戸建て物件はどこのエリアで購入すれば良いですか?【初心者向け】




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

どのエリアの物件を買えばいいの?って思いますよね?

どのエリアでも安く買える物件は存在します。

賃貸需要と物件の購入は需要と供給です。

人の意見を信じすぎて調べないと、昔の情報でいまは需要と供給のバランスが変わってしまっているかもしれません。

自分自身でエリアを調べまくるクセをつけて見ましょう。

戸建て賃貸が20戸以上でている物件は、今から購入するのは避けた方が良いと言えるでしょう。

この記事では、どのエリアで物件を買えば良いですか?について解説します。

人の意見を信じすぎないでほしい

「〇〇というエリアが良いって聞きました!」という方が多くおられます。

ちょっと待ってください。

人の意見を信じすぎない方が良い気がします。

エリック
投資エリアは自分で調べるべきです

伝えてくれた人に悪意はないかもしれません。

しかしその情報は今現在も収益物件に良いエリアですか?

3年前は需要と供給のバランスがよく、利回りも高く出せたかもしれません。

大きな会社や工場がなくなったかもしれません。

今の状況を自分で調べる癖をつけましょう。

自分で賃貸需要を調べて行こう

いやいや、自分で調べるって言っても漠然としすぎてて、何から調べればいいのかわからないよ!って思いますよね。

私は千葉県に住んでいるので、自分が住んでいる近くのエリアのみを対象に調べています。

こだぽん
良いエリアに住むなんてずるい

私は不動産投資の為に千葉県木更津市に引っ越してきました。

といっても、働いていたり家族がいると住む環境を変えることはできないですよね。

私が東京都新宿区に住んでいた頃は、競売物件でまずはエリアを探すところから始めました。

東京に住んでいると、東京で全てのことが完結してしまいます。

エリック
どんな場所があるのか全くわかりません!

そこで競売物件に出ている良さそうな物件を「とりあえず調べる」を繰り返すことにしたのです!

色々なエリアを調べることで、どのエリアが良いか。どの物件は利回りが出せるか把握することができました。

とにかく物件を調べて、実際に行ってみるとエリアを把握することができます。

どこのエリアでも利回りが良い物件は存在する

私の所有物件は、群馬、茨城、栃木、千葉の関東県内にあります。

東京在住の時に千葉以外の物件を買っていて、縁もゆかりもない地域です。

住んでいる地域や、実家の場所、親戚が住んでいる田舎はありますか?

神奈川在住の方は静岡方面に行ったり、埼玉在住の方は群馬に行ったり住んでいる場所から考えて行きましょう。

エリック
家の近くで物件を購入する必要はありません

DIYをしない大家さんの場合、物件に行くのは最初の数回程度。

利回りさえ良ければ、極端に九州や四国でも問題はありません。

実際に私は、九州や四国にも物件の内覧に行っていました。

どこのエリアにも利回りが良い物件は存在します。

自分が住んでいる場所や、生活環境から自分にあった地域を見つけて行きましょう。

戸建て物件が多く賃貸募集中のエリアは危険

どのエリアにも安く物件を購入することは可能です。

安く物件を購入すれば、人よりも安い金額で物件を賃貸に出すことができます。

どこのエリアにも利回りの良い物件は存在しますが、戸建ての賃貸物件がポータブルサイトに20軒以上出ているエリアは狙うべきではありません。

検索サイトにて「◯◯(地域名or駅名)賃貸」と検索します。

例えば戸建てが50戸、賃貸募集されていた場合、自分がそのエリアに物件を貸せたとしても無事に賃貸がつくと思いますか?

エリック
50件中の1件を選んでもらうのってハードルが高すぎませんか?

50戸の中で「賃料も物件のクオリティーも自分の物件が一番良い!」と自信を持って言えるのであれば問題ありません。

誰か一人に選んで貰えれば良いだけです。

不動産検索サイトで戸建てが20軒以上出ているエリアは、過剰に戸建てがあり余っている状況です。

わざわざライバルが多いエリアを今から購入するべきではないと思います。

もっと簡単に賃貸が付くエリアは存在しますよ。

まとめ

どのエリアに物件を買えば良いですか?の解答は、どのエリアでも良い利回りが出せる物件は存在します。

ただし、戸建て賃貸が20戸以上あるエリアは、今から購入するのは避けた方が良いと言えるでしょう。

良い物件は全国にたくさんあります。

人の意見を信じすぎず、自分で物件を見つけて行きましょう。

 




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