大学生が不動産投資を始めるには物件を所有するな!




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

先日わたしのコンサルにこれから不動産投資を始めたい大学生がやってきました。

結論から言うと大学生でも不動産投資はできます。

大学生におすすめの方法は有名大家さんの元でDIYを学び、物件を所有せずに賃貸業をすることです。

この記事では大学生が不動産投資をする方法を解説します。

不動産投資の本を手当たりしだい読む

不動産投資家が口を揃えて言うのが、「失敗したくなければとにかく本を読め!」です。

不動産投資は学ばなくてはいけないことが多く、数冊読んだぐらいでは知識が足りません。

勉強すればするだけ、リスクが減ります。

ご存知のとおり不動産投資は、動く金額が多額。

不動産投資を始める前に30〜50冊は読んでおく必要があります。

おすすめの勉強方法は、最初は本を選ばずにブックオフで100円の本を手当たりしだい購入し読むこと。

不動産投資には多くの投資法があります。

あなたの好みの投資法を見つけるには、たくさんの本を読んでみてみないとわかりません。

銀行の通帳を綺麗に整える

不動産投資を始めようと思った瞬間からできることは、銀行口座を綺麗に見せること。

銀行から信用されるには、真面目な性格に見せることです。

引き落としは毎月同じ日にできるようにしましょう。

お金が足りてなくて引き落としできていない日があると、あなたのパーソナリティを疑うことになります。

これからお金を貸すのに、引き落としができてない人には貸したくないですよね。

低額でも定期預金は真面目に見せるのに有効です。

毎月同じ金額を積み上げられる人は、真面目に見えます。

あなたが地方に住んでいるのであれば、メインバンクは信用金庫が良いですね。

少額融資が受けられるのは、信用金庫、地方銀行。

借りたい銀行を事前に決めて、その銀行をメインバンクにしておきましょう。

いざ、お金を借りたい時に役たつことでしょう。

日本政策金融公庫の創業支援セミナーに参加する

日本政策金融公庫の創業セミナーに参加してみましょう。

お住いの地域を「〇〇市 創業支援セミナー」と検索してみると、年に2〜3回開催されています。

国がやっているセミナーなので、数千円で参加可能です。

創業支援セミナーでは、どのように起業するのか。

起業に向けて計画をたて、融資を受けるための事業計画書の作成を教えてくれます。

なんとこの創業セミナーに参加すると、融資金額も上がるのです。

さらに法人を開業する費用も値引きされる優良セミナー。

女性、若者シニア起業家支援資金といって、女性と35歳未満の若者は融資が受けやすくなっています。

融資に向けて創業支援セミナーで学んでみましょう。

関連:日本政策金融公庫で不動産投資融資のメリットとデメリット

有名大家さんのDIYに参加する

信用がない大学生がすることは、信用を作り出すことです。

大学生であれば、休みの期間が長く、社会人に比べて時間がありますよね。

有名大家さんのDIY会に参加して学んでみましょう。

DIY大家さんに直接連絡をとってみましょう。

ツイッターのダイレクトメッセージやブログのお問い合わせフォームなど、連絡手段はあります。

勉強のためにDIYに参加したいとお願いしてみると良いですね。

エリック
不動産投資家は、ゴルフと一緒で教えたがりやが多い業界

DIYの技術が学べると同様に、何か困った時に経験の多い大家さんに聞くことができます。

銀行から融資を受ける際にも「有名大家さんの元でDIYを学んだので、安くリフォームすることができます!」と自分を売り出すことができますね。

お金のない時こそ時間を使って、信用を積み上げましょう。

家を買わなくても不動産賃貸業をする方法

物件を購入しないと不動産投資できないと思い込んでいませんか?

不動産投資は物件を購入しなくてもできるんです。

廃墟投資家の村上さんと富山のクレイジーマインドのポールさんは、実際に物件を購入せずに投資をされています。

空き家の所有者をつきとめて、自分が空き家を修理するから、人に貸し出せたら賃料を折半しようという方法があります。

この方法だとリスクは、修理する原材料と自分で修理する時間のみになります。

お金のないポールさんは、当時ふんどし王子が放置していた物件を自力で修理して、貸し出して信用を得たそうです。

有名大家さんのDIY会に参加することにより、DIY技術が上がれば有名大家さんの物件を直せるチャンスが回ってくるかもしれませんね。

まとめ

大学生が不動産投資を始めることは、やる気と根性さえあれば可能です。

大学生でお金がなくても、できることはたくさんあります。

私でよければいつでも相談可能なので、お気軽にツイッターからダイレクトメッセージしてきてくださいね。




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