを逃がす長いポールみたいのが、家から生えてるんですよ。

浄化槽の場合は、トイレの裏ぐらいに浄化槽の機械があります。

その近くにマンホールもあります。

下水は下水で、下水って買いてあるマンホールが敷地内?にあります。

わざわざ聞かなくても、見ればわかるんですよ。

これね、知ってるか知らないかで差がでます!

1位 マイソクに買いてあることを質問する

映えある第一位は、これ多くの初心者の方がやってしまっていますね。

マイソクに書いてあることを聞くです。

築何年ですか?
木造ですか?
間取りは?
駅から徒歩何分ですか?

など、いやいやそれマイソクに書いてあるやん!ってことをわざわざ聞くことです。「
いや、読めよ!」って思われてしまいます。

本人からしたら、「聞いた方が早い!」や「コミュニケーション」だと思っている方が多い印象でした。

見てわかることを聞かない。

エリック
不動産屋さんにお手間を取らせない

ただでさえ仲介手数料がお安い物件を見るのに、付き合っていたただいてます。

不動産屋さんを素早く解放してあげましょう。

めんどくさい客と思われると物件を紹介して貰えませんよ。

収益物件を見極める「マイソク」の見方と要点をわかりやすく解説

番外編 ボロ戸建てでビー玉を転がすな

ここで物件内覧でこんな行動をしちゃいけない番外編を紹介しようと思います。

初心者がやりがちなことは、ビー玉を転がすです!!!

たまに投資家の方で、内覧にビー玉を持って行こう!って紹介してる方がいるんですよ。

え?紹介している人ってさ、本当に物件でビー玉を転がしてるの?って思ってしまいます。

なぜならば、私が嫌な顔をされたからです。

「は?」みたいな顔をされるんです。

もしかしたらビー玉を紹介されている方は、仲介の方の「は?」って顔に気がついていないだけかもしれません。

ビー玉転がしたら「不動産業者にガチギレされた!」って方の話も聞きますね。

いや?不動産業者からしたら、気分よくないですよ。

そりゃこんなに安いんだから、それぐらい傾いてるわ!って思います。

そもそも新築でもビー玉は、転がるからやる意味ないっすよ。

どうしても、傾きをはかりたいのであれば水平器やスマホのアプリを使うようにしましょう

個人的には、自分が傾いてるな!って思わなければ賃貸募集に影響がないと判断し、気にしません。

ビー玉転がすのだけは、は????お前こんなやっすい物件で少しぐらい傾いてるの当たり前だからな?って顔されるのでやめた方がいいですよ。

まとめ

不動産投資初心者だと一瞬でバレる質問と行動いかがだったでしょうか?

他の人と内覧をしないと気がつかないポイントです。

もし自分がやってしまってるな!と思ったら、相手の気持ちになって考えてみましょう。

自分が自分が!の方は、不動産業者さんによくは思われません。

相手のことを気遣うことが不動産業者さんに好かれるポイントかもしれません。

不動産業者から好かれる大家と嫌われる投資家




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