ボロ戸建て不動産の価格は今後上がるのか?下がるのか?




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こんにちは!ゆるニート大家のエリック@eric7blogです!

ボロ戸建ての価格って、今後上がると思いますか?

下がると思いますか?

私は高い物件が増える一方で、タダみたいな金額で家が出回ることもあると思います。

ボロ不動産投資家は増えて、同時に空き家も増えているからです。

安い物件を見つけられない人は、戦いの渦にのまれます。

この記事では、今後のボロ戸建て価格について私の見解を紹介します。

ボロ戸建て不動産投資とは?

残置物撤去に軽バンは必需

ボロ戸建てとは、ボロボロすぎて「誰もこんなところ住まないでしょー?」って物件のことを言います。

築年数は40年以降の物件が多いです。

大抵の場合、以前住んでいた人の家財がそのまま置きっ放し!

ボロ戸建て投家は、前の住人の荷物を捨てるところからスタートします。

リフォームは業者に頼まずに、自分でDIYが主流です。

ボロボロの家なので、業者にリフォームを頼むと高額になってしまうからです。

エリック
お金をたくさんかけたところで、家賃も劇的にアップするわけではありません

ボロ戸建て不動産投資とは、ボロボロの家を安く買って、ゴミを捨てて、自分で修繕していく投資のことを言います。

不動産投資家は増えている

近年、ボロ戸建て投資家が増えてきています。

100万円以下でも物件が購入できることから、お金がない層が不動産投資に参入してきたのです。

ボロ戸建て投資は、従来の不動産投資と違って、ちょっとの現金と時間さえあればできるようになってきました。

エリック
少ない現金で、勤め人を脱却できる夢があります

サウザーさん、ポールさん、ふかぽんさんなどのヒーローの出現により、ボロ戸建て投資家を目指す若者が増えています。

実際に100万円以下の物件がネットにアップされると、1日以内でなくなってしまいます。

まだ、投資家デビューできていない人を含めて、田舎のボロ戸建てを狙う層は増えてきました。

田舎に空き家は増えている

ボロ戸建て投資家が増えてきていますが、田舎の空き家も増えてきています。

昔は親が住んでいたけども、今は使わなくなって困っている人がいます。

自分は上京して、都心に住んでいる。

実家だから思い入れがあるけど、どうしようかな。

帰らないけどめんど臭いな。

木が伸びるとご近所に迷惑になってしまうかな。

という家が多く存在します。

毎年、住んでもいない家に固定資産税だけ払い続けるのは勿体ないですよね。

台風も多いし、このまま放置しておきたくないなという心理はあります。

エリック
空き家はあるけど、売るきっかけがないのです

空き家の数に比べて、売却しようと!積極的になっている人はわずかなところ。

何かのきっかけで、重い腰をあげる人達が急増してくるでしょう。

不動産価格は極端化する

ボロ戸建て不動産投資家と空き家の両方が増えてきました。

私はボロ戸建ての価格の上限価格が上がり、最低価格は下がると考えています。

「100万円以下の物件なんてあるんですか?」

という質問をよく受けます。

エリック
低い価格の物件を見つけられない人が多いんです

一方で、空き家が増えているので、所有欲求のない人に出会えれさえすれば、物件の価格はこちらの言い値で買うことができます。

高く買う人は高く買ってしまうし、タダみたいな値段で家を買う人はどんどん増えてくることでしょう。

ボロ戸建ての価格は高く買う人は増え、安く買う人も増えると思っています。

まとめ

ボロ戸建ての価格は需要と供給です。

投資家に需要がある場所に出ている物件は、速攻で売れます。

一方で、潜在的に売りたいと思っている人にアプローチさえしていけば物件はタダみたいな金額で買えるでしょう。

あなたはどっちになりたいですか?

私が5万円で戸建て不動産を購入できたのは業者に好かれたから




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