不動産投資家が語る!UR賃貸物件が一人暮らしに向いている9の理由




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こんにちは!築古不動産投資家のエリック@eric7blogです!

私は、東京都江東区にあるURで一人暮らしをしていました。

私がURに住んで良かったこと9個を紹介していきます。

  1. 礼金、仲介手数料、更新料が必要ない
  2. URの違う部屋に引越しが楽
  3. 原状回復費が明確
  4. 緊急の呼び出しボタンが設置されている
  5. 24時間利用可能なゴミ置き場
  6. オートロック、録画付きモニター、宅配ボックス
  7. 保証人不要
  8. 防音設備がしっかりとしている
  9. 住民の民度が良い

礼金・仲介手数料・更新料が不要

私がUR物件を選んだ1番の理由は、礼金と仲介手数料、更新料がいらないから。

初期費用が抑えられることと、今後引越しすることを視野に入れたからです。

フリーランスで活動しているので、気軽に住みたい場所に引っ越したかったのですね。

今後誰かと一緒に住むことになっても、URなら初期費用が掛からないので引越ししやすいという点がありました。



URの違う部屋に引越しが楽

URでは礼金・仲介手数料・更新料が不要なかわりに敷金が2ヶ月分が必要になります。

URからURに移動した場合、敷金が引き継ぎになるとても便利な制度があのです。

同居人が増えたり、子供が生まれたりしても手続きが簡単ですね。

一度URに住むとリピーターになり、違う部屋に移動することが多いので、気分転換の引越しが気軽に可能になります。

原状回復費が明確

URは独立行政法人が管理と運営をしているので、現状回復費が明確です。

私は壁紙を破きましたが、壁紙1枚で3,000円ほどしか請求されませんでした。

ほとんど全額戻ってきたという声も多数。

退去時の負担区分を確認する

民間の業者だと原状回復費が高額になって悲鳴をあげることもありますよね。

実際に私は自分が住んでいた賃貸物件で、オーナーが東京都が定める賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを無視して高額な待機費用を請求してきたので、小額訴訟裁判をしたことがあります。

URだと行政なので、その点安心です。

緊急の呼び出しボタンが設置されている

緊急の呼び出しボタンが、トイレ、お風呂場、インターホンの3つ設置されています。

万が一、病気で倒れてしまった時のことを考えると、ボタンを押すだけで緊急をアピールできるのは一人暮らしにとって、とても安心です。

このインターホン電気を使いすぎの時もインターホンが、口頭で教えてくれる優れ物。

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24時間利用可能なゴミ置き場と粗大ゴミ置き場

一人暮らしには24時間ゴミ出しができるのは、嬉しいですよね。

ゴミ捨て場もいつも綺麗で清掃されています。

ダンボールや缶瓶ペットボトルなど、1週間に1回しか回収のない物はありがたい。

さらに粗大ゴミ置き場もあるのが嬉しいです。

粗大ゴミって申し込みした日から、集荷日まで日数が空いてしまうので忘れがちですが、事前に出しておけるので心配がありません。



オートロック、録画付きモニター、宅配ボックス

マンションにはオートロック、録画付きモニター、宅配ボックスが存在するので、安心安全です。

入り口のインターフォンと、自宅玄関前の2回とも録音されています。

家を留守にしがちな人にとっては、宅配便を待つだけで休日が潰れたり早めに帰らないといけないということが避けられるのでメリットですね。

私もamazonヘビーユーザーなので、宅配ボックスは常に利用しています。

保証人不要

なんとURは保証人が必要ありません。

住民票と収入証明書など本人の書類のみで大丈夫です。

防音設備がしっかりしている

話し声や隣の音が聞こえたことがありません。

上階の足音も聞こえたことがありません。

上下左右全く聞こえず、怖いぐらい静かな環境で大変満足しています。


住民の民度が良い

エレベーターですれ違うと必ず挨拶します。

子供も挨拶ができる良い子ばかりです。

地域に違いがあるかもしれませんが、住民に不満が全くなく安心しています。

まとめ

UR賃貸が一人暮らしに向いている理由いかがだったでしょうか。

私はURに大変満足していて、次引っ越す時もURにしたいと考えています。

参考になれば幸いです。





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