不動産投資の「属性」とは?属性を良くするポイント




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こんにちは!築古戸建て投資家のエリック@eric7blogです!

不動産投資の本を読んでいると「属性」という言葉が出てきますよね。

属性とは銀行があなたに融資するにあたって、融資の返済に影響がある項目、資産や年齢、勤務先などから判断することを言います。

融資を利用する不動産投資家にとって、銀行へアピールポイントを増やす属性をあげて、不動産投資をすることになります。

この記事では属性をよくする為のポイントを解説していきます。

不動産投資の戦略が変わってくる「属性」とは?

不動産投資家では、「属性が良い」「属性が悪い」などの言葉がよく使われます。

属性が良いと信用力があり、金融機関からお金が借りることができます。

銀行の属性が良いか悪いかの判断材料は、一つ一つを審査していくのではなく、全部を合わせて信用できるかが判断されます。

金融機関が判断するポイント
  • 金融資産
  • 職種と勤続年数
  • 年収
  • 家族構成
  • 事業計画のクオリティとマメさ

金融資産と自己資金はいくら持っているか?

貯金があるのか?金融資産をどのぐらい持っているのかを判断されます。

融資額に値する金融商品をを既に所有していれば、融資しても返済してくれると考え、信用が強くなります。

既に抵当権のない物件を持っていれば、それだけで信用は上がるのです。

区分所有マンションは、資産価値が低く、銀行が判断する金額よりもローンが残っている場合はマイナスに捉えられてしまいます。

持ち家なのか、ローン返済はどのぐらいあるのかも見られますが住宅ローンはあまり影響しません。

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職種と勤続年数は?

信頼性の高い職業が融資でのポイントが高いです。

安定しているな!と思う職業の方ですね。

属性の高い職業
  • 公務員
  • 一部上場企業
  • 非上場大手企業
  • 医者
  • 弁護士

近年では終身雇用が無くなってきたにも関わらず、勤続年数は重要視されます。

勤続年数が3年未満になると良い印象を与えません。

同じ職場で働き続けている人の方が転職を繰り返す人よりも職を失わないと金融機関は判断するからです。

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年収はどのぐらいあるのか?

年収も金融機関は重要視します。

不動産投資では、年収400万円以上、年収500万円以上と最低条件を持っている金融機関もいます。

金融機関によっては、共働きの場合の配偶者の年収も考慮します。

家族構成は?

支出がどれくらいあるかを判断する為に家族構成を見られます。

収入が高くても、◯才の子供がいるとお金がかかるのではないか?という点で見られます。

共働きでなくとも配偶者がいると連帯保証人になれるので有利です。

事業計画がしっかり計画されているのか?

「不動産賃貸業」にちゃんと計画性があるのか?

いつ頃に「こういう物件を購入する!」など計画性がある方が良いです。

不動産投資にどのぐらいの知識や経験があるのか。

親が投資物件を所有していて、一緒に管理してきたなどは有利になるので積極的に話しましょう。

また「不動産投資」という用語は使ってはいけません。

「不動産賃貸業」となります。

自分の私利私欲の為ではなく、不動産賃貸業でどのように地域に貢献したいかなど、人様に貢献することをアピールしましょう。

誠実であるか?

銀行員は融資をする人の人柄を見ます。

この人はちゃんと返済してくれる誠実な人なのか。

マメな人なのかを確認します。

提出する書類は綺麗にまとめられているかだけでも判断材料になります。

銀行員はあなたの通帳も見ます。

毎月の支払いは同じ日にちに引き落とされているか。

遅れていないか?

綺麗な通帳になっているかです。

通帳にチェックや書き込みをしマメな性格を演出しましょう。

「属性」を良く見せるポイントは?

金融機関がどこを見て融資するかを判断するか大体分かりましたか?

これを見ているあなたが今すぐに勤務先や年収を上げるのは厳しいかもしれません。

副業をして年収を上げるのも良いでしょう。

今すぐにできることは、誠実であるかの信頼作りと、不動産賃貸業の事業計画のクオリティを上げることです。

区や市が年に2、3回開催する「創業支援セミナー」という会があります。

「〇〇区 創業支援セミナー」と検索すると詳細が出てきます。

2ヶ月間に渡り4回ほどある講義に参加すると、事業計画書の作り方が教えてもらえます。

実際に銀行員の融資担当者が数社来て相談に乗ってもらうことができます。

さらに創業セミナーに参加するだけで、日本政策金融公庫から融資が受けやすくなるという仕組みもあるのです。

属性をよくする為に参加してみましょう。

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属性が低くても諦めるな。戸建てなら誰でも挑戦できる。

属性が悪くて「俺なんか無理だ」と諦めていませんか?

属性が悪くても築古戸建て投資であれば、誰でも投資することができます。

田舎であれば数十万円から頑張って探せば物件は存在します。

土地と建物があれば、リフォームは融資してもらいやすいです。

まずはお金を貯めて一軒目を現金で購入していけば、スピードは遅いですが戸建て不動産投資が可能です。

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